Ảnh hưởng tích cực của Luật Đất đai đến giá bất động sản

Gần đây, với sự đồng thuận của đại đa số đại biểu, Kỳ họp bất thường của Quốc hội khóa XV đã chấp thuận Luật Đất đai sửa đổi (Luật Đất đai 2024 thay thế cho Luật Đất đai 2013) với một loạt nội dung mới. Trong tình hình thị trường bất động sản vẫn đang trì trệ, việc thông qua Luật Đất đai 2024 đã tạo hy vọng rằng khi được thực thi sẽ từ từ cải thiện thị trường.

Luật Đất đai sửa đổi có những điểm nổi bật gì?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, Luật Đất đai (sửa đổi) mà Quốc hội vừa thông qua sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 và sẽ có những ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản.

Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy tăng trưởng bền vững của giá đất thông qua việc định giá đất gần với mức giá thị trường và tăng cường hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2024, sẽ loại bỏ khung giá đất, từ đó nâng mức giá đất tới gần mức giá thị trường và đảm bảo quyền lợi bồi thường cho các chủ sở hữu đất bị thu hồi.

Hơn nữa, dự luật cũng quy định việc kết hợp sử dụng đất đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp để tích lũy đất cho mục đích sản xuất; cho phép thuê, liên doanh và liên kết với các doanh nghiệp công lập; cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp cho những đối tượng không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp; mở rộng phạm vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất... Tất cả những quy định này sẽ tăng cường hiệu quả sử dụng đất và đóng góp vào việc tăng giá trị đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại,... dẫn đến tăng giá trị bất động sản nói chung.

Những điểm nổi bật của Luật Đất đai sửa đổi (Theo báo Người lao động)

Thứ hai, nguồn cung của bất động sản được cải thiện. Trước đây, việc tiếp cận đất đai không được quy định rõ ràng, nhưng hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã có các quy định cụ thể, xác định rõ loại đất được sử dụng cho mục đích thương mại và quy định loại đất phục vụ cho nhu cầu cụ thể thông qua quá trình đấu thầu hoặc đấu giá. Khi các chủ đầu tư sử dụng phương thức và quy định cụ thể hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung đất đến thị trường sẽ không còn khan hiếm như hiện tại.

Luật cũng đã áp đặt những quy định nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận đất cho đa số người dân và đảm bảo quyền lợi của họ. Điều này bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho tất cả công dân Việt Nam, bao gồm cả những người định cư và sinh sống ở nước ngoài; chính sách đất đai dành cho các dân tộc thiểu số; bảo vệ quyền và lợi ích của những người bị thu hồi đất và triển khai quy hoạch sử dụng đất; cải tiến thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận cho người dân và doanh nghiệp, bao gồm việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản và tự động gia hạn với đất nông nghiệp.

Vào năm 2024, các chủ đầu tư sẽ tăng cường đẩy mạnh nguồn cung đất ra thị trường, bởi nếu họ không làm như vậy, thanh khoản của họ sẽ bị chậm lại và vào năm sau, khả năng thu hồi vốn sẽ giảm đi đáng kể. Việc chờ đến năm 2025, khi Luật Pháp lý đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, chủ đầu tư chỉ được phép thu 5% giá trị đất, sau đó phải tuân thủ nhiều quy định tài chính và đáp ứng các điều kiện để có thể bán hàng.

Thứ ba, nhiều đối tượng sẽ được hưởng lợi từ sự thay đổi Luật Pháp lý đất đai. Các doanh nghiệp sẽ có cơ chế tốt hơn, quy định rõ ràng và cụ thể hơn để tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án. Người dân trong quá trình giải tán cũng sẽ có đền bù tốt hơn. Phạm vi tiếp cận đất đai cũng sẽ được mở rộng, mang lại nhiều cơ hội linh hoạt hơn và cơ chế giá cả hợp lý hơn. Những trường hợp thu hồi đất cũng được định rõ trong Luật Pháp lý đất đai và quy định về đấu giá cũng được công khai và minh bạch.

Ảnh hưởng của Luật sửa đổi đến giá đất

Luật Đất đai 2024 có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến giá đất. Những quy định cụ thể trong Luật có thể tác động đến cung và cầu đất, từ đó ảnh hưởng đến giá trị của nó. Một số ảnh hưởng của Luật đất đai 2024 đến giá đất:

• Điều chỉnh quy định sử dụng đất: Luật Pháp lý đất đai có thể xác định rõ ràng các loại đất và mục đích sử dụng, như đất thương mại, đất ở, đất nông nghiệp, đất công cộng, và quy định việc chuyển đổi giữa các loại đất. Điều này có thể làm thay đổi nhu cầu và sự cạnh tranh trong thị trường đất, ảnh hưởng đến giá cả.
• Quy định về quyền sở hữu đất: Luật Pháp lý đất đai có thể điều chỉnh quyền sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng đất. Nếu có những quy định mới về quyền sở hữu và chuyển nhượng đất, có thể tạo ra sự thay đổi trong thị trường giao dịch đất đai và ảnh hưởng đến giá đất.
• Quy định về thu hồi đất: Luật Pháp lý đất đai có thể quy định rõ ràng về quy trình và tiêu chí thu hồi đất. Nếu quy trình thu hồi đất trở nên khắt khe hơn và đáng tin cậy hơn, điều này có thể làm tăng sự tin tưởng của người mua đất và ảnh hưởng đến giá đất.
• Quy định về đấu giá và đấu thầu đất: Luật Pháp lý đất đai có thể áp đặt quy định về việc đấu giá hoặc đấu thầu đất. Khi việc tiếp cận đất trở nên cạnh tranh hơn và minh bạch hơn thông qua quy trình đấu giá hoặc đấu thầu, giá đất có thể bị ảnh hưởng.

Ảnh hưởng của Luật Đất đai 2024 đến giá đất (nguồn: thư viện pháp luật)

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Khi Luật đất đai 2024 được ban hành, có một số lời khuyên mà nhà đầu tư có thể xem xét:

• Nắm vững nội dung của Luật: Đầu tiên, hãy nghiên cứu và hiểu rõ nội dung của Luật đất đai 2024. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các quy định mới và hiểu rõ cách nó có thể ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư của bạn.
• Tìm hiểu thị trường bất động sản: Điều đặc biệt quan trọng là nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản sau khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực. Tìm hiểu về xu hướng giá đất, nguồn cung và nhu cầu, vùng đất tiềm năng và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị của bất động sản.
• Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Khi Luật đất đai mới được áp dụng, có thể có những thay đổi pháp lý và quy định mới. Để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tận dụng tối đa cơ hội, hãy tìm đến những chuyên gia pháp lý có chuyên môn về lĩnh vực đất đai để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể.
• Theo dõi thông tin cập nhật: Luật đất đai có thể có các văn bản phụ hướng dẫn hoặc thông tư hướng dẫn thực hiện sau khi ban hành. Hãy theo dõi thông tin cập nhật từ các cơ quan chính phủ, các tổ chức liên quan và các nguồn tin đáng tin cậy khác để nắm bắt thông tin mới nhất và thay đổi trong lĩnh vực đất đai.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng không nên đặt quá nhiều kỳ vọng vào việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này sẽ dẫn đến phục hồi nhanh chóng của thị trường, vì cần mất thời gian từ 8 đến 12 tháng để Luật được thẩm thấu và thực thi. Điều này cũng là lý do Quốc hội đã thông qua nhanh chóng, để từ đó cho đến năm 2025, các bên tham gia thị trường có thời gian để cùng thảo luận, hiểu rõ và chuẩn bị áp dụng.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư (nguồn: Báo đầu tư)

Bài viết trên đã cho bạn đọc cái nhìn khách quan về những ảnh hưởng của Luật Đất đai 2024 đến giá trị của bất động sản. Hy vọng rằng sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư hiểu rõ và đảm bảo quyết định đầu tư của bạn được đưa ra một cách thông minh và hợp lý.

Xem thêm:

Chạy đua hoàn thiện pháp lý dự án có làm thị trường bất động sản sôi động trở lại?

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý