Các loại phí dịch vụ khi mua căn hộ chung cư Calla Garden

Khi mua một căn hộ chung cư, bạn không chỉ phải xem xét giá trị bất động sản và các tiện ích đi kèm, mà còn cần lưu ý đến những loại phí dịch vụ liên quan. Trong trường hợp của căn hộ chung cư Calla Garden, một dự án đáng chú ý tại trung tâm thành phố, việc hiểu rõ về các khoản phí liên quan rất quan trọng. Trong bài viết sau, OneHousing sẽ thông tin các loại phí dịch vụ chung cư Calla Garden.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà cư dân phải đóng hàng tháng cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để duy trì và cải thiện các dịch vụ và tiện ích chung của tòa nhà. Phí dịch vụ chung cư được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông sử dụng. Mức phí dịch vụ chung cư có thể dao động từ 5.000 đồng đến 20.000 đồng/m2/tháng tùy thuộc vào loại hình, quy mô, tiêu chuẩn và chất lượng của tòa nhà.

Có gì ở vườn treo trên cao chung cư Calla Garden?

Phân loại phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vụ chung cư có thể được phân loại theo hai tiêu chí: theo nguồn gốc và theo mục đích sử dụng.

Theo nguồn gốc, phí dịch vụ chung cư có thể được chia thành hai loại: phí bắt buộc và phí tự nguyện. Phí bắt buộc là khoản tiền mà cư dân phải đóng theo quy định của pháp luật hoặc hợp đồng mua bán. Phí tự nguyện là khoản tiền mà cư dân tự nguyện đóng để hỗ trợ các hoạt động của ban quản trị, hội cư dân hoặc các tổ chức xã hội trong khuôn viên tòa nhà.

Có nhiều phí dịch vụ chung cư bạn nên biết (Nguồn: Toàn Cảnh Bất Động Sản).

Theo mục đích sử dụng, phí dịch vụ chung cư có thể được chia thành ba loại: phí quản lý, phí bảo trì và phí sử dụng. 

Phí quản lý là khoản tiền mà cư dân đóng để trả công cho đơn vị quản lý tòa nhà. Phí quản lý bao gồm các chi phí như lương nhân viên, chi phí văn phòng, chi phí kiểm tra, giám sát, tư vấn,… 

Phí bảo trì là khoản tiền mà cư dân đóng để duy trì và sửa chữa các thiết bị, hệ thống và công trình chung của tòa nhà. Loại phí này chỉ cần nộp một lần trong thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, bằng 2% tổng giá trị căn hộ. Như vậy, giá trị căn hộ càng lớn thì phí bảo trì càng cao. Và ngược lại, chung cư có giá thành thấp sẽ trả khoản phí bảo trì nhỏ hơn.

Phí sử dụng là khoản tiền mà cư dân đóng để sử dụng các dịch vụ và tiện ích riêng của tòa nhà. Phí sử dụng bao gồm các chi phí như chi phí gửi xe, cáp truyền hình, internet, hồ bơi, gym…

Sau đây là các loại phí hay gặp mà bạn cần biết cụ thể:

• Phí quản lý căn hộ chung cư là khoản phí mà cư dân phải đóng hàng tháng cho ban quản lý để duy trì hoạt động của toà nhà. Phí quản lý căn hộ chung cư được tính theo diện tích sử dụng của từng căn hộ, thường dao động từ 4.000 đến 8.000 đồng/m2. Phí quản lý căn hộ chung cư được dùng để chi trả các chi phí như: lương nhân viên bảo vệ, bảo trì thang máy, chiếu sáng khuôn viên, vệ sinh công cộng, quản lý hệ thống PCCC,...
• Phí gửi xe theo tháng là khoản phí mà cư dân phải đóng hàng tháng nếu muốn sử dụng dịch vụ gửi xe tại tòa nhà. Phí gửi xe theo tháng được tính theo loại xe và số lượng xe của từng hộ gia đình. Phí gửi xe theo tháng thường cao hơn so với phí gửi xe theo ngày hoặc theo giờ, nhưng có ưu điểm là tiết kiệm thời gian và đảm bảo an toàn cho xe. Phí gửi xe theo tháng có thể dao động từ 50.000 - 100.000 đồng/xe máy; 600.000 - 1.000.000 đồng/xe ô tô tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của bãi gửi xe.
• Phí bảo trì chung cư là khoản phí mà cư dân phải đóng một lần duy nhất khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Phí bảo trì chung cư được tính theo tỷ lệ 2% giá trị căn hộ, và được gửi vào quỹ bảo trì chung cư do ban quản trị quản lý. Phí bảo trì chung cư được dùng để sửa chữa hoặc nâng cấp các hạng mục chung của toà nhà, như: sơn lại tường, thay mới cửa ra vào, lắp đặt camera an ninh.
• Chi phí điện, nước, Internet là các khoản phí mà cư dân phải trả hàng tháng cho các nhà cung cấp dịch vụ tương ứng. Chi phí điện, nước, Internet được tính theo mức sử dụng của từng căn hộ, và có thể biến động theo mùa hoặc theo nhu cầu của gia đình. Chi phí điện, nước, Internet có thể chiếm một phần không nhỏ trong chi tiêu hàng tháng của cư dân, do đó cần có ý thức tiết kiệm và sử dụng hiệu quả các nguồn năng lượng này.
• Chi phí xử lý rác thải là khoản phí mà cư dân phải đóng hàng tháng cho công ty xử lý rác thải để loại bỏ các chất thải sinh hoạt ra khỏi tòa nhà. Chi phí xử lý rác thải được tính theo khối lượng rác thải của từng căn hộ, và thường rất rẻ, chỉ khoảng 10.000-20.000 đồng/tháng. Chi phí xử lý rác thải giúp bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Tuy nhiên, cư dân cũng cần có trách nhiệm phân loại rác thải và giảm thiểu lượng rác sinh ra.

Chung cư Calla Garden (Nguồn: Tạp Chí Kiến Trúc).

Mục đích sử dụng phí dịch vụ

Phí dịch vụ chung cư có mục đích để:

• Bảo đảm an toàn, an ninh và trật tự cho cư dân và tài sản trong tòa nhà.
• Nâng cao chất lượng sống và môi trường sống cho cư dân.
• Tạo điều kiện cho cư dân giao lưu, kết nối và hợp tác với nhau.
• Tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của cư dân đối với tòa nhà.
• Góp phần phát triển bền vững của tòa nhà và khu vực xung quanh.

Loại phí dịch vụ khi mua căn hộ chung cư Calla Garden

Chung cư Calla Garden là dự án thuộc quần thể Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, nằm trong Khu dân cư Greenlife 13C đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình (TanBinhICC) làm chủ đầu tư. Diện tích mặt bằng dự án rộng hơn 3.700m2, bao gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng: tòa Panorama và tòa Tropical được liên kết với nhau bằng khối đế hai tầng, cung cấp tổng cộng 221 căn hộ với nhiều diện tích.

Khi mua căn hộ chung cư Calla Garden, bạn không chỉ phải trả tiền cho giá bán căn hộ, mà còn phải trả thêm một số loại phí dịch vụ khác. Các loại phí dịch vụ này có thể được chia thành hai nhóm: phí dịch vụ trước khi nhận nhà và phí dịch vụ sau khi nhận nhà.

Phí dịch vụ trước khi nhận nhà là các khoản chi phí mà bạn phải trả cho chủ đầu tư hoặc các bên liên quan khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Các loại phí dịch vụ này bao gồm:

• Phí bảo trì: Là khoản tiền mà bạn phải đóng góp vào quỹ bảo trì của dự án, để dùng cho việc sửa chữa và nâng cấp các công trình chung của chung cư. Theo quy định, phí bảo trì là 2% giá bán căn hộ.
• Phí tư vấn pháp lý: Là khoản tiền mà bạn phải trả cho luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý nếu bạn thuê họ để kiểm tra và xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán căn hộ. Phí tư vấn pháp lý có thể dao động từ 10 triệu đến 20 triệu.
• Phí công chứng: Là khoản tiền mà bạn phải trả cho cơ quan công chứng để công chứng hợp đồng mua bán căn hộ. Phí công chứng thường là 0,1% giá bán căn hộ.

Người mua nhà cần hỏi trước các khoản phí dịch vụ nên đóng trước khi ký hợp đồng (Nguồn: Báo điện tử Chính Phủ).

Phí dịch vụ sau khi nhận nhà là các khoản chi phí mà bạn phải trả hàng tháng hoặc hàng năm cho việc sử dụng và duy trì căn hộ. Các loại phí dịch vụ này bao gồm:

• Phí quản lý: Là khoản tiền mà bạn phải trả cho công ty quản lý tòa nhà để dùng cho việc quản lý, vận hành và bảo vệ các khu vực chung của chung cư. Phí quản lý tại Calla Garden là 7.700 đồng/m2/tháng (Nguồn: Phucgialand)
• Phí gửi xe: là khoản tiền mà bạn phải trả để sử dụng khu vực gửi xe của chung cư. Phí gửi xe tại Calla Garden là 80.000 đồng/xe máy/tháng và 800.000 đồng/ôtô/tháng (Nguồn: Phucgialand)
• Phí điện, nước, internet, cáp: là các khoản tiền mà bạn phải trả theo từng đơn vị cung cấp dịch vụ, tùy theo lượng sử dụng của bạn. Các loại phí này có thể thay đổi theo thời gian và theo từng khu vực.

Tóm lại, phí dịch vụ chung cư Calla Garden là một khoản chi phí cư dân cần trả hàng tháng. Phí dịch vụ này  được tính theo nhiều tiêu chí khác nhau và được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Cư dân cần hiểu rõ và tuân thủ việc đóng phí dịch vụ chung cư để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Căn hộ chung cư Calla Garden có diện tích bao nhiêu m2?

Tài chính dưới 2 tỷ đồng có đủ mua căn hộ 2PN tại chung cư Calla Garden?