Cách tính giá thuế trước bạ nhà đất cho người mua nhà lần đầu

Thuế trước bạ là một trong những loại thuế cần nộp khi mua bán nhà đất theo quy định của Pháp luật. Vậy loại thuế này sẽ được tính như thế nào? Quy định về việc nộp thuế ra sao? OneHousing sẽ hướng dẫn bạn cách tính loại thuế này ngay sau đây, đặc biệt là những ai mua nhà lần đầu hãy đọc kỹ để hiểu rõ khi giao dịch mua bán!

Thuế trước bạ khi mua nhà đất là thuế gì?

Được quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều 9 thì thuế trước bạ (lệ phí trước bạ) là loại phí mà bạn cần thực hiện để được sang tên hoặc cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu tài sản của bạn. Cũng trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điều 2 thì sản phẩm mà người mua cần nộp loại thuế trên sẽ gồm:

• Nhà ở: Sử dụng để ở, kinh doanh, làm việc,...
• Đất: Bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp

Nếu bạn không nộp thuế trước bạ thì các thủ tục xin cấp sổ đỏ (sổ hồng) hoặc sang tên sẽ không được giải quyết. Do đó để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần thực hiện loại thuế này và những người mua nhà lần đầu nên chú ý để các thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi.

Quy định về đối nộp thuế trước bạ khi mua nhà đất

Quy định về đối tượng nộp lệ phí trước bạ khi mua nhà đất sẽ bao gồm các đối tượng:

Đối tượng nằm trong diện phải nộp thuế trước bạ

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều số 3 thì những đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ gồm có:

• Người đăng ký quyền sở hữu đối với các tài sản nhà ở, đất đai
• Người chuyển nhượng lại nhà, đất (toàn bộ hoặc 1 phần)
• Người trao tặng 1 phần hoặc toàn bộ nhà đất
• Người được thừa kế nhà, đất (1 phần hoặc toàn bộ)

Khi nộp đầy đủ các loại thuế và các loại phí mua nhà cần thiết thì bạn mới được cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ hoặc sang tên.

Đối tượng nằm trong diện được miễn nộp thuế trước bạ

Trong Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điều số 10 đã quy định 31 đối tượng thuộc diện được miễn loại thuế này. Nếu người mua nhà lần đầu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ:

(Nguồn: vinhomes)

Với những trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ cần chuẩn bị các hồ sơ liên quan chứng minh bạn phải thuộc đối tượng được miễn.

Các loại thuế cần đóng khi giao dịch nhà ở tại Vinhomes Smart City

Hướng dẫn cách tính giá thuế trước bạ nhà đất cho người mua nhà lần đầu

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP Điều số 5 thì thuế trước bạ sẽ được tính như sau:

Trong đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản (nhà) = Giá của 1m2 nhà * Diện tích nhà * Tỷ lệ % giá trị (chất lượng còn lại của ngôi nhà)
• 0,5% là mức thuế quy định

Biết cách tính thuế trước bạ để dự trù được phí cần đóng (Nguồn: kiemsat)

Những câu hỏi liên quan về thuế trước bạ khi mua nhà

Sau đây chính là các thắc mắc cùng giải đáp cho các vấn đề được nhiều người quan tâm nhất về thuế trước bạ:

Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi nộp thuế trước bạ?

Khi nộp lệ phí trước bạ cần chuẩn bị tất cả các loại giấy tờ như sau:

• Bản khai thuế trước bạ theo mẫu có sẵn
• Giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của nhà ở (bản sao)
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở (cần chuẩn bị bản sao)
• Trường hợp được miễn loại thuế này cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xác nhận đối tượng được miễn (nộp bản sao)

Tất cả các loại giấy tờ cần thiết phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và tiến hành các bước tiếp theo

Nộp thuế trước bạ chậm có bị xử phạt không?

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điểm B Khoản 4 Điều 10 nếu bạn chậm nộp thuế trước bạ sẽ bị phạt hành chính theo số ngày quá hạn. Nghĩa là kể từ khi nhận được thông báo nộp thuế thì bạn cần thực hiện và hạn chót là 30 ngày. Nếu quá 30 ngày kể từ lúc thông báo thì số tiền phạt sẽ là 0,03%/ngày/tổng số tiền cần nộp.

Thời hạn thông báo nộp thuế trước bạ là bao lâu sau khi nộp hồ sơ?

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết và thông báo lệ phí trước bạ trong phạm vi 1 ngày làm việc. Đối với những hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ giải quyết yêu cầu bổ sung trong thời gian 1 ngày làm việc.

Với những hồ sơ nộp qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế thì thông báo mức phí và thời hạn nộp sẽ gửi đến điện thoại hoặc thư điện tử theo từng mã giao dịch. Lúc này bạn cần tiến hành nộp thuế và thời gian không được quá hạn 30 ngày kể từ khi có thông báo nộp thuế.

Bên trên chính là cách tính thuế trước bạ cho những ai mua nhà lần đầu tham khảo. OneHousing hi vọng những thông tin này đã thực sự hữu ích cho bạn đọc, giúp bạn không bị lúng túng khi thực hiện đóng loại thuế này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Các loại thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà chung cư cần biết

Sự khác nhau giữa thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất