Chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào? Cách xác định giá dịch vụ chung cư

Với quỹ đất ngày một khan hiếm kèm theo nhu cầu về một cuộc sống tiện nghi và hiện đại, chung cư đã trở thành một xu hướng nhà ở mới được nhiều người lựa chọn. Khi bạn quyết định mua và sống trong một căn hộ chung cư, bạn có trách nhiệm phải chi trả cho một khoản phí gọi là phí dịch vụ chung cư để đảm bảo sự vận hành của tòa nhà. Vậy chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào và cách xác định giá dịch vụ chung cư là những vấn đề được rất nhiều người quan tâm.

Cùng OneHousing giải đáp thắc mắc này cho những người ở chung cư trong bài viết dưới đây.

Những chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư (Nguồn: Vietnamnet)

Chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào?

Cư dân sống tại chung cư hàng tháng sẽ cần phải đóng các khoản phí cho ban quản lý nhà chung cư, trong đó bao gồm cả phí dịch vụ chung cư. Đây là các khoản phí được sử dụng nhằm chi trả cho các hoạt động như sau:

• Dọn dẹp vệ sinh, bảo dưỡng và cải tạo cảnh quan của khu vực chung
• Thu gom rác và duy trì sân vườn
• Trồng cây cối, chăm sóc và thay thế cây cảnh ở các khu vực trang trí trong toàn tòa căn hộ

Phí dịch vụ chung cư có thể khác nhau tùy theo hạng chung cư mà bạn đang sống. Theo Điều 3 Thông tư 37/2009/TT-BXD, giá dịch vụ chung cư bao gồm:

• Phí dịch vụ chung cư
• Định mức lợi nhuận hợp lý
• Thuế giá trị gia tăng

Căn hộ dịch vụ là gì? Tham khảo kinh nghiệm mua và cho thuê căn hộ dịch vụ

Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?

Chi phí trực tiếp

• Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên liệu, vật liệu và các chi phí khác để duy trì hoạt động vận hành của chung cư
• Chi phí lao động để duy trì và điều khiển hệ thống trang thiết bị của chung cư
• Chi phí các dịch vụ trong khu chung cư như bảo vệ, quản lý rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, vệ sinh môi trường, diệt côn trùng,...
• Chi phí điện chiếu sáng và nước sử dụng cho các khu vực công cộng trong chung cư
• Chi phí văn phòng phẩm, nội thất phòng làm việc, điện và nước sinh hoạt cùng một vài chi phí khác của bộ phận quản lý

Chi phí quản lý chung thuộc về doanh nghiệp quản lý vận hành sẽ được phân bổ vào phí dịch vụ chung cư

• Chi phí lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, phí công đoàn và các khoản trích khác từ quỹ lương để trả cho bộ phận quản lý trong doanh nghiệp
• Khấu hao TSCĐ của doanh nghiệp quản lý
• Chi phí cho Ban quản trị (nếu có): Bao gồm chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên của Ban quản trị và các khoản phí hợp lý khác.

Định mức lợi nhuận hợp lý: Lợi nhuận tối đa là 10% tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi đã trừ đi các thu nhập từ kinh doanh và các dịch vụ của các phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Thuế giá trị gia tăng sẽ được tính theo quy định của pháp luật Nhà nước hiện hành.

Hướng dẫn xác định giá dịch vụ nhà chung cư

Theo Điều 4 của Thông tư 37/2009/TT-BXD, công thức để xác định giá dịch vụ cho căn hộ chung cư như sau:

Q - Tdv

Gdv =     ________  x(1+P)xK1xK2x(1+T)

12xS

Trong công thức này:

Gdv: Giá dịch vụ cho mỗi mét vuông diện tích sàn sử dụng riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng riêng khác (đơn vị tính là đồng/m2/tháng), đã bao gồm thuế GTGT.

Q: Tổng chi phí dịch vụ cho căn hộ chung cư trong một năm (đơn vị tính là đồng/năm), chưa bao gồm thuế GTGT.

Tdv: Khoản thu được từ hoạt động kinh doanh, dịch vụ của các diện tích sử dụng chung của toàn bộ căn hộ chung cư trong một năm (nếu có, đơn vị tính là đồng/năm).

S: Tổng diện tích sàn sử dụng riêng của chủ căn hộ và diện tích sàn sử dụng riêng khác (nếu có, đơn vị tính là mét vuông).

12: Tổng số tháng tính giá dịch vụ trong một năm.

P: Tỷ lệ lợi nhuận định mức hợp lý (đơn vị tính là phần trăm).

K1: Hệ số giảm giá được áp dụng nếu doanh nghiệp quản lý và vận hành hỗ trợ giảm giá dịch vụ (nếu có).

K2: Hệ số phân bổ giá dịch vụ cho các diện tích sử dụng ngoài mục đích ở do Ban quản trị quy định (nếu có).

Giá dịch vụ nhà chung cư được tính như thế nào? (Nguồn: Trường Thắng)

Giá dịch vụ chung cư phải được xác định dựa trên nguyên tắc nào?

Điều 2 của Thông tư số 37/2009/TT-BXD mô tả chi tiết về cách xác định giá dịch vụ trong các tòa nhà chung cư, dựa trên 6 nguyên tắc chính:

• Phí dịch vụ cư cần được tính toán đầy đủ, bao gồm các chi phí cần thiết và một phần lợi nhuận hợp lý để duy trì quản lý và vận hành tòa nhà chung cư trong điều kiện bình thường. Đồng thời, chi phí này cần phải phù hợp với tình hình kinh tế và xã hội của từng địa phương, cũng như thu nhập của cư dân theo thời gian. Điều này cần được thông qua bởi hơn 50% thành viên trong Ban quản trị chung cư. Trong trường hợp chung cư chưa thành lập Ban quản trị, phí dịch vụ cần phải được hơn 50% cư dân sống tại tòa nhà chung cư đồng thuận thông qua bằng cách bỏ phiếu kín hoặc biểu quyết.

• Phí dịch vụ cần phải được thu và chi trả dựa trên nguyên tắc tự trang trải, tự thu và công khai, để đảm bảo hoạt động bình thường của tòa nhà chung cư.

• Các chi phí như internet, sử dụng nhiên liệu, điện nước, điện thoại và các dịch vụ khác của từng căn hộ độc lập không được tính vào phí dịch vụ chung cư.
• Chi phí bảo trì bao gồm các khoản được sử dụng cho việc sửa chữa, duy tu và bảo dưỡng nhằm duy trì chất lượng của chung cư cũng không được tính vào phí dịch vụ chung cư.
• Nếu có nguồn thu từ các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư, thì các nguồn thu này cần được quản lý tài chính đúng quy định và được sử dụng để bù đắp cho chi phí dịch vụ chung cư, nhằm mục đích giảm giá dịch vụ.
• Trong trường hợp dự án nhà chung cư sử dụng các dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung, người sử dụng dịch vụ cao cấp đó cần phải thoả thuận với doanh nghiệp quản lý và vận hành, đồng thời giá này không tính vào phí dịch vụ chung cư.

Nguyên tắc xác định giá dịch vụ chung cư (Nguồn: Giá thuê căn hộ)

Trên đây là những thông tin về chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư và cách xác định giá dịch vụ chung cư cho những ai đã và đang có ý định lựa chọn căn hộ làm nơi an cư của gia đình. Hy vọng những kiến thức này hữu ích với bạn đọc, giúp mọi người bảo vệ quyền lợi của bản thân khi ở chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Phí quản lý chung cư là gì? Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

Các dịch vụ thiếu yếu cho căn hộ: cần những gì, tìm ở đâu?