Bán đất ven biển để đầu tư chung cư mini, nên hay không?

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn về việc bán đất ven biển đầu tư chung cư mini. Đất ven biển mang theo tiềm năng tăng giá trong tương lai cùng cơ hội kinh doanh du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc đầu tư chung cư mini có thể tạo nguồn thu nhập ngay và luôn. Trong bài viết này, OneHousing sẽ tìm hiểu về ưu, nhược điểm của hai sự lựa chọn, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp với tình hình hiện tại.

Những ưu điểm và nhược điểm của đất ven biển

Đất ven biển có nhiều ưu điểm nổi bật, làm cho nó trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Dưới đây là một số ưu điểm của đất ven biển:

• Đất ven biển thường có tiềm năng tăng giá cao hơn so với đất ở nội địa. Vị trí gần biển và cảnh quan đẹp tạo ra sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với sự phát triển của khu vực và tăng cầu du lịch, giá trị của đất ven biển có thể tăng theo thời gian.
• Vị trí ven biển tạo cơ hội kinh doanh lớn trong ngành du lịch. Bạn có thể xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, hoặc cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng để tận dụng dòng tiền từ khách du lịch.
• Đất ven biển thường thu hút nhiều người dân và du khách. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, và mở các cửa hàng, nhà hàng, quán cafe, và cửa hàng lưu niệm.
• Vị trí ven biển cho phép bạn phát triển các dự án bất động sản độc đáo như căn hộ cao cấp, biệt thự, hoặc các khu đô thị du lịch. Các sản phẩm này có thể thu hút sự quan tâm của khách hàng cao cấp và đem lại lợi nhuận lớn.

Mặc dù đất ven biển có nhiều ưu điểm, nhưng cũng đi kèm với một số thách thức:

• Đầu tư đất ven biển thường không mang lại dòng tiền ngay lập tức. Việc phát triển, xây dựng, hoặc kinh doanh trên đất này có thể mất thời gian và đầu tư lớn trước khi bắt đầu sinh lợi nhuận. Điều này đòi hỏi sự kiên nhẫn và tài chính đủ mạnh.
• Sự thành công của đầu tư đất ven biển thường phụ thuộc vào quy hoạch và phát triển du lịch tại khu vực đó. Nếu khu vực không được quy hoạch cẩn thận hoặc không thu hút du khách như dự kiến, giá trị đất có thể không tăng lên như mong đợi.
• Đất ven biển có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết cực đoan, biến đổi khí hậu, và tăng mực nước biển. Các sự kiện này có thể gây ra thiệt hại cho bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh.
• Ngành du lịch là một ngành có nhiều sự cạnh tranh. Đầu tư vào đất ven biển đồng nghĩa với việc cạnh tranh với các khu vực du lịch khác trong khu vực hoặc trên toàn cầu. Điều này có thể đặt áp lực lên khả năng thu hút khách du lịch và duy trì dòng khách hàng.
• Một số dự án đất ven biển có thể gặp phản đối từ cộng đồng địa phương hoặc các nhóm bảo vệ môi trường. Điều này có thể dẫn đến việc chậm trễ trong việc phê duyệt dự án hoặc thậm chí là hủy bỏ nó.

Bên cạnh nhiều lợi ích nổi bật, việc đầu tư vào đất ven biển cũng tồn tại một số thách thức nhất định (Nguồn: Trannghia)

Điểm danh 3 nguyên tắc thiết kế chung cư mini ấn tượng

Những ưu và nhược điểm khi đầu tư chung cư mini

Việc đầu tư chung cư mini có một số ưu điểm sau:

• So với các dự án căn hộ thông thường, căn hộ mini thường có mức giá rẻ hơn, nhưng vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống và sở hữu riêng tư.
• Giá cả hợp lý của căn hộ mini là lựa chọn phù hợp cho nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập tầm trung, đảm bảo mức sống ở các thành phố lớn.
• Để đáp ứng nhu cầu của cư dân, hầu hết các căn hộ mini được xây dựng ở những vị trí thuận tiện, gần trung tâm, trường học, chợ, và khu thương mại trung tâm.
• Thực tế cho thấy, các căn hộ chung cư mini thường được trang bị nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải chờ đợi quá nhiều cho việc thiết kế và thi công.
• Các căn hộ mini thường được bán khi đã hoàn thiện, do đó giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận tiện. Điều này cho phép người mua chuyển đến ở ngay mà không cần phải đợi lâu như khi mua căn hộ thông thường.

Việc đầu tư chung cư mini cũng có một số nhược điểm sau:

• Chung cư mini thường được xây dựng với diện tích hạn chế. Nhược điểm này làm cho nhiều gia đình có nhiều thành viên hoặc thế hệ sống chung cảm thấy không thoải mái. Lúc này, việc tìm không gian riêng tư cho con cái hoặc các thế hệ khác trở nên khó khăn.
• Khi gặp vấn đề cần bảo trì hoặc nâng cấp, các căn hộ mini thường gặp khó khăn trong việc xử lý do cơ sở hạ tầng thường không được thiết kế để dễ dàng sửa chữa.
• Giá điện, nước tại các căn hộ mini thường cao hơn so với giá chuẩn do các yếu tố khác nhau. Ngoài ra, chủ sở hữu còn thu thêm các khoản phí như tiền điện cho thang máy, vệ sinh, thu gom rác...
• Trong nhiều trường hợp, căn hộ mini thường có pháp lý không rõ ràng và không đảm bảo quyền sở hữu của người mua. Giấy chứng nhận quyền sở hữu thường chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng duy nhất. Do đó, quyền lợi của người mua có thể gặp khó khăn trong trường hợp có tranh chấp.
• Việc chuyển nhượng căn hộ mini đòi hỏi đầy đủ giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ mini thường gặp khó khăn, làm cho việc bán lại trở nên khó khăn hơn so với các dự án chung cư thông thường.

Căn hộ chung cư mini là một trong những sản phẩm nhà ở được nhiều người quan tâm (Nguồn: Cafeland)

Có nên bán đất ven biển đầu tư chung cư mini?

Ông Trần Trọng Vũ, là người đồng sáng lập Công ty SPE.R (Đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản miền Trung), đã chia sẻ một số ý kiến về lựa chọn này qua trường hợp cụ thể sau đây:

Một nhà đầu tư sở hữu một mảnh đất rộng khoảng 200 m2 bên bờ sông Cổ Cò ở Đà Nẵng, có giá trị xấp xỉ 10 tỷ đồng. Ban đầu, nhà đầu tư đã tính đến việc xây dựng căn hộ cho thuê lâu dài tại đây, tuy nhiên, việc này đòi hỏi chi phí xây dựng lớn và phải thường xuyên ở gần để quản lý. Do đó, anh ta đang phân vân giữa hai phương án:

• Một là giữ lại mảnh đất và chờ thời gian để đợi giá trị nó tăng lên. Anh hy vọng rằng trong khoảng 10 năm tới, giá trị của mảnh đất này có thể gấp đôi, nhưng việc để nó trống suốt hơn 10 năm có thể là một lựa chọn không tối ưu.
• Hai là bán đất ven biển đầu tư chung cư mini tại Hà Nội. Anh định mua một căn hộ sẵn có trong một khu vực gần trường đại học, nơi có nhiều sinh viên và người đi làm. Diện tích căn hộ sẽ khoảng từ 70-80 m2, dự kiến thu nhập hàng tháng từ cho thuê có thể nằm trong khoảng từ 70-100 triệu đồng.

Với phương án một, lợi thế là lô đất là nằm trong một khu vực vẫn còn tiềm năng tăng giá. Lý do cho điều này là khi khu vực trung tâm du lịch trở nên quá tải, thành phố sẽ mở rộng sang phía Nam và Đông Nam, nơi còn nhiều dự án phát triển và quỹ đất. Khu vực này đã được đầu tư hạ tầng giao thông và tiện ích, đảm bảo sự phát triển trong 3-5 năm tới.

Tuy nhiên, ngành du lịch tại Đà Nẵng hiện chỉ phục hồi được khoảng 65% so với năm 2019, trong khi thị trường bất động sản cũng đang ở mức đáy và khó có sự tăng trưởng mạnh mẽ, ít nhất là đến năm 2024. Vì vậy, trong tương lai gần, lô đất có thể chưa tạo ra lợi nhuận, và điều này có thể gây tắc nghẽn tài chính.

 Trong tương lai gần, đất ven biển có thể chưa tạo ra lợi nhuận vì thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn (Nguồn: Vnexpress)

Với phương án thứ hai, trong cùng khoảng thời gian 10 năm, khi đầu tư chung cư mini, nhà đầu tư sẽ nhận được một nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ việc cho thuê, với mức giá thuê tăng trung bình khoảng 3% mỗi năm. Đồng thời, sở hữu một căn nhà ở Hà Nội trong dài hạn có khả năng duy trì giá trị tốt, và nếu nó nằm ở vị trí trung tâm hoặc gần các trường đại học, khả năng thanh khoản cũng cao.

Tuy giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, nhưng các công trình trên đất có thể trở nên xuống cấp và hơn nữa. Nhà đầu tư cũng nên xem xét sự cạnh tranh và nguồn cung trong tương lai, đặc biệt là các căn hộ mini diện tích nhỏ có thể gặp khó khăn trong việc cạnh tranh với các dự án lớn trong cùng khu vực.

Dựa trên ưu và nhược điểm của mỗi phương án, bạn có thể thấy rằng việc chờ đợi mảnh đất ven biển tăng giá có thể là lựa chọn hấp dẫn hơn so với đầu tư chung cư mini. Tuy nhiên, về sự bền vững và dòng tiền hàng tháng, chung cư mini có ưu thế hơn vì nó mang lại giá trị sử dụng thực tế, ít rủi ro hơn về quy hoạch và tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.

(Nguồn thông tin: Vnexpress, 7/9/2023)

Như vậy, việc có nên bán đất ven biển đầu tư chung cư mini hay không sẽ phụ thuộc vào chiến lược cụ thể của mỗi nhà đầu tư. Đất ven biển có tiềm năng tăng giá và cơ hội kinh doanh hấp dẫn, nhưng không phải ai cũng có khả năng chờ đợi lâu dài. Trong khi đó, đầu tư chung cư mini đem lại dòng tiền ổn định hàng tháng nhưng đòi hỏi sự quản lý và tìm kiếm bất động sản khôn ngoan. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia, và đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ rủi ro và lợi ích của từng lựa chọn trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư mini

Lưu ý khi mua bán chung cư mini có sổ đỏ