Nên đầu tư bất động sản ở đâu với 4 tỷ đồng nhàn rỗi?

Việc quản lý tài chính đầu tư và lựa chọn kênh đầu tư phù hợp với ngân sách, khả năng và nhu cầu trở thành vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng OneHousing cập nhật thị trường mua bán bất động sản thời gian gần đây và giải đáp thắc mắc: Với ngân sách 4 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở đâu?

Xu hướng đầu tư bất động sản thời gian gần đây như thế nào?

Bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư có hiệu quả sinh lời tốt và được nhiều người lựa chọn khi sở hữu nguồn tiền nhàn rỗi. Được nhận định là đã trải qua thời kì chạm đáy, thị trường bất động sản Việt Nam dần có dấu hiệu khởi sắc và tăng trưởng trở lại trong thời điểm cuối năm 2023 vừa qua.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, trong năm 2023, mức độ quan tâm của người mua đối với các sản phẩm bất động sản dù ghi nhận giảm so với các năm trước, tuy nhiên, nếu xét theo từng tháng thì đã có tín hiệu gia tăng. Cùng với các chính sách thúc đẩy giao dịch bất động sản mới được ban hành, thị trường được mong đợi sẽ tươi sáng hơn vào năm 2024.

Chuyên gia nhận định các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư hay nhà riêng sẽ ưu tiên hiện diện trong danh mục của các nhà đầu tư bởi có thể giữ mặt bằng giá ổn định và tạo ra dòng tiền thường xuyên. Do đó đây cũng là những phân khúc được dự đoán phục hồi sớm nhất trên thị trường thời gian tới.

Bên cạnh đó, người mua bất động sản ngày càng khó tính và đặt ra nhiều yêu cầu trong quá trình tìm kiếm sản phẩm ưng ý. Họ đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng và tính pháp lý của các dự án để cân nhắc phương án, từ đó quản lý nguồn tài chính đầu tư của mình một cách hợp lý để đầu tư hiệu quả và phòng tránh những rủi ro không đáng có.

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục trở lại sau thời gian trầm lắng (Nguồn: Báo Kinh tế Đô thị)

Nên đầu tư bất động sản ở đâu với tài chính đầu tư 4 tỷ đồng?

Ngân sách 4 tỷ đồng là nguồn tài chính đầu tư không hề nhỏ, việc sử dụng số vốn này để đầu tư bất động sản sao cho hợp lý trở thành băn khoăn của nhiều người hiện nay. Trong một chia sẻ gửi về báo VnExpress, nhà đầu tư đang sở hữu 4 tỷ đồng nhàn rỗi và phân vân tìm kiếm nơi đầu tư phù hợp ở khu vực Tây Nguyên hoặc vùng ven TP.HCM. Cụ thể:

• Khu vực Tây Nguyên: Bảo Lộc - Lâm Đồng, Đắk Lắk.
• Khu vực vùng ven TP.HCM: Nhà Bè, Tóc Tiên - Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

Kết quả trực tuyến cho thấy, với tài chính đầu tư nhàn rỗi khoảng 4 tỷ đồng, nơi được bình chọn nhiều nhất là Bảo Lộc - Lâm Đồng với 24%, theo sau đó là Đồng Nai và Long An với 18% và 16%. Có thể thấy, những khu vực được lựa chọn đều là các khu vực tăng trưởng kinh tế ổn định, ngày càng hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đem lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Nên đầu tư bất động sản ở đâu với tài chính đầu tư 4 tỷ đồng? (Nguồn: CafeF)

Bất động sản vùng ven TP.HCM luôn là phân khúc đầu tư sinh lời tốt và có tính thanh khoản cao. Với ngân sách 4 tỷ đồng, để tránh rủi ro trong đầu tư, bạn nên “bỏ trứng vào nhiều giỏ” thông qua việc chia nguồn vốn đầu tư vào 2 - 3 khu vực và nên đầu tư dài hạn để đảm bảo khả năng sinh lời tốt hơn.

Có thể thấy, việc đầu tư vào phân khúc bất động sản nào và khu vực cụ thể để mang lại hiệu quả sinh lời cao nhất còn phụ thuộc vào phương án đầu tư của mỗi người. Đầu tư bất động sản không chỉ đòi hỏi nguồn vốn ổn định mà còn yêu cầu nhà đầu tư có kiến thức về thị trường, phân tích bất động sản và quản lý tài chính đầu tư.

Đầu tư bất động sản mang lại ưu điểm gì?

• Tăng giá trị vốn: Bất động sản là sản phẩm đầu tư thường có xu hướng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt là tại các khu vực phát triển. Điều này mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư khi họ mua vào thời điểm thích hợp và bán khi giá tăng cao hơn.
• Nguồn tiền đều đặn: Cho thuê bất động sản là một cách thức phổ biến để tạo ra luồng tiền đều đặn hàng tháng. Thu nhập từ cho thuê nhà hoặc cho thuê văn phòng có thể giúp chi trả các khoản vay, chi phí duy trì và cung cấp lợi nhuận cho nhà đầu tư.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Với bất động sản, bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Thông qua việc sở hữu các loại tài sản khác nhau như căn hộ, nhà phố hoặc đất đai, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tận dụng các cơ hội đầu tư khác nhau.
• Lợi nhuận cao: So với các tài sản đầu tư truyền thống khác như cổ phiếu hoặc trái phiếu, bất động sản thường mang lại lợi nhuận cao hơn khi xét về dài hạn. Điều này có thể thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lợi lớn hơn.

Đầu tư bất động sản là kênh sinh lời hấp dẫn (Nguồn: Ngọc Châu Á)

Một số rủi ro khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản

• Rủi ro tài chính: Đầu tư bất động sản thường đòi hỏi ngân sách lớn và thậm chí cần vay vốn từ ngân hàng. Nếu không quản lý tài chính cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro về khả năng trả nợ và mất vốn đầu tư.
• Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động liên tục và khó đoán trước. Giá trị bất động sản có thể tăng hoặc giảm do sự thay đổi trong nền kinh tế, chính sách chính phủ hoặc thay đổi trong nhu cầu của thị trường.
• Rủi ro pháp lý: Đầu tư bất động sản liên quan đến các vấn đề pháp lý phức tạp như vi phạm quyền sở hữu hoặc tranh chấp về quyền lợi, có thể gây mất tiền đầu tư.
• Chi phí duy trì: Đầu tư bất động sản đòi hỏi chi phí duy trì đáng kể. Ngoài số vốn bỏ ra để sở hữu bất động sản, bạn phải chi trả các khoản tiền cho việc bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, thuế, phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
• Khó thanh lý: So với các tài sản tài chính khác như cổ phiếu, thanh lý bất động sản có thể mất nhiều thời gian và phức tạp hơn. Việc bán hoặc rút lui khỏi đầu tư bất động sản có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và hoàn tất các thủ tục pháp lý.
• Yêu cầu kiến thức chuyên môn: Đầu tư bất động sản đòi hỏi kiến thức bao quát về thị trường, pháp lý, tài chính đầu tư và quản lý bất động sản. Việc thiếu hiểu biết và kỹ năng cần thiết có thể dẫn đến quyết định đầu tư không hiệu quả hoặc rủi ro tài chính.

Có thể thấy, với ngân sách 4 tỷ đồng, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn trong việc xác định phân khúc và vị trí bất động sản đầu tư dựa trên nhu cầu, mong muốn và thông qua việc phân tích những cơ hội, thách thức cụ thể. Hy vọng những thông tin OneHousing chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho các bạn đọc trong hành trình đầu tư bất động sản của mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cơ hội nào từ mô hình đầu tư “chia nhỏ” bất động sản, thu lời nhanh

5 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản bạn cần phải nắm vững