Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở hiện nay

Thuế xây dựng nhà ở là khái niệm mà ai cũng cần phải biết nếu đang có ý định xây nhà. Bên cạnh thuế xây dựng nhà ở, chủ nhà cũng cần phải đóng một số lệ phí khi xây dựng nhà ở. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết này về thuế xây dựng nhà ở là gì và các lệ phí khi xây dựng nhà ở.

Thuế xây dựng nhà ở là gì?

Thuế xây dựng nhà ở là loại thuế bắt buộc phải đóng khi một cá nhân tiến hành xây nhà. Trước khi tiến hành xây nhà, mỗi cá nhân cần phải đăng ký và đóng thuế theo quy định của pháp luật. Cơ quan quản lý thuế ở địa phương sẽ là đơn vị tiếp nhận việc khai báo và nộp thuế của người dân.

Thuế xây dựng nhà ở là gì? Cách tính thuế xây dựng nhà ở cho chủ thầu và gia đình như thế nào?

Đối tượng đăng ký, kê khai nộp thuế

Theo Công văn 3700/TCT/DNK quy định về việc thu thuế từ các hoạt động xây dựng nhà ở như sau:

• Các cá nhân, tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh các sản phẩm hàng hóa, dịch vụ là đối tượng cần nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Các cá nhân, tổ chức khi thực hiện xây dựng cần phải tiến hành kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho cơ quan địa phương nơi công trình được xây dựng hoặc đăng ký kinh doanh.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân đảm nhận thầu xây dựng nhà cho tổ chức, gia đình sẽ là Người nộp thuế. Người đứng đầu tức là chủ thầu xây dựng phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký thuế, kê khai lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế.

Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở là gì?

Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân

• Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng

Đối với các hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng thì bên nhận thầu sẽ phải thực hiện nghĩa vị đăng ký, kê khai và nộp các loại thuế như thuế GTGT, thuế TNDN, thuế TNCN với cơ quan có thẩm quyền tại nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi công trình được xây dựng.

Thông thường các nhà thầu xây dựng tư nhân hoạt động chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, thời hạn nộp thuế và hồ sơ liên quan sẽ được tính dựa trên phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.

Bạn có thể tham khảo cách tính thuế thông qua công thức dưới đây:

Cách tính thuế GTGT và thuế TNCN theo quy định (Ảnh: OneHousing)

Về hồ sơ khai thuế, người có nghĩa vụ thực hiện đóng thuế theo từng lần phát sinh cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế theo mẫu số 01/CNKD.
• Các tài liệu kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ liên quan, chủ thầu xây dựng là cá nhân có thể nộp ở Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân ấy đang tiến hành các hoạt động xây dựng. Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày tính từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế. Về thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của hạn nộp hồ sơ khai thuế.

• Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng

Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS, Công văn 2010/TCT-CS và Công văn 3077/TCT-CS, hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng nhà thì không cần nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng. Vì đối với trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Trường hợp cần phải có giấy phép xây dựng là khi cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Về mức thu lệ phí cấp phép xây dựng ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Tuy có sự khác nhau ở các tỉnh, thành nhưng hầu hết lệ phí cấp giấy xây dựng nhà ở dao đồng từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng mỗi lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Trường hợp áp dụng

Lệ phí trước bạ cần phải đóng trong trường hợp chủ sở hữu nhà muốn đăng ký quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó sau khi xây dựng xong. Hiểu theo cách khác, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở để có thể ghi thông tin về Sổ đỏ, Sổ hồng cần phải đóng lệ phí trước bạ.

Đối tượng cần đóng lệ phí trước bạ là người có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu và sử dụng nhà ở với cơ quan có thẩm quyền, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định. Tuy nhiên, khi giữa hộ gia đình, cá nhân và nhà thầu xây dựng có hợp đồng thi công, hai bên có thể thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, cách tính lệ phí trước bạ được quy định như sau: 

Cách tính lệ phí trước bạ theo quy định (Ảnh: OneHousing)

Trên đây là những thông tin về các loại thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở hiện nay mà OneHousing muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ góp phần giúp việc xây dựng nơi an cư của bạn diễn ra một cách nhanh chóng và suôn sẻ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thời hạn nộp thuế xây dựng nhà ở là bao lâu?

Người dân đi nộp thuế xây dựng tại phường được không?