Nhà chung cư được phân hạng theo những tiêu chí nào?

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư là nội dung quan trọng giúp phân hạng các loại chung cư, từ đó giúp định giá chính xác giá trị của nhà chung cư theo phân hạng cụ thể. Vậy, tiêu chí phân hạng nhà chung cư như thế nào? Bài viết sau của OneHousing sẽ giải đáp cụ thể vấn đề này.

Nhà chung cư là gì? Tiêu chí giúp phân hạng nhà chung cư?

Nhà chung cư là loại hình nhà ở rất phổ biến hiện nay, tập trung đông đúc tại các khu đô thị và các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh... Về cơ bản, dựa theo Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, “nhà chung cư” có thể được hiểu như sau:

Căn hộ chung cư là loại nhà có ít nhất 2 tầng, bao gồm nhiều căn hộ khác nhau, có sử dụng chung lối đi và cầu thang, có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Hơn nữa, còn có hệ thống công trình hạ tầng được sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Có hai loại căn hộ chung cư chính: Căn hộ xây dựng với mục đích để ở và căn hộ xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh.

Việc phân hạng nhà chung cư giúp định giá chính xác giá trị của chung cư (Nguồn: Golden Land)

Theo quy định trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, nhà chung cư được phân loại thành ba hạng: hạng A, hạng B và hạng C, cụ thể như sau:

Nhà chung cư hạng A

Nhà chung cư hạng A là phải đáp ứng tối thiểu 18/20 tiêu chí đánh giá sau:

• Có vị trí giao thông thuận tiện, nằm cách đường phố chính (cấp đô thị/khu vực) đồng thời tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0.5 km.
• Mật độ xây dựng cho phép tối đa 45%
• Sảnh căn hộ có quầy lễ tân hoặc khu vực bàn ghế tiếp khách được bố trí độc lập với khu vực để xe, khu dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác
• Hành lang rộng tối thiểu 1.8m
• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu khoảng 35m2. 
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ >= 0.7
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ tối đa là 40)
• Có ít nhất 01 bãi đỗ ô tô (có mái che)/căn hộ

• Có sẵn máy phát điện dự phòng với công suất đủ để cung cấp điện cho sinh hoạt trong căn hộ và duy trì hoạt động của các thiết bị, hệ thống chiếu sáng chung của tòa nhà
• Dung tích của bể chứa nước sinh hoạt cho mỗi căn hộ tối thiểu là 1.600 lít, đảm bảo cung cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong khoảng 2 ngày.
• Hệ thống cung cấp dịch vụ điện thoại, truyền hình cáp, internet tốc độ cao đã được lắp đặt sẵn trong từng căn hộ
• Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và bên trong căn hộ

• Trong bán kính 1km, có sẵn trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
• Có ít nhất 2 tiện ích phục vụ thể thao trong phạm vi gồm: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis... có sẵn và được dành riêng cho cư dân. Những tiện ích này nằm trong các công trình hoặc tổng thể quy hoạch, hoặc trong bán kính 200m.
• Có khu vui chơi cho trẻ em, riêng biệt cho cư dân hoặc nằm trong tổng thể quy hoạch, hoặc trong bán kính 200m.
• Trong bán kính 0.5 km, có bệnh viện và phòng khám.
• Trường mầm non và tiểu học cũng có sẵn trong bán kính 0.5 km.

• Hệ thống thang máy, đèn chiếu công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) vẫn còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp. 
• Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Đơn vị này chịu trách nhiệm quét dọn, lau rửa, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, cảnh quan sân vườn và đường nội bộ để đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
• Hệ thống camera kiểm soát được lắp đặt trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang và cầu thang. Hệ thống này cũng giúp kiểm soát ra vào bằng các phương pháp như thẻ từ, vân tay, mã điện tử.

Nhà chung cư hạng B

Nhà chung cư sẽ được xếp hạng B khi đáp ứng tối thiểu 18/20 tiêu chí đánh giá sau:

• Có vị trí giao thông thuận tiện, nằm cách đường phố chính (cấp đô thị/khu vực) 0.5km, tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1 km.
• Mật độ xây dựng cho phép 55%
• Sảnh căn hộ được bố trí độc lập với khu vực để xe, khu dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác
• Hành lang rộng tối thiểu 1.5m
• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu khoảng 30m2. 
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ >= 0.5
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ tối đa là 50)
• Có ít nhất 1 bãi đỗ ô tô (có mái che)/ 2 căn hộ
• Có máy phát điện dự phòng với công suất đủ để cung cấp điện cho sinh hoạt trong căn hộ và duy trì hoạt động của các thiết bị, hệ thống chiếu sáng chung của tòa nhà
• Dung tích của bể chứa nước sinh hoạt cho mỗi căn hộ tối thiểu là 1.200 lít, đảm bảo cung cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong khoảng 2 ngày.
• Hệ thống cung cấp dịch vụ điện thoại, truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ
• Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động ở khu vực công cộng 
• Trong bán kính 1.5 km, có sẵn trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
• Có ít nhất 1 tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân thể thao... dành riêng cho cư dân. Những tiện ích này nằm trong các công trình hoặc tổng thể quy hoạch, hoặc trong bán kính 500m.
• Có khu vui chơi cho trẻ em, riêng biệt cho cư dân hoặc nằm trong tổng thể quy hoạch, hoặc trong bán kính 500m.
• Trong bán kính 1km, có phòng khám, bệnh viện, trường mầm non và trường tiểu học.
• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, máy bơm nước, thiết bị báo chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) vẫn còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp. 
• Có đơn vị quản lý và vận hành chung cư chuyên nghiệp.
• Hệ thống camera kiểm soát được lắp đặt trong bãi đỗ xe, sảnh chung cư, hành lang và cầu thang.

Nhà chung cư hạng C

Nhà chung cư hạng C là những căn hộ chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, tuy nhiên không đạt đủ tiêu chí để được công nhận là hạng A và hạng B như đã được đề cập phía trên.

3 tiêu chí quan trọng khi chọn mua nhà chung cư cho nàng độc thân

Ai có thẩm quyền đề nghị công nhận phân hạng nhà chung cư?

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD, tổ chức và cá nhân nào muốn đề nghị công nhận hạng cho nhà chung cư:

Đối nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư, thì các tổ chức sau đây được yêu cầu đề nghị công nhận hạng cho nhà chung cư:

• Trong trường hợp chưa thành lập Ban quản trị, chủ đầu tư sẽ đề nghị công nhận hạng cho nhà chung cư.
• Trong trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị sẽ đề nghị công nhận hạng cho nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu cùng lúc nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư, yêu cầu để đề nghị công nhận hạng nhà chung cư là phải có văn bản thống nhất từ trên 50% tổng số chủ sở hữu của nhà chung cư đó.

Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, thì chủ sở hữu đó được yêu cầu đề nghị công nhận hạng cho nhà chung cư.

Chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư (Nguồn: Visaho)

Phân hạng nhà chung cư cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Theo quy định của Điều 3 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện cho từng tòa nhà chung cư, và phải tuân thủ theo các yêu cầu sau đây:

• Nhà chung cư được xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Việc xây dựng nhà chung cư phải tuân thủ theo Giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Nhà chung cư phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia liên quan.
• Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà chung cư đã được bàn giao và sử dụng, không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
• Nhà chung cư không nằm trong diện bị phá dỡ và không thuộc khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.

Trên đây là bài viết của OneHousing về các tiêu chí phân hạng nhà chung cư. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ lại với OneHousing để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những giấy tờ gì?

Hướng dẫn cách kiểm tra sổ hồng thật, giả khi mua nhà chung cư