Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý

Trước khi tham gia đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ về thuật ngữ pháp lý là bước quan trọng mà mọi nhà đầu tư cần thực hiện. Bất động sản không chỉ là việc mua bán, cho thuê hay phát triển mà còn phải nắm vững các quy định pháp lý liên quan. Không hiểu rõ về những thuật ngữ bất động sản có thể khiến bạn gặp phải những rủi ro pháp lý, dẫn đến mất mát tài sản. 

5 khái niệm bất động sản cơ bản nhà đầu tư cần biết

Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều thuật ngữ chuyên ngành mà không phải ai cũng hiểu rõ. Để tham gia giao dịch một cách hiệu quả, bạn cần phải nắm vững một số khái niệm cơ bản quan trọng như sau:

• Kinh doanh bất động sản: Là hoạt động đầu tư vốn vào các dự án bất động sản với mục tiêu thu lợi nhuận. Theo quy định của Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê mua bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn vào các dự án bất động sản với mục tiêu thu lợi nhuận (Nguồn: Hungphatres)

• Môi giới bất động sản: Là người hoạt động trung gian giữa người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản. Công việc của họ là tìm kiếm các giao dịch phù hợp và hỗ trợ hai bên trong quá trình thực hiện giao dịch. Điều này được quy định trong Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản.
• Bong bóng bất động sản: Là khái niệm phản ánh sự tăng giá không cân đối của bất động sản khi giá trị tài sản tăng nhanh chóng và vượt xa giá trị thực. Khi thị trường đạt đến đỉnh điểm này thường sẽ xảy ra hiện tượng sụp đổ của giá bất động sản, được gọi là "vỡ bong bóng bất động sản".
• Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch liên quan đến bất động sản, bao gồm mua bán, cho thuê và chuyển nhượng. Tại đây, người mua và người bán có thể thực hiện các giao dịch một cách minh bạch, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
• Dự án bất động sản: Là các dự án được phê duyệt và thực hiện để xây dựng các công trình như nhà ở, công trình công cộng hoặc cơ sở hạ tầng. Mỗi dự án bất động sản điều có thể được định rõ và điều chỉnh bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Những thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý

Khi lên kế hoạch cho việc tài chính đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, việc hiểu rõ một số thuật ngữ cơ bản liên quan đến pháp lý và giấy tờ rất quan trọng. Dưới đây là một số thuật ngữ phổ biến mà bạn cần biết:

• Sổ đỏ: Là tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi Bộ Tài nguyên Môi trường cho những hộ gia đình hoặc cá nhân. Sổ đỏ áp dụng cho các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản và đất ở thuộc khu vực nông thôn và được cấp bởi UBND huyện, thị xã hoặc các thành phố thuộc tỉnh.

Sổ đỏ là tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: Lawnet)

• Sổ hồng: Là tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Có hai loại sổ hồng, bao gồm sổ cũ được cấp trước ngày 10/12/2009 và sổ hồng mới được cấp bởi Bộ Tài nguyên Môi trường.
• Sổ trắng: Là thuật ngữ không được quy định cụ thể trong pháp luật nhưng thường được người dân sử dụng để chỉ các loại giấy tờ nhà đất dựa trên màu sắc. Sổ trắng thường áp dụng cho các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như văn bản mua bán nhà ở, tặng nhà ở, trao đổi nhà ở, thừa kế nhà ở gắn liền với đất và bằng khoán điền thổ.
• Sổ xanh: Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan lâm trường cấp để quản lý, khai thác, trồng rừng dưới hình thức cho thuê. Sổ xanh chứng nhận việc cho thuê đất lâu dài từ cơ quan lâm trường. Khi hết hạn, đất thuê có thể bị lâm trường thu hồi nếu chưa có chính sách giao đất cho người dân từ địa phương.

Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan lâm trường cấp (Nguồn: Vietsinggroup)

• Vi bằng nhà đất: Là văn bản ghi nhận việc giao giấy tờ hoặc tiền mặt giữa bên mua và bên bán. Vi bằng không chứng nhận việc mua bán, chuyển nhượng mà chỉ ghi nhận việc giao tiền hoặc giấy tờ. Vi bằng không có giá trị pháp lý trong việc chứng minh quyền sử dụng đất. Điều đó đồng nghĩa với việc nếu có tranh chấp hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu.
• Giấy cọc: Là việc giao tài sản như tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác từ bên đặt cọc cho bên nhận đặt cọc nhằm bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản. Giấy cọc không chứng nhận và đại diện cho quyền sử dụng đất mà chỉ là biện pháp bảo đảm cho giao dịch mua bán sắp tới.

Có thể thấy, việc nắm vững các thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý trong lĩnh vực tài chính đầu tư sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch. Đừng ngần ngại tìm hiểu và học hỏi từ những chuyên gia để có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về các vấn đề liên quan khi bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản.

Xem thêm

Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này?

Đầu tư bất động sản 2024: Con giáp nào đụng đâu thắng đó