Cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ hiện nay thế nào?

Khi bạn đang chuẩn bị để đầu tư vào một mảnh đất mới hoặc muốn thực hiện các giao dịch bất động sản, việc xác định loại đất chính xác là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và giá trị của tài sản. Trong quá trình cấp sổ đỏ, việc xác định loại đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc sở hữu, sử dụng và giao dịch đất đai. Dưới đây là một số cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ hiện nay.

Có những loại đất nào theo quy định hiện nay?

Theo quy định hiện nay, loại đất được phân loại dựa vào mục đích sử dụng và tính chất của đất. Khi nói đến việc phân loại đất đai, Luật Đất Đai năm 2013 đã đề ra hướng dẫn cụ thể tại Điều 10, trong đó, đất đai được chia thành 03 nhóm quan trọng sau:

Nhóm đất nông nghiệp

Nhóm này bao gồm nhiều loại đất đáp ứng các mục đích nông nghiệp khác nhau, bao hàm:

• Đất trồng cây hàng năm, dành cho việc trồng các loại cây mùa.
• Đất trồng cây lâu năm, phục vụ việc trồng cây có chu kỳ phát triển dài hơn.
• Đất rừng sản xuất, cho việc khai thác lâm sản.
• Đất rừng phòng hộ, để bảo vệ và duy trì hệ sinh thái rừng tự nhiên.

Có 3 loại đất được phân chia theo quy định hiện hành (Nguồn: Luật sư X)

Nhóm đất phi nông nghiệp

Nhóm này bao gồm các loại đất không liên quan trực tiếp đến hoạt động nông nghiệp, bao gồm:

• Đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, dành cho việc xây dựng các công trình hành chính và văn phòng.
• Đất dành cho mục đích quốc phòng, an ninh, phục vụ các hoạt động liên quan đến an ninh và quốc phòng.
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp, phục vụ cho việc xây dựng các công trình công cộng.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, để phát triển các hoạt động sản xuất và kinh doanh khác.

Nhóm đất chưa sử dụng

Nhóm này bao gồm các loại đất chưa có mục đích sử dụng cụ thể xác định. Đây thường là các mảnh đất chưa được gắn kết với bất kỳ mục đích sử dụng cụ thể nào.

Phân loại đất đai theo các nhóm này định hình việc sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả, đồng thời thể hiện tầm quan trọng của việc quản lý và sử dụng đất đai trong phát triển đất nước.

Tìm hiểu những loại đất nào không được cấp sổ đỏ

Cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ thế nào?

Trong tình huống mà đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009, cũng như Giấy chứng nhận các tài sản khác liên quan đến đất (được gọi chung là Giấy chứng nhận), việc xác định loại đất trở nên quan trọng. Trong trường hợp này, loại đất sẽ được xác định theo thông tin có trong Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, đối với các mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận, việc xác định loại đất sẽ dựa trên căn cứ riêng của từng trường hợp.

Xác định loại đất cần dựa trên quy định trong Luật Đất Đai (Nguồn: Luật sư X)

Luật Đất Đai 2013, kết hợp với các quy định trong Điều 11, Điều 3 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), đã đề ra các căn cứ để xác định loại đất, bao gồm:

Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Khi tài sản đất đã được tạo giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, loại được được xác định theo những quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 100 trong Luật Đất Đai 2013, loại đất của tài sản này sẽ được xác định căn cứ vào những thông tin mà giấy tờ quyền sử dụng đất đó cung cấp.

Từ thông tin cụ thể và chính xác có trong giấy tờ, người quản lý đất và các bên liên quan có thể xác định loại đất một cách chính xác và hợp pháp.

Trường hợp 2: Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích

Khi đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất, việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Theo quy định tại Luật Đất Đai 2013, việc xác định loại đất sẽ dựa trên những thông tin được ghi rõ trong quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thông qua các quyết định này, loại đất sẽ được xác định một cách chính xác và hợp pháp.

Trường hợp 3: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Trong quá trình xác định loại đất, Luật Đất Đai 2013 đã đề ra các nguyên tắc cơ bản dựa trên hiện trạng sử dụng và nguồn gốc quản lý đất. Tùy thuộc vào việc đất có đang sử dụng ổn định hay có trường hợp lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, cách xác định loại đất sẽ khác nhau:

• Đất đang sử dụng ổn định: Trường hợp đất đang sử dụng một cách ổn định và không vi phạm pháp luật bằng việc lấn chiếm hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, loại đất sẽ được xác định dựa trên hiện trạng sử dụng đất đó. Điều này đảm bảo rằng người sử dụng đất hợp pháp không gặp rủi ro khi loại đất của họ được xác định căn cứ vào tình trạng thực tế.
• Đất đang sử dụng và các trường hợp trái phép: Khi đất đang sử dụng nhưng có các trường hợp lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý và sử dụng đất. Từ những thông tin này, loại đất sẽ được xác định một cách chính xác và hợp pháp.

Xác định loại đất không có giấy từ về quyền sử dụng (Nguồn: Luật sư Minh Khuê)

Trường hợp 4: Thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất)

Trong trường hợp một thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất, việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào ranh giới giữa các mục đích sử dụng hoặc xác định mục đích sử dụng chính dựa trên loại đất có mức giá cao nhất trong trường hợp không thể xác định ranh giới giữa các mục đích này.

• Trường hợp có thể xác định ranh giới sử dụng: Nếu có khả năng xác định ranh giới sử dụng giữa các mục đích, thì thửa đất sẽ được tách ra thành từng phần theo mục đích sử dụng tương ứng và loại đất của từng phần sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng tương ứng.
• Trường hợp không xác định ranh giới sử dụng: Nếu không thể xác định ranh giới sử dụng giữa các mục đích, loại đất chính sẽ được xác định dựa trên loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn trong việc quyết định loại đất khi không có thông tin chính xác về ranh giới giữa các mục đích sử dụng.

Cần lưu ý rằng, đối với những trường hợp như căn hộ chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó một phần diện tích sàn được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ, mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng căn hộ chung cư được xác định là đất ở.

Tóm lại, quy định trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP cung cấp hướng dẫn cụ thể về việc xác định loại đất cho trường hợp đất đa mục đích sử dụng, mang lại tính minh bạch và đúng đắn trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.

*(Nguồn thông tin về luật trích theo Luật Minh Khuê)*

Trên đây là 4 cách xác định loại đất theo các quy định hiện nay mà OneHousing tổng hợp chia sẻ cho bạn đọc. Hy vọng nội dung sẽ mang đến thông tin hữu ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu 5 loại đất có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ

Quy định loại đất nào đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mới nhất 2023?