Liệu rằng 5 năm có phải là khoảng thời gian đủ để mua đi bán lại chung cư được giá? Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị chung cư và đưa ra câu trả lời cho câu hỏi trên. Cùng tìm hiểu ngay!
Giá trị của căn hộ chung cư được quyết định bởi nhiều yếu tố và trong bối cảnh hiện tại, 5 yếu tố chính sau đây đóng vai trò then chốt dẫn đến xu hướng gia tăng giá bán:
Giá trị dự án sẽ tăng theo ba mốc quan trọng sau: hoàn thành thi công móng, cất nóc và bàn giao nhà cho cư dân. Lý do là vì:
Tiến độ triển khai dự án và giá trị đầu tư song hành cùng nhau (Nguồn: geleximcogiaiphong)
Nhu cầu thị trường đối với bất động sản (BĐS) sẽ tăng cao nhất trong giai đoạn mở bán, đặc biệt là trước và sau khi dự án được ra mắt. Chủ đầu tư sẽ triển khai các chiến dịch truyền thông - marketing rầm rộ kết hợp với đội ngũ bán hàng đông đảo để khuấy động thị trường và đẩy nhu cầu lên đỉnh điểm. Mục tiêu là bán được nhiều căn hộ nhất có thể.
Giai đoạn tiếp theo, khi dự án đã bán được 70% và sắp đến thời điểm bàn giao nhà, nhu cầu thị trường sẽ tăng cao lần thứ hai. Lúc này, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ tận dụng cơ hội để bán lại những căn hộ họ đã mua trước đó.
Đội ngũ bán hàng sẽ đóng vai trò chủ chốt trong giai đoạn này. Họ sẽ khuyến khích các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại nhiều lần, mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc bán sơ cấp cho chủ đầu tư.
Giá chung cư có thể tăng do nhiều yếu tố, trong đó chiến lược giá của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng. Khi triển khai nhiều phân khu (block) trong một dự án, chủ đầu tư thường áp dụng mức giá tăng dần cho các block sau. Lý do nằm ở hai yếu tố chính:
Sự phát triển của hạ tầng khu vực đóng vai trò như một "cú hích" mạnh mẽ, tác động trực tiếp đến giá trị của toàn bộ thị trường bất động sản trong khu vực đó, không chỉ giới hạn ở phân khúc chung cư hay mua bán nhà Hà Nội, TP. HCM,....
Điều này được thể hiện qua việc xuất hiện các công trình giao thông trọng điểm như cầu, đường sá, hay các dự án dân cư quy mô lớn. Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện, ga Metro,... cũng góp phần gia tăng đáng kể sức hút và giá trị cho các khu vực lân cận.
Hạ tầng khu vực là mảnh ghép then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản (Nguồn: VnEconomy)
Thay vì chỉ tập trung vào bất động sản hay chung cư, trượt giá tự nhiên ảnh hưởng đến giá cả của tất cả các loại hàng hóa và dịch vụ. Theo thời gian, mức độ trượt giá này luôn cao hơn so với tỷ lệ khấu hao của căn hộ chung cư. Nói cách khác, giá trị của căn hộ chung cư có xu hướng tăng lên theo thời gian, bất chấp sự hao mòn tự nhiên của chính căn hộ.
Nhiều người cân nhắc mua chung cư để ở 5 năm rồi bán lại với mong muốn vừa có nhà đẹp, vừa hạn chế mất giá. Tuy nhiên, quyết định này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hai yếu tố chính:
Thời điểm mua nhà là rất quan trọng (Nguồn: smartland)
Thị trường chung cư sôi động với nhiều lựa chọn hấp dẫn, tuy nhiên thời điểm bán lại để tối ưu lợi nhuận và chất lượng cuộc sống là điều cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Lựa chọn thời điểm bán chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích đầu tư, tình hình thị trường và nhu cầu cá nhân. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo lợi nhuận và chất lượng cuộc sống.
5 năm có thể là khoảng thời gian đủ để mua đi bán lại chung cư được giá tốt, tuy nhiên điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng dự án, diện tích, mức độ hoàn thiện và chu kỳ thị trường. Để đảm bảo lợi nhuận, bạn cần lựa chọn dự án cẩn thận, giữ gìn căn hộ tốt và cập nhật thị trường thường xuyên.
Xem thêm
Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?
Đăng nhập để tham gia bình luận bài viết
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn