Cần làm gì trong trường hợp mỗi phương pháp định giá đất cho ra kết quả khác nhau?

Hỏi: Cần làm gì trong trường hợp mỗi phương pháp định giá đất cho ra kết quả khác nhau?

Giải đáp:

Khi thực hiện công tác định giá đất, mỗi phương pháp định giá lại cho ra các kết quả khác nhau, bạn nên thực hiện các cách sau đây: 

• Chọn phương pháp phù hợp: Mỗi phương pháp định giá đất có ứng dụng riêng tùy thuộc vào đặc điểm và giai đoạn của dự án. Phương pháp so sánh là phổ biến nhất nhưng yêu cầu có đủ thông tin so sánh. Phương pháp thu nhập phù hợp với dự án đã hoạt động lâu dài, trong khi phương pháp thặng dư áp dụng cho các dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
• Cân nhắc đặc điểm và thông tin: Đối với đất ở riêng lẻ, phương pháp so sánh thường có độ tin cậy cao nhất. Tuy nhiên, với các dự án lớn hoặc khi thông tin thị trường hạn chế, phương pháp thu nhập và thặng dư có thể cần được xem xét.
• Áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh: Phương pháp này là biến thể của các phương pháp khác, thường được dùng cho đất đấu giá hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng khi có nhiều thửa đất có đặc điểm tương tự.
• Tham khảo chuyên gia: Để chọn phương pháp chính xác nhất, nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia định giá hoặc môi giới bất động sản.

Mỗi loại đất cần áp dụng phương pháp định giá cho phù hợp (Nguồn: Giao thông)

Không thể đồng thời áp dụng tất cả các phương pháp cho một thửa đất tại cùng một thời điểm. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp là yếu tố quyết định để có kết quả định giá chính xác.

Nếu bạn muốn việc định giá đất được nhanh chóng, chính xác và thông tin sát với giá thị trường, có thể tham khảo sử dụng công cụ định giá bất động sản online của OneHousing. Công cụ này có nguồn dữ liệu lớn, trả về kết quả ngay lập tức chỉ với các thao tác đơn giản. 

Xem thêm

Những cách định giá nhà nào giúp tránh bị hớ khi mua bán?

Các bước cần thực hiện khi sử dụng cách định giá nhà trực tuyến là gì?