Giá đất bồi thường khi bị thu hồi đất ở 63 tỉnh, thành thế nào?

Do việc sửa đổi và ban hành Luật Đất đai vẫn chưa được thông qua, nên quy định về khung giá đền bù đất đai trong năm 2023 vẫn áp dụng theo quy định tại khoản 2 của Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 trong Luật Đất đai năm 2013 khi Nhà nước thu hồi đất. Cùng tìm hiểu cụ thể về khung giá đền bù đất tại 63 tỉnh, thành phố trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Quy định về khung giá đền bù đất đai năm 2023

Theo quy định tại khoản 2 của Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 trong Luật Đất đai năm 2013 về giá đất dùng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi, trong đó giá đất cụ thể của đất ở bị thu hồi sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm ra quyết định thu hồi.

Để xác định giá đất cụ thể, cần tiến hành điều tra, thu thập thông tin về thửa đất từ cơ sở dữ liệu đất đai và sử dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Kết quả tư vấn xác định giá đất sau đó sẽ được cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất bao gồm Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh làm Chủ tịch cùng đại diện các cơ quan, tổ chức liên quan và tổ chức tư vấn xác định giá đất.

gia-dat-boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat-o-63-tinh-thanh-the-nao-onehousing-1

Khung giá đền bù đất đai được quy định rõ trong Luật đất đai 2023 (Nguồn: Báo Lao động)

Theo quy định tương tự, khung giá đền bù đất thổ cư được tính bằng cách nhân mức giá đất hiện tại với diện tích đất bị thu hồi. Để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, đồng thời phải thuộc các trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại khoản 2 của Điều 74 Luật Đất đai 2013, việc đền bù đất thổ cư khi thu hồi được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường, tiền bồi thường sẽ được thanh toán theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Đối với đất nông nghiệp, trong trường hợp đất nông nghiệp không được Nhà nước công nhận là đất ở khi tiến hành thu hồi, nếu trên thửa đất đó có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà dọc kênh mương, tuyến giao thông, sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương đó. Đồng thời, người sử dụng còn được hỗ trợ từ 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất. Trong trường hợp có chênh lệch giá trị giữa đất mới và đất cũ, khoản chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền. Công thức tính khung giá bồi thường đất nông nghiệp là: Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù (đã được quy trình trong bảng giá đất).

Đối với đất trồng cây lâu năm, giá trị được tính dựa trên giá trị hiện tại của khu vườn cây lâu năm trong địa phương tại thời điểm thu hồi, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Công thức tính khung giá đất trồng cây lâu năm là: Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù (đã được quy định trong bảng giá đất).

Tìm hiểu ngay: Giá đền bù đất làm đường mới nhất 2023

Đọc tiếp

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại 63 tỉnh, thành

Chiếu theo quy định của từng địa phương, đơn giá đền bù đất tại 63 tỉnh thành phố là hoàn toàn khác nhau. Mức bồi thường ở từng loại đất (đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất phi nông nghiệp…) cũng sẽ khác nhau. Mức giá này đều được quy định rõ trong các văn bản được tổng hợp dưới đây. Bạn đọc lưu ý xem trong các văn bản pháp luật để nắm được thông tin chính xác nhất.

STT	Tỉnh/Thành phố	Văn bản quyết định bồi thường
Thành phố trực thuộc trung ương
1	Hà Nội	Quyết định số 10/2017/QĐ-UBND
2	Thành phố Hồ Chí Minh	Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND
3	Hải Phòng	Quyết định số 2680/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 03/2019/QĐ-UBND
4	Đà Nẵng	Quyết định số 38/2017/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 23/2019/QĐ-UBND
5	Cần Thơ	Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND
Đồng bằng châu thổ Sông Hồng
6	Bắc Ninh	Quyết định số 528/2014/QĐ-UBND
7	Hà Nam	Quyết định số 50/2019/QĐ-UBND
8	Hải Dương	Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND
9	Hưng Yên	Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND
10	Nam Định	Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND
11	Ninh Bình	Quyết định số 26/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi: Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND, Quyết định số 16/2017/QĐ-UBND và Quyết định số 16/2018/QĐ-UBND
12	Thái Bình	Quyết định số 01/2020/QĐ-UBND
13	Vĩnh Phúc	Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 32/2015/QĐ-UBND.
Trung du và miền núi phía Bắc
14	Lào Cai	Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND
15	Yên Bái	Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND
16	Điện Biên	Quyết định 02/2015/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 05/2016/QĐ-UBND
17	Hòa Bình	Quyết định số 05/2018/QĐ-UBND
18	Lai Châu	Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND
19	Sơn La	Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 18/2020/QĐ-UBND
20	Hà Giang	Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND
21	Cao Bằng	Quyết định số 14/2020/QĐ-UBND
22	Bắc Kạn	Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 43/2017/QĐ-UBND
23	Lạng Sơn	Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND
24	Tuyên Quang	Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND
25	Thái Nguyên	Quyết định số 08/2019/QĐ-UBND
26	Phú Thọ	Quyết định số 11/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 12/2015/QĐ-UBND, Quyết định 22/2017/QĐ-UBND và Quyết định 21/2019/QĐ-UBND
27	Bắc Giang	Quyết định số 10/2019/QĐ-UBND
28	Quảng Ninh	Quyết định 3000/2017/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 30/2020/QĐ-UBND
Bắc Trung Bộ
29	Thanh Hóa	Quyết định số 3162/2014/QĐ-UBND
30	Nghệ An	Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND
31	Hà Tĩnh	Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND
32	Quảng Bình	Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND
33	Quảng Trị	Quyết định số 31/2017/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 16/2018/QĐ-UBND
34	Thừa Thiên Huế	Quyết định số 37/2018/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 67/2019/QĐ-UBND
Duyên hải Nam Trung Bộ
35	Quảng Nam	Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 02/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND
36	Quảng Ngãi	Quyết định số 50a/2017/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND
37	Bình Định	Quyết định số 21/2017/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 02/2019/QĐ-UBND
38	Phú Yên	Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND
39	Khánh Hoà	Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 06/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 06/2018/QĐ-UBND
40	Ninh Thuận	Quyết định số 64/2016/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 15/2018/QĐ-UBND
41	Bình Thuận	Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 05/2018/QĐ-UBND
Tây Nguyên
42	Kon Tum	Quyết định số 53/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND và Quyết định số 30/2018/QĐ-UBND
43	Gia Lai	Quyết định số 09/2018/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND
44	Đắk Lắk	Quyết định Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 27/2019/QĐ-UBND
45	Đắk Nông	Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 06/2018/QĐ-UBND
46	Lâm Đồng	Quyết định số 50/2017/QĐ-UBND
Đông Nam Bộ
47	Bình Phước	Quyết định số 05/2018/QĐ-UBND
48	Bình Dương	Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND
49	Đồng Nai	Quyết định số 11/2019/QĐ-UBND
50	Tây Ninh	Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND đã được bổ sung bởi Quyết định 39/2015/QĐ-UBND
51	Bà Rịa - Vũng Tàu	Quyết định số 52/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND
Đồng bằng Sông Cửu Long
52	Long An	Quyết định số 09/2018/QĐ-UBND
53	Đồng Tháp	Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 37/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND
54	Tiền Giang	Quyết định số 40/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 19/2018/QĐ-UBND
55	An Giang	Quyết định số 33/2018/QĐ-UBND
56	Bến Tre	Quyết định số 29/2019/QĐ-UBND
57	Vĩnh Long	Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND, Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND và Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND
58	Trà Vinh	Quyết định số 16/2020/QĐ-UBND
59	Hậu Giang	Quyết định số 26/2018/QĐ-UBND
60	Kiên Giang	Quyết định số 22/2015/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 18/2018/QĐ-UBND
61	Sóc Trăng	Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 35/2016/QĐ-UBND
62	Bạc Liêu	Quyết định số 20/2020/QĐ-UBND
63	Cà Mau	Quyết định số 01/2018/QĐ-UBND

Nguồn: Luật Việt Nam

Trên đây là bài viết tổng hợp của OneHousing về khung giá đền bù đất tại 63 tỉnh, thành phố trên toàn đất nước Việt Nam. Hy vọng những thông tin sẽ có ích cho các bạn đọc, vui lòng liên hệ OneHousing để được hỗ trợ tư vấn nếu còn khúc mắc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Khung giá đất, mức giá đền bù đất ở khi bị thu hồi hiện nay

Giá đền bù đất xây đường vành đai 3 tại TP.HCM và Bình Dương là bao nhiêu?

Giá đất bồi thường khi bị thu hồi đất ở 63 tỉnh, thành thế nào?

Quy định về khung giá đền bù đất đai năm 2023

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại 63 tỉnh, thành

Thảo luận về