Các thuật ngữ cần nắm chắc khi mua bán nhà

Trong lĩnh vực bất động sản, việc hiểu rõ về các thuật ngữ chuyên ngành đặc biệt quan trọng khi bạn tham gia vào quá trình mua bán nhà, đặc biệt với hình thức iBuy. 

Việc nắm vững những kiến thức cơ bản sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch, tránh được các rủi ro và hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình khi tham gia vào thị trường bất động sản. Cùng tìm hiểu các thuật ngữ này và một số kinh nghiệm bán nhà qua bài viết sau.

Kinh nghiệm bán nhà - Các thuật ngữ cần nắm vững

Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản

Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản là một văn bản pháp lý cần phải nộp cho cơ quan chức năng tại địa phương để chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản. Ở quá trình bán nhà, sau khi ký kết hợp đồng mua bán, quyền sở hữu chính thức được chuyển nhượng sang người mua.

Theo Điều 105 của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm: vật dụng, tiền, giấy tờ có giá trị và quyền tài sản. Tài sản bao hàm bất động sản và động sản, gồm cả tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở

Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn được gọi "House Ownership Certificate". Đây là một tài liệu pháp lý cần thiết để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người sở hữu ngôi nhà.

Các quy định về giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm việc cấp cho chủ sở hữu nhà theo một mẫu chuẩn được quy định bởi Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Giao dịch mua bán nhà có thể bao gồm các tài liệu như hợp đồng, đại diện cho một trong hai bên và xác nhận trách nhiệm pháp lý đối với tài sản.

Nếu bạn cần tiếp tục sử dụng ngôi nhà sau khi bán, bạn có thể thực hiện phụ lục cho thỏa thuận chuyển nhượng. Phụ lục này thường là bản điều chỉnh hoặc bổ sung các điều khoản của hợp đồng mua bán. Từ đó có thể xác định việc người mua có thể duy trì quyền sử dụng trong khoảng thời gian sau giao dịch.

Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở (Nguồn ảnh: Lsx)

Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, hay còn gọi là "Certificate of Land-Attached Assets". Đây là một văn bản pháp lý theo Luật Đất đai 2013.

Theo Điều 115 của Bộ luật Dân sự 2015, quyền tài sản là quyền có giá trị được định giá bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Điều 3 Khoản 16 của Luật Đất đai 2013 xác định rằng, giấy xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất là văn bản pháp lý mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người có thẩm quyền.

Thuật ngữ liên quan đến giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi tập trung các hoạt động liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Nhà đầu tư và khách hàng có thể tham khảo thông tin, tiến hành các giao dịch tại sàn. Ngoài ra, sàn giao dịch còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho kinh doanh bất động sản.

Đấu giá bất động sản: Đây là hình thức công khai bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua việc tổ chức đấu giá để lựa chọn người mua với giá cao nhất theo quy trình đấu giá tài sản.

Giao dịch trả chậm, trả dần: Đây là hình thức giao dịch mà khi bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng bất động sản được phép trả tiền mua, tiền chuyển nhượng theo hình thức trả chậm hoặc trả dần trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Đây là hình thức mua bán nhà, công trình xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng. Khi đó, nhà hoặc công trình xây dựng chưa hoàn thành hoặc đang được hình thành theo hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế và theo tiến độ cụ thể.

Thuật ngữ liên quan đến đất và công trình trên đất

Đất nền là một loại đất trống, chưa được xây dựng hoặc tác động bởi bất kỳ hoạt động nào. Đất nền có ba dạng cơ bản:

• Đất nền dự án: Đây là những lô đất nằm trong dự án được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất này đang trong giai đoạn nghiên cứu dự án, chưa có bất kỳ ảnh hưởng từ hoạt động xây dựng hay con người.
• Đất thổ cư: Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có thể xuất hiện cả ở nông thôn và thành thị.
• Đất liền kề: Đây là các mảnh đất được sắp xếp gần nhau theo một kế cấu nhất định và có diện tích tương đồng nhau. Đất liền kề thường xuất hiện trong khu vực được quy hoạch xây dựng dự án đô thị. Nó thường xuất phát từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư.

Diện tích quy hoạch: Là tổng diện tích đất được phê duyệt trong một dự án xây dựng.

Tổng diện tích sàn: Được áp dụng khi nói về các căn hộ trong các tòa nhà chung cư cao tầng. Nó bao gồm tổng diện tích của tất cả các mặt sàn của một tầng nhưng trừ đi diện tích của tường, cột có trên mặt sàn.

Mật độ xây dựng: Được tính bằng cách chia tổng diện tích sử dụng để xây dựng cho tổng diện tích quy hoạch, cho ra kết quả về mật độ xây dựng.

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án được chủ đầu tư quy hoạch (Nguồn ảnh: Cafeland)

Những lưu ý khi mua bán nhà và đăng tin bán nhà

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết

Khi bạn muốn bán nhà cần phải đặt mình vào vị trí của người mua. Mọi người khi mua nhà đều muốn có đầy đủ thông tin về giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà đó. Với vai trò là người bán, bạn cần phải cung cấp đầy đủ những giấy tờ này.

Trước khi đăng tin bán nhà, hãy thu thập mọi giấy tờ liên quan đến căn nhà, bao gồm thông tin về tài sản thế chấp, bản sao hợp đồng mua bán từ khi bạn mua, bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (nếu bạn đã đăng ký hộ khẩu tại đó) và giấy xác nhận quyền sở hữu. Cần cung cấp thêm cả thông tin về thuế tài sản, hóa đơn thuế gần đây, báo cáo khảo sát và thông tin về bảo hiểm nhà ở.

Nếu căn nhà đang được cho thuê, bạn cần có bản sao hợp đồng thuê và xác nhận đặt cọc bảo đảm mà người thuê đã thanh toán. Bên cạnh đó, bạn cũng cần chuẩn bị các giấy tờ về miễn trừ phí dịch vụ hoặc bảo hành từ chủ đầu tư để chuyển giao cho người mua.

Kiểm tra các thông tin về quy hoạch

Khi xem xét việc mua nhà hoặc đất, quan trọng nhất là phải kiểm tra xem tài sản đó có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào không. Bởi lẽ có những trường hợp, người bán hoặc người môi giới không cung cấp đầy đủ thông tin hay người bán không biết rằng tài sản của họ nằm trong quy hoạch (do thông tin quy hoạch không được cập nhật từ lâu).

Theo nguyên tắc, bạn không nên tiến hành giao dịch nếu tài sản nằm trong quy hoạch. Nếu không có đủ thông tin, bạn có thể gặp rủi ro như ký hợp đồng, thanh toán tiền rồi mới phát hiện ra không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Giải pháp ở đây chính là mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận hành chính của UBND quận, huyện nơi có tài sản đó để kiểm tra thông tin. Sau đó, bộ phận hành chính có thể nhận hồ sơ, hướng dẫn cho bạn hoặc họ sẽ chỉ dẫn bạn đến bộ phận chuyên cung cấp thông tin về quy hoạch.

Bạn không nên tiến hành giao dịch nếu tài sản nằm trong quy hoạch (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Kiểm tra các thông tin về tranh chấp

Đối với trường hợp tranh chấp lớn, thông tin có thể dễ dàng thu thập thông qua nhiều kênh khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm trên internet, truyền hình hoặc có thể xem thông tin về tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng Công chứng.

Bên cạnh đó còn có những tranh chấp nhỏ, chẳng hạn như tranh chấp về lối đi, hàng rào, hệ thống thoát nước với hàng xóm. Những vấn đề như này thường không dễ dàng để tìm hiểu, đòi hỏi bạn phải tích cực hỏi thăm hàng xóm xung quanh khu vực nhà hoặc đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin từ UBND của phường, xã… nơi tài sản đó thuộc để biết thêm về các vấn đề tranh chấp này.

Kiểm tra các thông tin về vay nợ thế chấp

Nếu nhà đất đã được thế chấp bởi ngân hàng, bạn có thể nhận biết thông qua bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ. Tại đây sẽ có thông tin về thế chấp hoặc giấy tờ đính kèm ghi rõ thông tin thế chấp. 

Tờ giấy này được đóng dấu giáp lai cùng sổ đỏ bởi cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ có thể gỡ tờ giấy đó ra. Khi quan sát sẽ thấy chỉ có một nửa dấu giáp lai ở một góc của sổ đỏ.

Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các Văn phòng Công chứng thông qua bản sao sổ đỏ, thường việc tra cứu này sẽ miễn phí. Tuy nhiên, trong những trường hợp thế chấp từ các tổ chức hay cá nhân có lãi suất cao, việc xác định nguồn gốc đất sẽ trở nên khó khăn.

Tìm hiểu về người bán, người mua

Việc tìm hiểu thông tin về người bán, người mua để đánh giá về độ tin cậy và trung thực của họ trong quá trình giao dịch. Nếu bạn đánh giá đúng về tính cách và đạo đức của người bán, điều này sẽ có ích hơn so với việc chỉ xem xét mặt pháp lý.

Trong trường hợp người bán hoặc người mua là một môi giới, không cần quá quan trọng việc họ là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Một số cá nhân môi giới có thể linh hoạt và chi phí thấp hơn so với các công ty bất động sản. Tuy nhiên, việc làm việc với công ty bất động sản có thể mang lại sự an tâm hơn vì họ là một thực thể pháp lý.

Thêm vào đó, tìm hiểu thông tin về đời sống cá nhân của người bán hoặc mua, có thể thông qua vợ chồng, con cái hoặc người thân, thậm chí hàng xóm cũng có thể giúp hạn chế một số rủi ro tiềm ẩn.

Việc tìm hiểu thông tin về người bán, người mua rất quan trọng (Nguồn ảnh: Cafeland)

OneHousing - Nền tảng giao dịch bất động sản an tâm, tiện lợi và uy tín

Khi ra mắt vào năm 2020, OneHousing đã nhanh chóng trở thành một đơn vị proptech hàng đầu tại Việt Nam, đưa vào mô hình "One - Stop - Shop". Điều này không chỉ đem đến xu hướng toàn cầu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và người bán gặp gỡ, giao dịch một cách dễ dàng.

OneHousing tự hào là nền tảng giao dịch bất động sản đa dạng và đáng tin cậy, cung cấp cho người dùng nhiều sản phẩm và dịch vụ hữu ích:

• OneHousing mang đến công cụ phân tích và so sánh bất động sản theo dự án và khu vực. Tại đây, bạn có thể nắm rõ thông tin, so sánh các dự án đang triển khai như căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư, xem xét các yếu tố như tiện ích, vị trí, giá cả,... để có quyết định mua sắm hợp lý.
• Không chỉ giới hạn trong một loại hình như dự án, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư, OneHousing còn cung cấp nhiều lựa chọn khác để người dùng tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
• OneHousing còn chia sẻ thông tin hữu ích thông qua chuyên mục cẩm nang và “cửa sổ” bất động sản. Đây là nơi người mua và người bán có thể tìm hiểu sâu hơn về thị trường, nhận biết các xu hướng mới, thông tin pháp lý cũng như chia sẻ kinh nghiệm hữu ích về quá trình bán nhà. Điều này giúp họ trở thành những người mua hàng thông thái với sự thông tin sắc bén và hiểu biết rõ ràng.

OneHousing mang đến cho khách hàng nhiều sản phẩm và dịch vụ đa dạng (Nguồn ảnh: OneHousing)

Như vậy, việc hiểu rõ và nắm vững các thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản là bước quan trọng giúp bạn tự tin khi tham gia giao dịch mua bán nhà, đặc biệt là với hình thức ibuy. Hiểu biết chi tiết về các khái niệm và điều khoản pháp lý sẽ giúp bạn tránh những hiểu lầm không đáng có, tạo nên cơ hội tốt nhất cho một giao dịch thành công và suôn sẻ.

Xem thêm:

Tìm hiểu các thuật ngữ thị trường bất động sản: Nhà đầu tư F0, đầu tư lướt sóng, bong bóng bất động sản

Tìm hiểu thuật ngữ bất động sản: Đất lọt khe là gì? Có nên mua đất lọt khe không?