Tìm hiểu các thuật ngữ thị trường bất động sản: Nhà đầu tư F0, đầu tư lướt sóng, bong bóng bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản bạn sẽ thường nghe về các cụm từ nhà đầu tư F0, đầu tư lướt sóng và bong bóng bất động sản, vậy những thuật ngữ này có nghĩa là gì? Nguyên nhân gây nên những hiện tượng này là gì? OneHousing sẽ giải đáp để bạn hiểu rõ hơn trong bài viết sau đây.

Giải đáp về thuật ngữ nhà đầu tư F0

Nhà đầu tư F0 bất động sản chính là những người mua bất động sản chung cư, nhà ở,... từ trực tiếp chủ đầu tư. Lúc này người mua sẽ hưởng lợi nhiều nhất về giá cả hay chiết khấu so với khi mua sang tay lại. Mặt khác sổ hồng hoặc sổ đỏ lúc này sẽ được chủ đầu tư sang tên trực tiếp cho người mua đầu tiên.

Nhà đầu tư F0 bất động sản chính là những người mua bất động sản trực tiếp chủ đầu tư  (Nguồn: mbtsalembtshoes)

Có thể chia nhà đầu tư F0 làm 2 nhóm chính là:

• Người đã có nhà ở và tích lũy được một khoản tiền dư ra đầu tư vào bất động sản để sinh lời
• Người chưa có nhà riêng hiện đang ở nhà thuê nhưng chấp nhận đầu tư khoản tiền để dành được (từ vài trăm triệu) vào bất động sản. Nhóm người này mong muốn phần tư vào sẽ sinh lời theo thị trường đang tăng trưởng của bất động sản

Tìm hiểu về các dự án Vinhomes được OneHousing phân phối

Giải đáp về thuật ngữ đầu tư lướt sóng

Đầu tư lướt sóng chính là hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn nhằm sinh lời nhanh chóng từ sự lên xuống của thị trường bất động sản. Chẳng hạn người mua sẽ bỏ ra số tiền vài trăm triệu hoặc cọc khoảng 15% với chủ đầu tư để giành được căn chung cư tốt. Sau đó họ sẽ bán lại cho người khác và kiếm lời từ số tiền chênh lệch.

Rất nhiều nhà đầu tư F0 bất động sản chọn cách đầu tư lướt sóng vì:

• Tăng cao cơ hội tìm kiếm lợi nhuận
• Mang đến cơ hội kiếm tiền nhanh chóng tạo sự phấn khích cho nhà đầu tư
• Các đợt sóng không kéo quá dài tạo nên sự hứng thú cho nhà đầu tư

Tuy nhiên người đầu tư cần nắm bắt được thị trường để phân tích kỹ lưỡng trong quyết định mua và bán sao cho hợp lý. Bởi kiểu đầu tư này cũng khiến người mua có thể gặp phải tình trạng không bán được hoặc phải bán cắt lỗ nếu thị trường đột nhiên đứng chựng lại.

Giải đáp về thuật ngữ bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản là thuật ngữ dùng để chỉ sự tăng cao gấp nhiều lần, quá mức giá trị bất động sản so với giá trị thật của tài sản. Tình huống này thường xảy ra khi nhu cầu mua đột nhiên gia tăng khiến nhà đầu tư đổ xô vào thị trường này. Nhu cầu đột nhiên tăng cao khiến giá bất động sản tăng đột ngột khiến tình trạng “bong bóng” diễn ra.

Cần cẩn thận tình trạng bong bóng bất động sản   (Nguồn: cafeland)

Những nguyên nhân gây nên tình trạng bong bóng bất động sản thường do:

• Những thị trường đầu tư khác kém hấp dẫn hơn thị trường bất động sản
• Những chính sách tài chính, tín dụng cho bất động sản bị thả lỏng
• Nguồn vốn đổ vào thị trường này tăng nhanh và đột ngột
• Nhà nước không can thiệp kịp thời

Tình trạng này chỉ kết thúc khi vỡ bong bóng bất động sản và hậu quả là thị trường đột nhiên lao dốc nhanh chóng. Từ đó khiến những nhà đầu tư, tích lũy phải lao đao vì không thể giải phóng được số tài sản đã tích lũy.

Nhận định thị trường để đầu tư an toàn

Nhà đầu tư F0 bất động sản cần nhận định kịp thời thị trường để đầu tư an toàn. Một số dấu hiệu để nhận biết các rủi ro của thị trường bất động sản như sau:

• Lãi suất ngân hàng đột nhiên tăng cao: Việc này sẽ khiến nhiều người đang vay tiền mua nhà mang thêm gánh nặng tài chính. Một số người không đủ khả năng chi trả sẽ dễ bị tịch thu nhà vì vỡ nợ. Chính vì điều này dẫn đến nguồn cung tăng so với nhu cầu
• Kinh tế bắt đầu suy thoái: Ảnh hưởng mạnh mẽ đến thu nhập của dân, thiếu việc làm dẫn đến thất nghiệp khiến nhiều người rời bỏ đô thị. Từ đó nhu cầu về nhà ở của đô thị cũng giảm sút mạnh mẽ
• Tiêu chuẩn vay tiền ngân hàng dễ dàng hơn: Khiến cho số lượng người vay đầu tư càng tăng cao và đa phần là vay vốn để đầu tư bất động sản
• Xuất hiện các cơn sốt ảo: Tại những khu vực sắp có dự án xây dựng cơ sở vật chất thì giá đất tại đó và xung quanh tăng rất cao. Người môi giới bất động sản cũng tung nhiều tin đồn ảo khiến giá đất ở đây tăng cao bất thường. Tuy nhiên sau khi dự án đã được thông báo rõ ràng thì tình trạng bất động sản sẽ trở lại bình thường và thị trường nhà, đất cũng đứng chựng lại

Cần tham khảo kỹ lưỡng thị trường bất động sản trước khi quyết định đầu tư  (Nguồn: thegioitiepthi)

Nếu bạn đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua bất cứ dự án nào. Để có thể sinh lời như mong muốn, bạn cần chọn lựa những nhà đầu tư uy tín và luôn theo dõi thị trường bất động sản tại thời điểm đầu tư để đưa ra quyết định mua, bán hợp lý.

Bên trên chính là những giải đáp chi tiết cho các thuật ngữ thường gặp trong thị trường bất động sản. Nhà đầu tư phải thật cẩn thận khi đầu tư lướt sóng và cần tránh đầu tư khi thị trường xuất hiện bong bóng bất động sản để giảm thiểu tối đa rủi ro có thể gặp phải.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tìm hiểu về giá bán chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm những tháng đầu năm 2023

Vợ chồng mới cưới có 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất siêu nhỏ ở TP.HCM?