Bằng khoán đất là gì? Bằng khoán đất có thể được cấp sổ đỏ không?

Bằng khoán đất là loại giấy tờ liên quan đến nhà đất, được cấp bởi cơ quan trong hệ thống quản lý đất đai theo chế độ trước đây. Hiện nay, mặc dù vẫn giữ giá trị lưu hành, nhưng thông tin về loại tài liệu này không phải ai cũng hiểu rõ, gây khó khăn trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của cá nhân. Hãy cùng khám phá chi tiết về bằng khoán đất để có cái nhìn rõ hơn thông qua bài viết về pháp lý nhà ở dưới đây.

Bằng khoán đất là gì? 

Bằng khoán đất, hay còn được gọi là bằng khoán, là một loại giấy tờ quan trọng chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thổ cư. Xuất phát từ thời kỳ Pháp thuộc, hệ thống này đã được thiết lập để ghi nhận quyền sở hữu đất cho những người chủ sở hữu trước ngày 30/04/1945. Bằng khoán đất chính là tư liệu lịch sử, gắn liền với quá trình phân phối đất và quản lý tài nguyên đất đai trong quá khứ.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đặc biệt là theo Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bằng khoán đất được công nhận như một loại bằng khoán điền thổ. Đối với các cơ quan chức năng, bằng khoán điền thổ trở thành văn bản quan trọng, là cơ sở để xác nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng). Điều này giúp tăng cường tính minh bạch và xác thực quyền lợi sử dụng đất của người dân.

Một ưu điểm đáng chú ý của việc sở hữu bằng khoán đất là miễn phí sử dụng đất, nghĩa là người chủ sở hữu không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính đối với người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả.

Bằng khoán đất được công nhận là bằng khoán điền thổ (Nguồn: Trần Anh Group)

Đặc điểm cơ bản của bằng khoán đất

Bằng khoán đất đã trải qua nhiều thay đổi cấu trúc và hình thức từ năm 1930 đến nay theo quy định pháp luật Việt Nam. Ban đầu, từ năm 1930, bằng khoán điền thổ được cấp phép và sử dụng, gồm 16 cột thông tin được ghi bằng tiếng Pháp, với các thông tin điền cụ thể bằng chữ Quốc ngữ. Bằng khoán này có 2 mặt, với 11 cột thông tin ở mặt trước và 5 cột thông tin ở mặt sau.

Từ năm 1950 đến nay, bằng khoán có những thay đổi trong thông tin so với bằng khoán đất trước đó và ngôn ngữ sử dụng được chuyển sang tiếng Việt. Bằng khoán đất bên ngoài thường có hình chữ nhật, kích thước 25cm x 20cm, được làm từ giấy đen và bồi giấy. Mỗi trang của bằng khoán đất ghi các thông tin khác nhau, như tên cơ quan cấp giấy, thông tin về chủ sở hữu đất, ranh giới, vị trí, diện tích, tọa độ cụ thể, số tờ bản đồ. Trang sau thường được để trống để có thể bổ sung thông tin khi cần thiết.

Bằng khoán đất có giá trị lâu dài, đặc biệt quan trọng trong các giao dịch đất đai. Trong quá trình mua bán bất động sản, nó đóng vai trò quan trọng và có nhiều điểm tương đồng với các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng khác như sổ hồng, sổ đỏ. Hiện nay, giao dịch mua bán bằng khoán đất vẫn diễn ra phổ biến và được xem xét về tính hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Đối tượng được cấp bằng khoán đất

Đối tượng được cấp bằng khoán đất theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai 2013 là những cá nhân và hộ gia đình đang ổn định sử dụng đất và sở hữu các loại giấy tờ được quy định. Đối tượng này bao gồm những người có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, mà đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.

Ngoài ra, những người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993 cũng được xem xét để cấp bằng khoán đất. Đối tượng này còn bao gồm những người có giấy tờ về việc tặng quyền sử dụng đất, thừa kế đất theo quy định pháp luật hoặc đã có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993.

Các giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với thửa đất cũng được xem xét để cấp bằng khoán đất. Đối tượng này còn bao gồm những người có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp cho chủ sở hữu bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ xã hội xưa theo quy định đương thời.

Để đảm bảo quy trình xin cấp bằng khoán đất diễn ra thuận lợi, các giấy tờ phải là bản gốc có chứng thực và thông tin trên giấy tờ phải khớp chính xác với thực tế. Điều này giúp tránh gây mất thời gian cho cơ quan có thẩm quyền trong quá trình kiểm chứng và xác nhận đối tượng đủ điều kiện để nhận bằng khoán đất.

Những đối tượng được sở hữu bằng khoán đất (Nguồn: Phố Mua Bán)

Thủ tục làm bằng khoán cho đất đai

Thủ tục làm bằng khoán cho đất đai đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía người sử dụng. Đầu tiên, họ cần viết đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, hoặc các tài sản khác có liên quan đến đất. Điều này là để chứng minh quyền lợi và trách nhiệm của họ đối với mảnh đất cụ thể.

Bên cạnh đó, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất cũng cần phải có hiệu lực theo yêu cầu của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng các thông tin và quyền lợi được xác nhận đúng theo quy định của hệ thống pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, người sử dụng cần chuẩn bị bản photo có công chứng về thẻ căn cước công dân và hộ khẩu. Điều này giúp xác định danh tính và hồ sơ hộ gia đình liên quan đến mảnh đất.

Trích lục bản đồ địa hình liên quan đến mảnh đất cũng là một yếu tố quan trọng trong thủ tục. Bản đồ này giúp xác định vị trí chính xác của đất đai và cung cấp thông tin hữu ích cho quy trình xác nhận quyền sử dụng.

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị tài liệu, người sử dụng có thể nộp hồ sơ theo quy định. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, nếu hồ sơ được xem xét và được xác nhận là hợp lệ, họ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tài sản liên quan đến đất theo đúng quy định của pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc họ đã hoàn tất thủ tục bằng khoán cho đất đai một cách thành công.

Thông qua bài viết pháp lý nhà ở trên đây, bạn đã biết được rõ hơn về bằng khoán đất và công dụng của nó. Truy cập OneHousing để biết thêm nhiều thông tin hữu ích!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà

Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo