Biệt thự tứ lập là gì? Phân biệt với các loại biệt thự đơn lập, song lập và liền kề

Nổi bật trong thị trường địa ốc thời gian gần đây phải kể đến biệt thự tứ lập. Loại hình nhà ở này đang thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực và các chủ đầu tư. OneHousing sẽ phân tích điểm khác biệt giữa biệt thự tứ lập với các dòng biệt thự khác để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp khi đầu tư vào loại hình bất động sản đầy tiềm năng này.

So sánh biệt thự tứ lập với biệt thự đơn lập, song lập và liền kề

	Biệt thự đơn lập	Biệt thự song lập	Biệt thự tứ lập	Liền kề
Đặc điểm	- Về kiến trúc thiết kế, biệt thự đơn lập có 4 mặt tiếp giáp với sân vườn, cây cảnh hoặc bể bơi và không bị che lấp bởi bất cứ nhà ở hay công trình nào.  - Các mặt đều được sử dụng với những công năng khác nhau theo nhu cầu của gia chủ.	- 2 căn biệt thự được thiết kế cạnh nhau, chung tường, có mặt trái hoặc mặt phải kề sát nhau. - Có 3 mặt thoáng, xây dựng trên diện tích đất nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập. - Các mặt thoáng thiết kế với không gian rộng để làm tiểu cảnh, sân vườn hoặc hồ bơi.	- Gồm 4 căn biệt thự tạo thành một kiến trúc tổng thể. - Mỗi biệt thự có thể xây dựng riêng lẻ nhưng hình thức và công năng bên ngoài vẫn tương đối giống nhau.	- Kiến trúc bên ngoài giống hệt nhau được xây dựng theo một dãy. - Căn đầu và căn cuối dãy có 3 mặt thoáng, các căn còn lại chỉ có 2 mặt thoáng trước và sau. Mặt trái và phải sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự khác trong dãy.
Tiêu chuẩn thiết kế	- Mật độ xây dựng khoảng 50%. - Khuôn viên thường có cây xanh, hồ nước, sân vườn hoặc bể bơi. - Thiết kế kiến trúc sang trọng, đầy đủ tiện ích, đảm bảo không gian sống xanh – sạch – đẹp và có sự yên tĩnh.	- Thiết kế giống nhau, đối xứng qua mặt phải hoặc mặt trái. - Nội thất được bài trí tùy theo sở thích của gia chủ. - Diện tích nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập nhưng vẫn đảm bảo công năng đầy đủ.	- Thiết kế đường đi vào nhà ở 4 mặt của khu đất xây dựng.  - Có thể xây dựng thành 2 biệt thự liền kề hoặc dạng biệt thự riêng lẻ nhưng đảm bảo không gian tách rời và gia chủ có thể thiết kế tiểu cảnh, sân vườn và di chuyển thoải mái.	- Không có sân vườn riêng cho mỗi căn mà gộp lại 1 bên, 2 bên. Có thể thiết kế đằng sau căn biệt thự và tạo thành một khối - Nội thất đa năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. - Có khoảng trống trước hoặc sau tạo sự thông thoáng và tăng thẩm mỹ.
Diện tích	Biệt thự đơn lập có diện tích lớn nhất, sau đó đến biệt thự song lập, tứ lập và nhỏ nhất là biệt thự liền kề.
Giá thành	Biệt thự đơn lập có giá thành cao nhất rồi tới biệt thự song lập, tứ lập và iền kề.
Mục đích sử dụng	Biệt thự đơn lập dành cho hộ gia đình thích sự riêng tư, còn những loại biệt thự khác sẽ phù hợp với những gia đình đa thế hệ.

Biệt thự tứ lập nằm cùng một cụm nên kiến trúc và công năng của mỗi căn thường giống nhau (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Đánh giá ưu - nhược điểm của biệt thự tứ lập

Ưu điểm

Tối ưu diện tích

• Cấu trúc đặc trưng của biệt thự tứ lập chính là sự lựa chọn phù hợp cho những gia đình đa thế hệ cùng nhau chung sống.
• Tùy theo nhu cầu sử dụng mà gia chủ thiết kế linh hoạt giữa các căn hộ, tách riêng hoặc nối liền mà vẫn đảm bảo được sự tiện nghi.
• So với các căn biệt thự đơn lập, song lập thì biệt thự tứ lập hạn chế tối thiểu các vách ngăn, đem lại không gian thoáng mát và tầm nhìn mở rộng hơn. Bên cạnh đó, vấn đề khai thác và sử dụng đất trống linh hoạt, tiết kiệm hơn, mang lại tính thẩm mỹ tinh tế cao

Thiết kế ấn tượng

• Biệt thự tứ lập thường được thiết kế theo phong cách châu Âu với âm hưởng đương đại. Do đó, loại hình này đang nhận được sự quan tâm từ các tệp khách hàng cao cấp, yêu thích không gian cổ điển, sang trọng. 
• Thiết kế tương tự như các biệt thự châu Âu. Phần cửa của mỗi căn nhà được bố trí theo 4 hướng của lô đất, thể hiện tính khoa học, nâng cao giá trị sử dụng.
• Không gian của các khu biệt thự tứ lập không thể thiếu các tiện ích như sân vườn, cây xanh, mang yếu tố thiên nhiên đến gần hơn với cuộc sống.

Quy hoạch hiện đại

• Để tăng không gian lối vào, thuận tiện cho việc di chuyển và mở rộng không gian tiện ích chủ đầu tư sẽ quy hoạch thêm đường giao thông hoặc đường vào các căn của lô đất. 
• Biệt thự tứ lập có thể xây dựng tách nhau, mang lại diện tích trống giữa mỗi căn nhà. Đây cũng là một lợi thế bởi phần không gian trống này vừa đủ để gia chủ trồng cây xanh, giúp hoàn thiện cảnh quan sống trong lành.
• Nhiều chủ đầu tư dự án đã xây dựng và nhân rộng mô hình này tại các đô thị ven đô. Chẳng hạn như dự án Vinhomes Ocean Park 3 của Tập đoàn Vingroup. Tuy ở khu vực tỉnh Hưng Yên, phía Đông Thủ đô nhưng với hạ tầng giao thông hoàn thiện đảm bảo việc di chuyển của cư dân thuận tiện, nhanh chóng đến trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Biệt thự tứ lập được xây dựng với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Nhược điểm

• Kiến trúc xây dựng cố định, khó thể thay đổi thiết kế bên ngoài theo phong cách cá nhân vì sẽ còn phụ thuộc vào 3 căn còn lại.
• Chỉ có 2 mặt thoáng bởi 2 mặt còn lại tiếp giáp với 2 căn nhà ở 2 bên.
• Muốn sửa chữa, sơn lại cần phải xin ý kiến của đơn vị quản lý.
• Bên trong nhà thường chia làm các phòng nhỏ nên gia chủ cần phải để ý nhiều hơn khi lựa chọn nội thất và phong cách bài trí sao cho gọn gàng, đủ tiện ích, đúng sở thích mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

Giải đáp thắc mắc: Vì sao lại có tên Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown?

Biệt thự tứ lập tại Vinhomes Ocean Park 3 - Kiến tạo đẳng cấp sống “resort” cho cộng đồng cư dân thành đạt

Biệt thự tứ lập là thiết kế mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng đang dần chinh phục được những nhà đầu tư khó tính hay các khách hàng có tiêu chuẩn sống cao bởi bởi tính độc đáo mà nó mang lại.

Khác với Vinhomes Ocean Park 1, 2, Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown có thêm dòng biệt thự tứ lập đáp ứng nhu cầu của khách hàng và các chủ đầu tư. Đây là loại hình biệt thự được đánh giá là nổi bật nhất với phong cách kiến trúc Tây Âu độc đáo. Hòa nhịp cùng không gian sống đậm chất “đại dương” đến từ vịnh thiên đường Paradise Bay, mang đến cho cư dân những giá trị an cư – nghỉ dưỡng – đầu tư 3 trong 1. 

	Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown
Tổng quan	Địa chỉ: Thuộc địa phận 2 xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Quy mô dự án: 293,96ha Quy hoạch: 8 phân khu, 10 tòa căn hộ và 8458 căn nhà ở thấp tầng. Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư. Thời điểm khởi công quý III/2022 và dự kiến bàn giao vào quý III/2023.
Vị trí	Dòng biệt thự tứ lập được quy hoạch tại phân khu Hải Đăng (nằm tại dãy Hải Đăng 2, 3, 5, 6), vị trí đắc địa tại trung tâm thị trấn Như Quỳnh và được kết nối với các phân khu khác thông qua cây cầu bắc qua sông Bắc Hưng Hải. Các căn biệt thự tứ lập có vị trí tiếp giáp với tuyến đường Đại lộ 4 mùa rộng 51m và kề cận với hồ nước, công viên trung tâm Tropical Paradise. Ngoài ra, 1 mặt tiếp giáp với khu văn phòng, trường học nên thích hợp cho những gia đình có trẻ nhỏ đang đi học, gia đình nhiều thế hệ. Phân khu Hải Đăng cũng nằm ở 2 bên trục đường Hừng Đông rộng 25m với điểm đầu là Thị trấn Như Quỳnh và điểm cuối là cây cầu bắc qua sông Bắc Hưng Hải. Cư dân sẽ dễ dàng tiếp cận đến đường quốc lộ 5A và đi đến các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng.
Thiết kế	Diện tích khoảng 120m2, được thiết kế theo phong cách Hà Lan, có khoảng sân vườn riêng. Tối ưu từ kiến trúc tổng thể đến từng không gian chức năng, mang lại sự thoải mái, tiện nghi cho gia chủ. Kết cấu độc đáo, có tính đối xứng tuyệt đối về các mặt (mặt, cạnh, góc), giảm thiểu các vách ngăn tạo nên tầm nhìn tối ưu trong toàn căn hộ.
Tiện ích	Biệt thự tứ lập được xây dựng nằm bên cạnh công viên và sông cảnh quan nên cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống “resort” trọn vẹn. Mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi, với các dịch vụ hiện đại ngay trước cửa nhà cùng với đó là không gian sinh thái, nền giáo dục chất lượng cao như: Trường học Vinschool, Phòng khám quốc tế Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall – Siêu thị Winmart. Công viên cây xanh, công viên BBQ, khu để xe thông minh, tổ hợp thể thao đa dạng bộ môn. Biển nước mặn nhiệt đới Tropical Lagoon, biển nước mặn 4 mùa Four Seasons, bể bơi phong cách Olympics, công viên nước mini Aqua Bay, quảng trường sự kiện Marina Square.
Giá bán	Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán biệt thự tứ lập Vinhomes Ocean Park 3 The Crown vẫn chưa được được chủ đầu tư công bố chính thức. Thông tin chính xác nhất sẽ được OneHousing cập nhập ngay khi có thông báo từ chủ đầu tư.

Dòng biệt thự tứ lập được xây dựng tại phân khu Hải Đăng của Vinhomes Ocean Park 3 (Nguồn: Vinhomes)

Biệt thự tứ lập tại phân khu Hải Đăng nằm tại vị trí đẹp nhất của dự án (Nguồn: Vinhomes)

Trên đây là những thông tin về biệt thự tứ lập với các thiết kế đặc trưng cũng như cách phân biệt với các dòng biệt thự khác. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình sản phẩm này và chọn lựa được không gian sống thích hợp nhu cầu, khả năng tài chính của bản thân, gia đình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận Hoàng Mai

Hướng dẫn quy trình, thủ tục thuê mua, thuê nhà ở xã hội