Cần làm gì khi bị thu hồi đất mà không có thông báo trước?

Việc thu hồi đất mà không thông báo trước là tình huống bất ngờ không ai mong muốn gặp phải. Nếu vô tình rơi vào trường hợp này, đừng lo lắng mà hãy bình tình thực hiện những bước cần thiết để bảo vệ tài sản của bản thân. Trong bài viết sau đây, OneHousing cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý và quy trình cụ thể để đảm bảo quyền lợi của mình một cách hợp pháp.                  

Thông báo thu hồi đất đến người dân có bắt buộc không?

Khi rơi vào tình huống bị thu hồi đất mà không có thông báo trước, nhiều người sẽ có tâm lý lo lắng và hoang mang. Tuy nhiên, công dân cần phải nắm được nguyên tắc đầu tiên khi xử lý các tình huống pháp lý về tài sản, đặc biệt là tài sản bất động sản, đất đai: bình tĩnh kiểm tra độ xác thực các thông tin và sẵn sàng nhờ đến sự giúp đỡ từ các đơn vị, cá nhân uy tín trong tư vấn hỗ trợ pháp lý. Điều này sẽ giúp cư dân bảo vệ được tài sản trong những tình huống này.

Cụ thể ở tình huống khi bị thu hồi đất mà không báo trước,  các cơ quan chính quyền có thẩm quyền phải đưa ra thông báo về việc thu hồi đất trước khi quyết định thực hiện hành động này, đặc biệt trong những trường hợp thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội. Nội dung này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

1. a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo này sẽ được chuyển đến chủ sở hữu đất bị thu hồi, cùng việc tổ chức họp để thông báo rộng rãi đến người dân trong khu vực có đất bị thu hồi. Thông báo cũng sẽ được công bố trên phương tiện thông tin đại chúng và niêm yết tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, cũng như tại các điểm gặp gỡ cộng đồng tại nơi có đất bị thu hồi.

Tự động thông báo thu hồi đất đối với người dân là bắt buộc (Nguồn: VietnamPlus)

Ngoài ra, thời gian thông báo thu hồi đất cũng được quy định cụ thể trong Khoản 1 của Điều 67 trong Luật Đất đai:

Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Với một số trường hợp người dân đồng ý cho cơ quan thu hồi đất trước thời hạn, cơ quan chính quyền sẽ không cần đợi đến thời hạn như trên. Người dân cũng sẽ được chính quyền hỗ trợ về bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi thi hành quyết định thu hồi đất.

Như vậy, việc thông báo trước khi thu hồi đất của người dân là bắt buộc với cơ quan nhà nước cũng như thời hạn thông báo sẽ diễn ra trước khi thu hồi ít nhất là 6 tháng với đất phi nông nghiệp. Bạn có quyền được khiếu nại hay yêu cầu cung cấp bằng chứng về việc thông báo thu hồi đất như theo quy định để bảo vệ tài sản của mình, nếu khu đất của bạn thực sự nằm trong khu vực bị thu hồi để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội.

Giá đất bồi thường khi bị thu hồi đất ở 63 tỉnh, thành thế nào?

Cần làm gì khi bị thu hồi đất mà không có thông báo?

Khi rơi vào tình huống bị thu hồi đất mà không có thông báo trước, người dân có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến khu đất có quyền được khiếu nại, khởi kiện về các quyết định, các hành vi liên quan đến thu hồi đất.

Nếu rơi vào tình huống này, bạn có thể tham khảo các quy tắc, các bước sau đây khi xử lý vấn đề:

• Kiểm tra lại thông tin: Đảm bảo rằng bạn không bỏ sót bất kỳ thông tin nào liên quan đến việc thu hồi đất. Xem xét lại các thông báo chính thống từ các cơ quan chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân địa phương để xác định xem liệu thông báo có bị trôi qua hay không.
• Liên hệ với cơ quan chính quyền: Nếu bạn tin rằng đất của bạn đã bị thu hồi mà không có thông báo, hãy liên hệ với cơ quan chính quyền địa phương hoặc Ủy ban nhân dân để làm rõ tình hình. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin về quá trình thu hồi và cách giải quyết.
• Tìm kiếm sự tư vấn pháp lý: Nếu bạn không thể giải quyết tình huống một cách độc lập, tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai và thu hồi đất. Họ có thể giúp bạn hiểu rõ quyền lợi của mình và hướng dẫn các bước tiếp theo.
• Thu thập chứng cứ: Nếu bạn có bằng chứng liên quan đến việc bạn đang sở hữu đất hoặc có quyền sử dụng đất, hãy thu thập chứng cứ này để bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tình huống.
• Thương thảo và giải quyết: Trong một số trường hợp, việc thương thảo với các cơ quan liên quan hoặc chủ sở hữu mới có thể giúp giải quyết tình huống một cách thoả đáng. Tuy nhiên, nếu không thể giải quyết bằng thương thảo, bạn có thể cần đến lời khuyên từ luật sư để bảo vệ quyền lợi của bạn thông qua các phương tiện pháp lý.

Người dân cần bình tĩnh xử lý khi bị thu hồi đất không báo trước

(Nguồn: CPA Valuation)

Khi bị thu hồi đất mà không có thông báo, quy trình khiếu nại hành chính có thể được thực hiện như sau:

1. Gửi đơn khiếu nại: Bạn cần gửi đơn khiếu nại và các tài liệu liên quan đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
2. Thụ lý đơn: Người có thẩm quyền sẽ thụ lý giải quyết đơn khiếu nại trong vòng 10 ngày sau khi nhận được. Trong trường hợp không thụ lý, lý do sẽ được nêu rõ.
3. Xác minh nội dung khiếu nại: Tiến hành xác minh nội dung khiếu nại.
4. Tổ chức đối thoại: Nếu cần, người giải quyết khiếu nại sẽ tổ chức đối thoại và lập biên bản. Đối thoại có thể giúp giải quyết các sai sót trong việc xác minh nội dung khiếu nại.
5. Quyết định giải quyết khiếu nại: Người giải quyết khiếu nại sẽ đưa ra quyết định giải quyết khiếu nại. Nếu bạn không đồng ý, bạn có quyền khởi kiện.

Người dân cần chuẩn bị hồ sơ và làm theo quy trình thủ tục pháp lý

(Nguồn: Luật sư X)

Khi bạn quyết định khởi kiện, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định của Luật Tố tụng hành chính 2015.
2. Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Thẩm quyền của Tòa án được xác định tùy theo cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất.
3. Giải quyết yêu cầu khởi kiện: Thẩm phán xem xét hồ sơ khởi kiện và quyết định thụ lý vụ án. Thời hạn chuẩn bị và xét xử vụ án cũng được quy định theo luật.

Trên đây là một số thông tin về cách xử lý khi bị thu hồi đất mà không có thông báo trước để giúp cư dân có thêm cơ sở đối phó với tình huống bất ngờ này cũng như bình tĩnh bảo vệ tài sản của bản thân. Tuy nhiên, bạn cần tìm đến các cơ quan, các đại diện pháp lý uy tín để xử lý hồ sơ cũng như đảm bảo đầy đủ quyền và nghĩa vụ được thực hiện.

Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm với tất cả các trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Khi nhà nước thu hồi đất, những trường hợp nào được bồi thường về tài sản?

Đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào?