Bản đồ quy hoạch các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa phương đang cần thiết hóa nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Với mật độ dân số đông đúc, việc xây dựng các khu nhà ở xã hội là một giải pháp nhằm giảm bớt áp lực về nhà ở đang đối mặt trong thành phố. Vậy Sở Xây dựng có kế hoạch triển khai như thế nào đối với các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM giai đoạn sắp tới? Hãy cùng tìm hiểu thêm về thông tin quy hoạch này trong bài viết sau đây.

Thông tin quy hoạch dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Tình hình phát triển dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Theo thống kê, TP.HCM là thành phố đông dân nhất, chiếm tỷ trọng 9,35% dân số cả nước và 50,44% dân số vùng Đông Nam Bộ (nguồn: Tổng điều tra dân số). Nhà ở chung cư cao tầng là loại hình chiếm tỷ lệ cao trong tổng số các dự án tại TP.HCM, và đây là một xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn. Bên cạnh việc tiết kiệm quỹ đất, nhà ở chung cư thường có giá bán thấp hơn nhà thấp tầng, do đó, đa số người dân có thể dễ dàng tiếp cận hơn.

TP.HCM là khu vực thành thị đông dân nhất cả nước (Nguồn: Cafeland)

Đến thời điểm 21/12/2022, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một dự án nhà ở xã hội là khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông, nằm tại phường Bình Trưng Đông, quận Thủ Đức với quy mô 260 căn hộ. Theo thông tin nhận được từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong kế hoạch giai đoạn 2016 - 2020, chỉ có 19 dự án đã được xây dựng và hoàn thành, với tổng số lượng căn hộ là 15.177. Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM vẫn còn đang gặp phải nhiều khó khăn và thách thức trong thời gian tới.

Kế hoạch triển khai dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025

Theo như trong kế hoạch của Sở Xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển khoảng 1,96 triệu m2 nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 980.000m2 dành cho người thu nhập thấp và khoảng 980.000m2 cho đối tượng tái định cư, nhằm hướng tới mục tiêu phát triển khoảng 2,13 triệu m2 nhà ở xã hội, tương đương với khoảng 24.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Sở sẽ cập nhật và rà soát các dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn hơn 10ha, đã xác định quỹ đất 20% để thực hiện nhà ở xã hội, nhằm đẩy nhanh quá trình thực hiện và đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu đã đề ra. Tại thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng đang theo dõi 65 dự án phát triển nhà ở thương mại có diện tích sử dụng đất từ 10ha trở lên. Theo quy định, các dự án này phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 197,3ha và dự kiến sẽ cung cấp khoảng 146.550 căn hộ nhà ở xã hội khi hoàn thành các bước bồi thường giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư.

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Một số dự án nhà ở xã hội nổi bật tại các quận, huyện TP.HCM

Dự án River Park Tower

Dự án tọa lạc tại đường Bưng Ông Thoàn, quận 9, TP.HCM. Thuận Hùng Group là đơn vị phát triển dự án này trên diện tích 6.974m2, bao gồm 3 tòa nhà cao 19 tầng với tổng số 1.166 căn nhà ở xã hội và 213 căn hộ thương mại. Cư dân tại đây sẽ được trải nghiệm các tiện ích vượt trội bao gồm hồ bơi, bãi đậu xe, cửa hàng tiện ích, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu vực Gym ngoài trời, khu vực BBQ ngoài trời, vườn thư giãn,...

Các căn hộ nhà ở xã hội tại River Park Tower là có thời hạn sở hữu 50 năm và nhà ở thương mại có thời hạn sở hữu lâu dài. Các căn hộ được bàn giao với nội thất hoàn thiện cơ bản để cư dân có thể tự do trang trí và sắp xếp không gian sống của mình.

Dự án River Park Tower tọa lạc tại quận 9, TP.HCM (Nguồn: centrallandgroup)

Dự án Topaz Home 2

Tọa lạc ngay trên mặt tiền đường 154, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM, khu căn hộ Topaz Home 2 sở hữu vị trí đắc địa khi liền kề với nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như đường Đại Hàn, Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, giúp kết nối dễ dàng đến các quận lân cận như Tân Phú, Tân Bình, Hóc Môn… Dự án gồm 6 tòa chung cư cao 17 tầng, cung cấp thị trường 1169 căn hộ với nhiều lựa chọn diện tích từ 47m2 - 130m2. Topaz Home 2 còn được trang bị nhiều tiện ích nội khu như bể bơi, vườn treo, phòng tập gym, cafe, siêu thị, nhà hàng, đồng thời được bảo vệ bởi hệ thống an ninh 24/7 và trung tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân.

Dự án căn hộ chung cư Phú Thọ DMC Lý Thường Kiệt

Tọa lạc tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, dự án Phú Thọ DMC nằm trên một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố, đối diện với sân thi đấu Phú Thọ. Với vị trí này, chỉ mất 10 phút di chuyển, cư dân có thể kết nối đến các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8 và quận Tân Bình. Kết nối này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn giúp cư dân tiếp cận với nhiều tiện ích trong khu vực trung tâm. Dự án được triển khai bởi Đức Mạnh Group, với tổng diện tích đất là 19.204,72 m2 và mật độ xây dựng 37,9%. Tổng số căn hộ cung cấp là 1.102 căn, được phân bố trong 6 tòa nhà 22 tầng.

Dự án Phú Thọ DMC quận 10 TP.HCM (Nguồn: khudothi)

Dự án Jamona Eco

Dự án chung cư Jamona Eco tọa lạc tại địa chỉ Huỳnh Bá Chánh, Phường Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM, do chủ đầu tư TTC LAND phát triển. Với quy mô gồm 300 căn hộ và diện tích đa dạng từ 57m2 đến 75m2, dự án cung cấp nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi, khu ẩm thực - quan cafe, sân cầu lông, cửa hàng mua sắm, đường chạy bộ, sân chơi trẻ em, vườn BBQ và khu sinh hoạt cộng đồng. Jamona Eco là một trong những dự án quan trọng trong lộ trình phát triển của TP.HCM, đặc biệt là trong bối cảnh siêu dự án Đặc khu kinh tế phía Nam đang được xây dựng và phát triển. Kết hợp giữa an cư và môi trường sinh thái, Jamona Eco mang lại cơ hội hiếm có cho người có thu nhập trung bình để tích lũy giá trị bền vững cho tương lai.

Dự án Imperial Place

Imperial Place là dự án căn hộ tọa lạc trên mặt tiền đường Kinh Dương Vương, tuyến đường huyết mạch của quận Bình Tân - một trong những cửa ngõ phía Tây của TP.HCM. Dự án sở hữu diện tích 1.8ha, gồm 3 tòa cao tầng và 1.115 căn hộ. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng không gian sống xanh trong khu công viên rộng lớn với nhiều cảnh quan đẹp mắt, ấn tượng. Ngoài ra, Imperial Place còn cung cấp các tiện ích đa dạng như khu trung tâm thương mại mua sắm, khu cafe cao cấp, phòng gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi cho trẻ em và khu BBQ ngoài trời cho cả gia đình.

Dự án chung cư Imperial Place tọa lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM (Nguồn: giahungland)

Dự án HOF - HQC Hồ Học Lãm

Dự án nhà ở xã hội HQC Hồ Học Lãm nằm trên khu đất rộng lớn tại số 35 đường Hồ Học Lãm, thuộc quận Bình Tân, TP.HCM. Dự án do Công ty CP TV-TM và Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 6 tòa nhà, mỗi tòa gồm 1 tầng hầm, 1 trệt, 1 lửng và 15 tầng căn hộ. Dự án có tổng cộng 672 căn hộ, mỗi căn hộ được thiết kế gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, khu căn hộ còn có đầy đủ các dịch vụ đa chức năng như  thư viện, nhà hàng, trung tâm thương mại và khu tập thể dục - thể thao, giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ và tiện nghi tại nơi đây.

Dự án Green River

Dự án căn hộ Green River nằm trên mặt tiền đường tại số 2225 Phạm Thế Hiển, Phường 6, Quận 8. Dự án này có tổng diện tích rộng 24.569m2, và mật độ xây dựng chỉ chiếm 38%. Dự án khai xây dựng 1500 căn hộ, bao gồm 1234 căn nhà ở xã hội, 248 căn nhà ở thương mại, 248 căn nhà ở xã hội cho thuê, 745 căn nhà ở xã hội và 311 căn dành cho tái định cư.

Dự án Green River Quận 8 TP.HCM (Nguồn: namminh)

Các căn hộ được bố trí tại 3 tòa tháp căn hộ cao 20 tầng kèm 2 tầng hầm và 3 tầng thượng. Dù là dự án nửa xã hội nửa thương mại, nhưng tiện ích tại đây vẫn đầy đủ và hiện đại như các dự án thương mại cao cấp, bao gồm: trung tâm thương mại, khu vườn xanh, khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym, khu nướng BBQ và nhiều tiện ích khác, phù hợp cho gia đình trẻ, người có thu nhập thấp - trung bình và đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội TP.HCM

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, Điều 51 và Điều 52 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và điều kiện thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu của nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2014.

• Điều kiện để được mua nhà ở xã hội là người chưa sở hữu nhà riêng hoặc đang sở hữu nhà với diện tích trong hộ gia đình dưới 10m2 sàn/người hoặc nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà, đất dưới mọi hình thức.
• Người mua nhà phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án căn hộ - nhà ở xã hội và đóng bảo hiểm xã hội trong ít nhất 1 năm.
• Điều kiện về thu nhập là người không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định thuế thu nhập cá nhân được xem là người thu nhập thấp. Đối tượng thuộc hộ gia đình nghèo được xác định theo chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội cũng phải có xác nhận của UBND phường hoặc thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được cho thuê nhà ở xã hội.

Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM góp phần giúp cải thiện chất lượng cuộc sống, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và an toàn cho cộng đồng. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án còn gặp phải nhiều khó khăn và thách thức, như sự khan hiếm đất, vốn đầu tư thấp, thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao. Với những tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM, hy vọng rằng trong tương lai, các dự án nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, góp phần tạo nên một cộng đồng văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay

Top nhà ở xã hội 'đáng đồng tiền bát gạo' nhất năm 2023