8 nhóm hành vi bị cấm khi sử dụng nhà chung cư

Ngày nay, nhu cầu mua nhà chung cư ngày càng tăng lên mạnh mẽ đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng nhà chung cư sao cho đúng cách, đảm bảo sự an toàn và lợi ích hợp pháp của từng căn hộ thì không phải ai cũng biết. Những hành vi cấm sử dụng chung cư không đúng cách đã được quy định rõ ràng trong pháp luật về nhà ở. Cùng OneHousing tìm hiểu những hành vi bị cấm khi sử dụng nhà chung cư qua bài viết này nhé. 

Căn cứ vào Điều 2 phụ lục số 02 ban hành theo Thông tư 28/2016/TT - BXD, căn cứ vào Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ - CP về các hành vi nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư gồm 08 nhóm hành vi sau đây: 

Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, phí quản lý vận hành không đúng quy định

Phí bảo trì, phí quản lý và vận hành chung được sử dụng cho các công tu dưỡng, kiểm tra, kiểm định, duy trì chất lượng của tòa nhà, sửa chữa lớn nhỏ hoặc sửa chữa định kỳ những bộ phận xây dựng của nhà chung cư; Duy trì và kiểm tra hệ thống PCCC; Thay thế các thiết bị, linh kiện chung của tòa nhà…   

Phí bảo trì và quản lý vận hành cần phải được sử dụng minh bạch, đúng mục đích (Nguồn: Psa)  

Đối với những loại kinh phí này, chủ đầu tư và ban quản lý cần phải có trách nhiệm lưu giữ, gửi vào tài khoản tiết kiệm chung bao gồm cả lãi suất. Tuyệt đối không được phép sử dụng cho các mục đích khác. Các kinh phí thuộc sở hữu chung phải được sử dụng đúng mục đích, đúng hạng mục và kế hoạch sử dụng hằng tháng/năm, có hóa đơn tài chính kèm theo. 

Mỗi dự án chung cư đều có phí quản lý vận hành và phí bảo trì phần sử hữu chung (Nguồn: Mogi) 

Có được tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh không?

Vi phạm pháp luật về các nguyên tắc bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

Không riêng gì sử dụng nhà chung cư mà khi ta sử dụng nhà ở khác cũng phải chịu những sự ràng buộc nhất định của pháp luật về những quy định xử lý chất thải, tiếng ồn, bảo vệ môi trường. Qua đó, chất lượng sức khỏe của người sở hữu căn hộ mới được đảm bảo, góp phần nâng cao lối sống văn minh cho cộng đồng cư dân, tránh gây ô nhiễm, ảnh hưởng tới môi trường sống của các căn hộ hàng xóm xung quanh tại tòa nhà. 

Cấm chăn, thả gia súc và gia cầm trong khu vực nhà ở chung cư

Hiện nay,  một số tình trạng chăn thả các loài gia súc, gia cầm, thú cưng trong khu vực chung cư vẫn xảy ra. Điều này làm ảnh hưởng tới cư dân sinh sống tại khu vực khi các loài động vật này tiềm ẩn mang nhiều loại bệnh, tấn công con người, phóng uế gây ô nhiễm cảnh quan môi trường. 

Theo đó, những cá nhân có hành vi chăn nuôi, thả gia súc trong khu vực nhà chung cư sẽ bị ban quản lý nhắc nhở, cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 300.000 - 500.000 đồng.

Thả vật nuôi tại nơi công cộng gây ảnh hưởng tới đời sống tinh thần của nhiều cư dân (Nguồn: Tandinhnet) 

Cấm sơn, sửa, trang trí mặt ngoài căn hộ chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc sẵn có

Chủ sở hữu có thể cải tạo một số hạng mục nhỏ trong căn hộ thuộc phần sở hữu riêng của mình như diện tích bên trong căn hộ sao cho không ảnh hưởng tới kết cấu. Tuy nhiên, việc sơn, trang trí mặt ngoài không được phép bởi như vậy sẽ làm trái đi thiết kế kiến trúc ban đầu của tòa nhà, gây mất thẩm mỹ, lệch lạc không có sự đồng nhất giao diện bên ngoài giữa các căn hộ. 

Chủ sở hữu có thể thiết kế bên trong căn hộ tùy ý muốn nhưng vẫn đảm bảo được kết cấu căn hộ (Nguồn: Báo Tài nguyên và môi trường)  

Theo điểm B Khoản 1 Điều 70 của Nghị định 16/2022/NĐ - CP: Người có hành vi sơn, sửa, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 - 40.000.000 đồng/lần. 

Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư

Bạn không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích và các tiện ích chung không phải để ở trong nhà chung cư. Bởi đó là những phần sử hữu được thiết kế và phê duyệt để phục vụ cho quyền lợi chung của tất cả mọi người. 

Cấm kinh doanh một sống ngành nghề, hàng hóa 

• Vật liệu có thể gây cháy, nổ 
• Các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, sức khỏe, tài sản của con người, sử dụng nhà chung cư phải tuân theo quy định của luật phòng cháy, chữa cháy.
• Kinh doanh vũ trường, giết mổ gia súc, sửa chữa xe có động cơ và các hoạt động kinh doanh, dịch vụ gây ô nhiễm, ảnh hưởng tới môi trường khác theo quy định của nhà nước và pháp luật về bảo vệ môi trường.

Trong trường hợp người sở hữu kinh doanh các loại hình dịch vụ như nhà hàng, karaoke, bar,.. cần bảo đảm chất lượng cách âm, tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, có lối thoát hiểm đảm bảo và tuân thủ các điều kiện kinh doanh khác đúng theo quy định của pháp luật.

Kinh doanh trên căn hộ cần lưu ý các loại ngành nghề dịch vụ mà pháp luật cho phép (Nguồn: Báo Lao động) 

Thực hiện một số hành vi nghiêm cấm khác liên quan trực tiếp đến quản lý, sử dụng nhà chung cư 

• Người sử dụng nhà chung cư xâm phạm tới quyền sở hữu nhà ở của nhà nước, gia đình, tổ chức hoặc cá nhân khác
• Không được sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng tự ý tu sửa, cải tạo, phá dỡ nhà đang thuê hoặc ở nhà (không phải nhà của mình sở hữu) 
• Cấm sử dụng căn hộ với mục đích khác với mục đích để ở, phần diện tích được kinh doanh phải đúng theo phê duyệt và quy định của nhà nước, đảm bảo công tác cháy nổ, bảo vệ môi trường, không gây tiếng ồn ảnh hưởng tới người khác.

Không được tu sửa căn hộ nếu chưa được sự cho phép của chủ sở hữu căn hộ (Nguồn: Sửa chữa nhà Việt)  

Một số hành vi khác gây ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng và người sử dụng nhà chung cư 

Theo quyết định của ban quản trị và hội họp tòa nhà, những người gây ảnh hưởng không tốt tới mọi người xung quanh với những hành vi như kích động gây bạo loạn, truyền bá những tín ngưỡng lệch lạc, phá rối an ninh, trật tự công cộng,... sẽ bị hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Trên đây là những hành vi bị cấm khi sử dụng chung cư mà người mua nhà chung cư cần lưu ý. Trên thực tế những hành vi vi phạm này đã được quy định cụ thể trong nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư, cũng như đã được gửi tới toàn bộ gia chủ trước khi nhận nhà. Khu mua nhà chung cư để ở hoặc cho thuê, bạn nên lưu ý những hành vi bị cấm khi sử dụng nhà chung cư này để đảm bảo việc sử dụng nhà chung cư đúng cách nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào? Cách xác định giá dịch vụ chung cư

Nhà chung cư được phân hạng theo những tiêu chí nào?