Mua nhà chung cư thuận tiện và thoải hơn nhà thuê: Lý do vì sao?

Mua nhà chung cư đang là xu hướng thịnh hành được nhiều người quan tâm. Nhất là trong bối cảnh “đất chật, người đông” tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Khi mua căn hộ chung cư ngoài hạ tầng đồng bộ, bạn còn được tận hưởng nhiều tiện ích hơn so với việc đi thuê nhà. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn so sánh và có quyết định đúng đắn để lựa chọn ngôi nhà phù hợp nhất.

Hạn chế khi thuê nhà để ở

Nhà cho thuê có giá thành rẻ từ vài trăm tới vài triệu đồng (tùy diện tích, cơ sở hạ tầng). Tuy nhiên, về lâu về dài khi sinh hoạt sẽ gặp phải những bất tiện nhất định.

• Không được toàn quyền sở hữu
• Không gian nhỏ, chật hẹp, diện tích sử dụng không như mong muốn
• Tính riêng tư bị hạn chế, gò bó, bí bách, không được thoải mái
• Muốn tận hưởng các tiện ích vui chơi, giải trí thì phải đi xa
• Vào mùa hè thường rất nắng nóng, mùa mưa dễ xảy ra tình trạng ngập lụt
• Dễ bị lừa đảo: Khi tìm được nhà thuê ưng ý, nhiều người sẽ gấp gáp xuống tiền đặt cọc vì sợ bị người khác thuê mất. Lợi dụng tâm lý này, kẻ gian đã chiếm đoạt được cả trăm triệu đồng. Điển hình như vào đầu tháng 10/2022, một nhóm sinh viên đến nhận phòng tại phố Đông Thiên, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội bất ngờ phát hiện phòng trọ này đã có người ở. Trong khi đó, họ đã đặt cọc tiền nhà cho 1 đối tượng tự xưng là chủ trọ. Thống kê số tiền bị lừa là khoảng 100 triệu. Khi khai báo với công an, nhóm sinh viên cho biết đã xem quảng cáo cho thuê trên mạng mà không tìm hiểu kỹ thông tin. Đối tượng lừa đảo chỉ là người thuê phòng tại đây và hiện đã bỏ đi. (Nguồn: suckhoedoisong)

• Hợp đồng thuê nhà thiếu minh bạch, không phân chia rõ quyền hạn và trách nhiệm của mỗi bên. Chẳng hạn khi hỏng điện, nước thì bên nào chịu chi phí? Mất trộm cắp thì xử lý như thế nào? Có được tùy ý sửa chữa, cải tạo không.
• Một số chủ nhà chỉ viết cam kết bằng tay, thỏa thuận bằng miệng, không có tính pháp lý. Điều này phát sinh nhiều vấn đề như tăng giá không báo trước, rút ngắn thời hạn thuê, không được hoàn cọc. Người thuê nhà không có bằng chứng để đòi quyền lợi.
• Do đông người với nhiều tầng lớp khác nhau nên có sự khác biệt về dân trí.
• Nhiều người thuê nhà không giữ gìn vệ sinh chung hoặc làm hư hỏng nội thất, hạ tầng của căn nhà cho thuê.
• Khách thuê nhà tự ý kinh doanh ngoài mục đích để ở.
• Không thể tránh khỏi ồn ào từ các phòng xung quanh.
• Người thuê nhà phải tự chịu trách nhiệm về vấn đề an ninh.

Nếu tìm nhà, thuê nhà qua môi giới, bạn phải hết sức cẩn trọng. Kiểm tra, thỏa thuận kỹ để không mất tiền oan.

Giải đáp: Điều kiện nào cho phép một dự án chung cư được mở bán? 

Mua nhà chung cư là lựa chọn thông minh

Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng trên cùng 1 tòa nhà. Nơi đây có lối đi riêng, thang máy, hầm gửi xe và nhiều tiện ích hơn so với nhà thuê.

(Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

• Cơ sở hạ tầng đồng bộ

Lợi ích mua nhà chung cư đầu tiên phải kể đến chính là hạ tầng được xây dựng đồng bộ. Đa số các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, giao thông đi lại thuận tiện. Những cư dân sống trong chung cư sẽ được sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng. Ví dụ như hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi cho trẻ em, siêu thị.

Điều này đem tới nhiều dịch vụ và tiện ích hơn cho cư dân, tạo ra môi trường sống tiện nghi, hiện đại, năng động.

Ví dụ điển hình nhất cho lợi thế này là dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Đây là kết hợp hoàn hảo giữa Vinhomes và Vinpearl khi mang giá trị nghỉ dưỡng vào trong căn hộ. Khu đại đô thị này tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, giao điểm vàng của 2 tuyến đường huyết mạch QL5A, 5B. Việc di chuyển vào trung tâm thành phố hay các tỉnh lân cận đều rất thuận lợi.

Ngoài sở hữu các căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi, dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm còn sở hữu hệ sinh thái “tất cả trong 1”. Bạn sẽ được tận hưởng đa dạng dịch vụ từ giáo dục, mua sắm, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe.

Cụ thể như: Hồ nước ngọt nhân tạo, biển hồ nhân tạo nước mặn, quảng trường cá voi, hơn 60 sân chơi cho bé, công viên gym ngoài trời với hơn 700 máy tập, hệ thống trường liên cấp tiêu chuẩn quốc tế Vinschool, VinUni, siêu thị WinMart, bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu văn phòng

• Không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh

Đô thị xanh, thân thiện với môi trường là tiêu chí quan trọng được các chủ đầu tư đẩy mạnh. Đây cũng là yếu tố được rất nhiều người quan tâm khi mua nhà chung cư. Cư dân sẽ được sống trong môi trường thoáng đãng, có hồ nước rộng, nhiều cây xanh, ngập tràn ánh sáng tự nhiên và khí trời, tốt cho sức khỏe thể chất, tinh thần.

Tại dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ, mật độ xây dựng chỉ 14,7%. Trong khi đó, hệ thống cây xanh, hồ nước có tổng diện tích lên đến 56,8 ha (chiếm 20,3% quy mô dự án). Đặc biệt là bộ 3 công viên: Central Park, Sportia Park và Zen Park giúp thanh lọc không khí, giảm tối đa khói bụi.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đều xây dựng chuỗi công viên nội khu ngay dưới chân tòa nhà. Từ đó kiến tạo không gian sống xanh đẳng cấp cho cư dân nơi đây.

• Môi trường lành mạnh để trẻ phát triển toàn diện

Khác với nhà thuê, trẻ thường không có khu vui chơi riêng. Nếu muốn phải đi xa hoặc tới các khu vui chơi, trung tâm thương mại. Còn tại các dự án chung cư hiện đại đều tích hợp những dịch vụ này vào trong cùng 1 dự án. Trẻ nhỏ sẽ được sinh hoạt và hoạt động thể chất, trí não tại môi trường hiện đại, an toàn, giúp bản thân phát triển toàn diện nhất.

• Cộng đồng văn minh

Ở những chung cư cao cấp, cư dân đa số là những người văn minh. Trong quá trình sinh sống cũng đảm bảo riêng tư, giữ gìn trật tự chung hơn. Nếu có xảy ra tranh chấp thì Ban quản lý sẽ đứng ra giải quyết ổn thỏa.

• Không sợ nồm ẩm, ngập lụt

Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa nên tình trạng nồm ẩm thường xuyên xảy ra, nhất là tháng 2 - 4. Ngoài ra, vào những ngày mưa lớn tại Hà Nội hay triều cường ở TP. Hồ Chí Minh, nhiều trục đường bị ngập sâu, khiến mọi sinh hoạt trở nên bất tiện. Đối với khu căn hộ chung cư cao tầng sẽ hạn chế được bớt vấn đề này.

• Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ

Thêm một lợi ích mua nhà chung cư bạn nên biết chính là vệ sinh công cộng tại đây luôn rất sạch sẽ. Các dự án tòa nhà chung cư đều có đội ngũ nhân viên vệ sinh thu gom rác thải, quét dọn hành lang, thang máy, những khu sinh hoạt chung

• An ninh được kiểm soát 24/7

So với nhà thuê thì an ninh tại các căn hộ chung cư được đảm bảo hơn. Bởi ở đây có Ban quản lý và đội ngũ bảo vệ thường xuyên túc trực tại sảnh tòa nhà, camera bố trí khắp nơi, hầm để xe 24/7 và tuần tra thường xuyên. Nhiều căn chung cư còn cần phải có thẻ mới được ra vào tòa nhà, lên thang máy. Điều này giúp hạn chế tối đa trộm cắp, kẻ lạ đột nhập, thất thoát đồ đạc.

• Hỗ trợ vay mua nhà chung cư với nhiều ưu đãi

Hiện trên thị trường bất động sản có rất nhiều căn hộ chung cư với mức giá khác nhau. Các căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront Ocean Park Gia Lâm sở hữu nội thất hoàn thiện và tiện nghi đang có mức giá hợp lý, vừa túi tiền người mua.

(Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Trong trường hợp chưa đủ vốn để mua căn hộ chung cư, bạn có thể vay trả góp tại các ngân hàng uy tín liên kết với chủ đầu tư. Tùy từng ngân hàng sẽ có chính sách hỗ trợ khác nhau. Chẳng hạn:

• Tại ngân hàng Techcombank: Khách mua nhà sẽ được vay tối đa trong 35 năm, hạn mức lên tới 100% Hợp đồng mua bán hoặc tối đa 80% đối với tài sản hình thành từ vốn vay; 70% đối với Bất động sản khác. Chỉ với 300 - 500 triệu là đã có thể sở hữu 1 căn hộ như mơ tại các dự án đẳng cấp quốc tế.
• Tại ngân hàng TPBank: Lãi suất vay cạnh tranh, hồ sơ đơn giản, xét duyệt nhanh. Hạn mức vay lên đến 90% phương án vay, trả góp từ 10 - 30 năm.
• Tại ngân hàng BIDV: Thời hạn cho vay lên đến 30 năm. Hạn mức cho vay lên tới 100% giá trị hợp đồng mua bán. Hình thức thanh toán gốc, lãi linh hoạt. Khi đăng ký vay qua ứng dụng BIDV Home và/hoặc sử dụng các sản phẩm hiện hữu khác của ngân hàng BIDV bạn sẽ được giảm thêm lãi suất.

Có thể nói, mua nhà chung cư là lựa chọn hợp lý nhất trong thời điểm hiện tại. Nó tạo ra môi trường sống văn minh, thoải mái, khắc phục được mọi hạn chế của việc đi thuê nhà. Nhất là vấn đề quyền sở hữu, không gian, an ninh trật tự, an toàn của bạn và gia đình.

Trên đây là những lý do giải thích cho bạn tại sao nên mua nhà chung cư mà không phải thuê nhà. Hy vọng với những chia sẻ từ OneHousing đã giúp bạn có thêm những thông tin bổ ích và đưa ra quyết định chính xác nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Chelsea Residences cho người mua lần đầu tham khảo, chung cư Hà Nội

Những lợi ích khi mua nhà chung cư người độc thân và gia đình trẻ lần đầu nên biết