Bất động sản lên giá: Chung cư Hà Nội và TP. HCM liệu đã "đạt đỉnh"?

Bất động sản lên giá đã trở thành nỗi lo của nhiều nhà đầu tư. Trong năm 2023, mặt bằng giá bất động sản đã giảm đến 14%, tuy nhiên giá chung cư ở các thành phố lớn lại liên tục “lập đỉnh”. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chung cư vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt", thậm chí còn được dự báo tiếp tục đà tăng. Muốn mua để đầu tư trong thời điểm này, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo. 

Giá bán chung cư tại thành phố lớn tiếp tục tăng

Theo dữ liệu mới nhất tại website Batdongsan, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay đã tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua để đầu tư, người bán và cả các môi giới bất động sản đều nhận xét giá chung cư Hà Nội đang "leo thang". Không ít bất động sản lên giá ở mức trên 20% chỉ sau 1 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan nhận định, sự tăng giá này phần nào phản ánh quan hệ cung và cầu. Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá bán vẫn đi lên.

Các dự án bất động sản lên giá mạnh ở Hà Nội bao gồm: The Pride, Royal City, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có mức giá tăng 33%; Vinhomes West Point và Mipec Rubik 360 tăng 28%; Seasons Avenue tăng 26%; Chung cư Đại Thanh tăng 27%;...

Vinhomes West Point tăng 28% giá bán trong 2 tháng đầu năm 2024 (Nguồn ảnh: Vinhomes)

Trong khi đó tại TP. HCM, giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng, nhưng mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Thị trường chung cư TP. HCM trong nhiều năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo cao nên giá bán chung cư TP. HCM trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn. Điều này giúp cho lượng khách hàng mua để đầu tư quan tâm nhiều đến phân khúc này hơn.

Các chuyên gia nhận định, thời gian qua, việc nhiều phân khúc bất động sản bị đứng, nguồn cung căn hộ sụt giảm đã khiến các sản phẩm ở phân khúc này khan hiếm. Trong khi đó nhu cầu ở thực của người dân lại ngày càng tăng cao. Trong khi vấn đề về nhà ở xã hội, nhà lưu trú vẫn chưa được giải quyết triệt để để san sẻ gánh nặng về nhà ở.

Vì vậy, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm của các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là ở phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể sẽ ghi nhận mức giảm nhẹ.

(Nguồn tin: Stockbiz tháng 03/2024)

Giá chung cư được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng (Nguồn ảnh: CafeF)

Sức mua chung cư Hà Nội tăng, chờ “sóng” về thành phố Hồ Chí Minh

Đánh giá chung về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, bất động sản lên giá vẫn sẽ tiếp tục nếu nhu cầu mua để đầu tư vượt đỉnh cũ.

Ông cho biết, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý 2/2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư quá lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, đến tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 thì đã gần quay về đỉnh của thời điểm tháng 8/2023.

Ông Lê Văn Hùng, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Nam Phát cho rằng, thị trường Hà Nội hiện đang có lượng khách mua để đầu tư khá tốt, nhiều người đã bắt đầu thay đổi tư duy và chuyển từ các căn hộ mini, nhà ở trong hẻm ra chung cư, khu căn hộ để tìm kiếm môi trường sống tốt hơn. Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, thị trường cũng rất sôi động khi hàng loạt các chủ đầu tư liên tục chào bán, giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Có thể thấy, so với năm 2023, mức độ quan tâm của khách hàng về phân khúc căn hộ tại TP. HCM đã tăng rõ rệt. Nếu thị trường tại Hà Nội đã nóng lên thì trong thời gian tới, “sóng” cũng sẽ tìm về với TP. HCM. Khi dòng tiền luân chuyển, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm những phân khúc bất động sản phù hợp, đặc biệt là căn hộ tại TP. HCM hiện đang ở mức giá ổn định, các dự án được chủ đầu tư chuẩn bị pháp lý chuẩn chỉnh. Điều này chắc chắn sẽ kích cầu cho thị trường nhà đất phía Nam.

(Nguồn tin: Báo mới, tháng 03/2024)

Mức độ quan tâm của khách hàng với phân khúc căn hộ ngày càng tăng (Nguồn ảnh: CafeF)

An tâm mua nhà Hà Nội qua nền tảng OneHousing

Giải pháp tài chính tối ưu cho bài toán sở hữu nhà ở Hà Nội là thông qua một nền tảng giao dịch uy tín, có giá bán hợp lý như OneHousing. 

OneHousing được biết đến là hệ sinh thái với đa dạng sản phẩm, đặc biệt là những dự án căn hộ tại Hà Nội. Chỉ cần có nhu cầu, khách hàng có thể tham khảo thông tin trên website hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên viên để nhận được tư vấn mua nhà phù hợp nhất. 

OneHousing đảm bảo mức giá bán đưa ra được dựa trên tình hình chung của thị trường cũng như hiện trạng của dự án, căn hộ cho thuê. Bên cạnh đó, trước khi chính thức rao bán sản phẩm, OneHousing đã tiến hành thẩm định kỹ lưỡng nhà ở nên khách hàng có thể yên tâm về chất lượng và tính pháp lý khi mua nhà tại đây. 

Có thể thấy, hiện nay bất động sản lên giá và vẫn còn nhiều biến động. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường. Nếu mức độ quan tâm với chung cư cao thì mức giá có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Vì vậy, người có nhu cầu mua để đầu tư cần biết chớp thời cơ, tránh mua phải sản phẩm giá cao.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?