Bức tranh tích cực về nguồn cung và thanh khoản trong bất động sản: Lý do các nhà đầu tư nên nắm bắt thị trường này

Thị trường đầu tư BĐS đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024. Với nhiều điểm sáng mới trong bức tranh thị trường địa ốc, niềm tin của các nhà tài chính đầu tư ngày càng được củng cố, thúc đẩy hoạt động đầu tư trong thời điểm “vàng” của thị trường. 

Nguồn cung và thanh khoản thị trường được cải thiện

Báo cáo chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của trang tin Bất động sản cho thấy, tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường đầu tư BĐS nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023, nhờ vào sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng đối với tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất vay mua nhà cũng như chính sách, tình hình thị trường.

Cũng theo báo cáo của trang tin Bất động sản, mức độ tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024 với 62% số người khảo sát sẵn sàng tận dụng cơ hội mua bất động sản giảm giá hoặc có nhiều chính sách tốt.

Thị trường cải thiện biểu hiện rõ nhất khi các nguồn cung mới ra thị trường có sự tăng trưởng đáng kể và tỷ lệ giao dịch ổn định. Khi thị trường đầu tư BĐS đầu năm "ấm" dần lên, các sàn giao dịch, nhà môi giới và chủ đầu tư đã khởi động sớm nhiều chiến dịch kinh doanh để không lỡ mất cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Tiêu biểu, tại thị trường Hà Nội đã chứng kiến cảnh 5.000 người xếp hàng để có thể đặt chỗ một dự án mới mở bán. Bên cạnh đó, một loạt các chủ đầu tư lớn như MIKGroup, Vingroup, Capitaland… cũng bắt đầu tung hàng loạt dự án ra thị trường.

Thị trường đầu tư BĐS đầu năm ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực (Nguồn ảnh: CafeF)

Ở khu vực phía Nam, loạt sản phẩm của các chủ đầu tư như Nam Long, Masterise Homes, Phú Đông… từ TP HCM đến Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu,… được tung ra thị trường với tính thanh khoản cải thiện đáng kể. 

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh giáp ranh được thực hiện bởi DKRA Group cho thấy, quý I/2024 thị trường phân khúc căn hộ có nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn, mức tiêu thụ được khoảng gần 2.000 căn. Loại hình nhà phố biệt thự quý I/2024 có nguồn cung sơ cấp tại TP HCM và các tỉnh lân cận ở mức khoảng 4.345 căn, lượng tiêu thụ tăng 43 %.

Cùng với đó, giá bán bất động sản cũng tiếp tục đà tăng, nhất là phân khúc chung cư. Theo trang tin Bất động sản, giá rao bán chung cư tại thị trường Hà Nội đạt gần đến mức TP HCM khi chạm ngưỡng trung bình 46 triệu/m2 trong đầu năm 2024, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2 của TP HCM.

Theo ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group, thị trường đầu tư BĐS tại Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn "trưởng thành" hơn, nghĩa là không phát triển ồ ạt nhưng có "độ chín", đòi hỏi sự chỉn chu rất cao trong nghiên cứu và phát triển sản phẩm của các chủ đầu tư, đáp ứng đúng nhu cầu thật của thị trường, giúp cân đối cung - cầu. 

(Nguồn tin: CafeF)

Thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội

Tín hiệu khả quan đầu năm mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường đầu tư BĐS. Giới chuyên gia nhận định, kết quả này có được nhờ vào đòn bẩy tổng lực đến từ nhiều yếu tố như pháp lý thông thoáng, lãi suất giảm, chính sách kích cầu chưa có tiền lệ của các chủ đầu tư lớn.

Vừa qua, hệ thống ngân hàng đã liên tục hạ lãi suất huy động về khoảng 5%/năm, lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm chỉ từ 5-10,5%/năm. Điều này giúp các nhà tài chính đầu tư dễ dàng tiếp cận đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, khung pháp lý dành cho thị trường đầu tư BĐS cũng dần trở nên thông thoáng. Vướng mắc pháp lý được tháo gỡ thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, khơi thông dòng vốn, tạo hành lang pháp lý cho thị trường phát triển.

Đây là thời điểm thích hợp cho các nhà tài chính đầu tư “xuống tiền” (Nguồn ảnh: Vneconomy)

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Nam Long đưa ra nhận định, cơ hội thị trường đối với các các nhà tài chính đầu tư BĐS hiện nay khá tốt. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp hơn lãi suất trước Covid-19, có thể cạnh tranh với mức lãi suất của các nước trong khu vực. 

Tổng giám đốc Nam Long Group cho rằng, với tốc độ đô thị hóa như hiện tại, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu mua sắm, trung tâm thương mại tại Việt Nam rất lớn. Bên cạnh đó, số lượng các khu công nghiệp cũng như cơ sở hạ tầng cho lĩnh vực kho vận vẫn chưa nhiều. Sự phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo theo sự phát triển các đô thị, mở ra khả năng thu hút dân cư lớn. Do đó, các thị trường như Hà Nội và TP HCM còn rất nhiều dư địa phát triển, đồng nghĩa với cơ hội dành cho các nhà tài chính đầu tư BĐS còn rất lớn.

(Nguồn tin: CafeF)

Với tất cả những lợi thế hiện tại, các nhà tài chính đầu tư nên nắm bắt thời cơ của thị trường, tận dụng đòn bẩy tài chính khôn khoan để có quyết định phù hợp. Theo đó, gói vay mua nhà của ngân hàng Techcombank là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Techcombank là ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất Việt Nam được vinh danh bởi The Asian Banker. Ngân hàng cung cấp giải pháp vay mua nhà linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng.

• Lãi suất cố định từ 10,5%/năm.
• Phí trả nợ trước hạn từ 0,5% - 1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.
• Giảm trừ lãi suất vay đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi.
• Tài trợ trên giao dịch đặt cọc của khách hàng.
• Thời hạn cho vay dài lên đến 35 năm.

Như vậy, nhìn vào bức tranh thị trường đầu tư BĐS với nhiều điểm sáng tích cực ở hiện tại, có thể thấy thời cơ cho các nhà tài chính đầu tư đang rõ ràng hơn bao giờ hết. 

Xem thêm

Chủ đầu tư chỉ được thu cọc tối đa 5% giá bán từ 1/1/2025, người mua "nhẹ gánh" tài chính

Mua sắm không lo cạn túi: Bí quyết quản lý tài chính hiệu quả cho tín đồ shopping