5 lưu ý khi mua nhà liền kề bạn cần biết

Nhà liền kề là một lựa chọn hấp dẫn khi bạn muốn có không gian sống riêng tư nhưng vẫn sử dụng được nhiều tiện ích và kết nối với cộng đồng xung quanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua nhà liền kề, có một số lưu ý quan trọng bạn cần biết. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tìm hiểu về nhà liền kề và những lưu ý khi mua nhà liền kề, giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp khi chọn mua loại hình nhà ở này.

Tìm hiểu chung về nhà liền kề

Nhà liền kề có thiết kế như thế nào?

Nhà liền kề là một loại hình bất động sản được xây dựng như các căn nhà đơn lập, thường được xây dựng cạnh nhau trong một hàng hoặc một dãy nhà, có thể gồm nhiều căn nhà liền kề kết hợp thành một khu phức hợp. Nhà liền kề có thể có hoặc không có sự chia sẻ các thành phần kết cấu như tường,móng, cột, sàn, mái hoặc các kết cấu liên kết khác với ngôi nhà kế bên.

Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại, tạo ra một môi trường sống có tính văn minh và dân trí cao. Loại hình này cung cấp sự tiện ích của một căn nhà độc lập cùng với sự gần gũi và tương tác cao với hàng xóm xung quanh.

Những đặc điểm cơ bản của nhà liền kề

Các đặc điểm cơ bản của thiết kế nhà liền kề bao gồm:

• Số tầng và chiều cao đồng nhất: Các căn nhà trong cùng một dãy nhà liền kề thường có cùng số tầng và chiều cao, tạo nên sự đồng nhất và cân đối trong kiến trúc.
• Thiết kế của các căn nhà liền kề thường được thực hiện với mục đích tạo ra sự thống nhất về hình dáng, màu sắc và vật liệu sử dụng. Điều này giúp mang lại sự hài hòa và đồng nhất cho cả khu vực.
• Các yếu tố hạ tầng như đường giao thông, vỉa hè, cống thoát nước, và hệ thống điện, nước cũng được thiết kế đồng nhất trong toàn bộ khu nhà liền kề, đảm bảo sự thuận tiện và ổn định cho cư dân.
• Để kết nối các căn nhà liền kề, hệ thống giao thông nội bộ phải được xây dựng và bảo trì, với độ rộng tối thiểu đảm bảo việc di chuyển thuận tiện và an toàn.
• Các căn nhà liền kề thường có sân vườn phía trước và phía sau. Kích thước và hình dạng của sân vườn phải tuân thủ kế hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo sự thẩm mỹ và tính công cộng trong khu vực.
• Trong thiết kế nhà liền kề, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được đảm bảo, bao gồm hệ thống báo cháy, bình cứu hỏa và lối thoát hiểm, nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân sống tại đây.
• Hệ thống giao thông xung quanh khu nhà liền kề cần đáp ứng các tiêu chuẩn giao thông, bao gồm đường rộng, lối vào và lối ra thuận tiện, giúp giảm thiểu ùn tắc và tăng khả năng di chuyển của cư dân.

Những dãy nhà liền kề điển hình (Nguồn: Báo VnEconomy)

Cách tính phí trả nợ trước hạn cho người lần đầu vay mua nhà trả góp

Những quy định liên quan đến việc mua và sử dụng nhà liền kề

Những quy định về nhà liền kề được nêu rõ tại điều 266 trong Bộ luật Dân sự:

• Theo quy định, người sở hữu bất động sản liền kề có quyền xây dựng cột mốc, tường hoặc hàng rào trên đất thuộc quyền sở hữu của mình. Hai bên sở hữu nhà liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc xây dựng tường hoặc cột mốc ngăn cách. Khi đã xây dựng, cột mốc đó sẽ thuộc quyền sở hữu của cả hai bên.
• Hai bên chủ sở hữu bất động sản liền kề có cột mốc chung phải chia sẻ trách nhiệm bảo vệ như nhau. Nếu có bất kỳ lợi ích nào từ cột mốc chung, hai bên cần chia đôi (trừ khi có thỏa thuận khác). Trong trường hợp cột mốc là bức tường chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được phép mở cửa sổ, đục tường hoặc tạo lỗ thông khí trên tường đó. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu còn lại đồng ý, có thể thực hiện việc đục hoặc tạo lỗ theo thỏa thuận cả hai bên.

5 lưu ý khi mua nhà liền kề mà bạn cần biết

Về vị trí căn nhà

Vị trí của căn nhà liền kề đóng vai trò rất quan trọng. Tùy theo tài chính và nhu cầu cá nhân, bạn nên lựa chọn vị trí phù hợp. Những người thích sự yên tĩnh và tài chính hạn hẹp có thể lựa chọn nhà ở ngoại ô, trong khi những người ưa thích sự sôi động, tiện ích và có điều kiện tài chính hơn có thể chọn nhà gần trung tâm.

Dù bạn chọn mua nhà ở ngoại thành hay gần trung tâm, hãy ưu tiên những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và năng lượng khi di chuyển trong khu vực.

Về tính pháp lý

Nhà liền kề không khác gì các loại bất động sản khác, tính pháp lý là một yếu tố quan trọng mà người mua cần xem xét khi mua nhà liền kề. Nếu không tìm hiểu kỹ về vấn đề này, bạn có thể gặp phải các tranh chấp, kiện cáo không mong muốn về giấy tờ sau này, hoặc có thể gặp rắc rối khi bạn có ý định chuyển nhượng cho người khác.Do đó, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ và có đầy đủ thông tin về pháp lý của căn nhà liền kề trước khi quyết định mua.

Người mua cần đảm bảo đầy đủ tính pháp lý của căn nhà liền kề trước khi quyết định sở hữu (Nguồn: web angialand)

Về chất lượng công trình

Chất lượng công trình là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà liền kề, đặc biệt khi số tiền bỏ ra có thể lên đến vài tỷ đồng, thậm chí cả chục tỷ đồng. Đây là một khoản tiền lớn đối với nhiều gia đình, vì vậy, người mua cần đánh giá đúng chất lượng của ngôi nhà.

• Thường thì người mua gặp khó khăn khi thẩm định các yếu tố kỹ thuật ngầm như móng, hố ga. Tuy nhiên, những yếu tố bề nổi như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh lại dễ dàng quan sát và đánh giá bằng mắt. Do đó, khi đi xem nhà, người mua cần lưu ý đánh giá chất lượng của những yếu tố này.
• Để đánh giá chất lượng các yếu tố xây dựng ngầm, người mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết về chất lượng kỹ thuật của ngôi nhà qua văn bản và hình ảnh. Điều này giúp người mua có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về chất lượng công trình trước khi quyết định mua nhà.

Về giá cả

Một yếu tố quan trọng khi mua nhà liền kề là giá cả. Giá luôn là mối quan tâm hàng đầu trong giao dịch bất động sản. Nhìn chung, nhà liền kề có giá cao hơn so với căn hộ chung cư do diện tích lớn hơn. Đặc biệt, việc sở hữu mảnh đất là điểm mạnh đáng chú ý giúp loại hình bất động sản này thu hút sự quan tâm của người mua.

Về các tiện ích đi kèm

Ngoài những lưu ý trên, khi mua nhà liền kề, bạn cũng nên quan tâm đến tiện ích đi kèm và cộng đồng cư dân xung quanh. Các tiện ích như cửa hàng, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên là những yếu tố quan trọng để nâng cao chất lượng cuộc sống.

Những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà liền kề

Nhà liền kề đang ngày càng trở thành sự lựa chọn phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình. Mô hình nhà ở này mang đến nhiều lợi ích với các ưu điểm như sau:

• Khu nhà liền kề thường được đảm bảo an ninh tốt, với nhiều chốt kiểm soát và hệ thống camera giám sát. Không gian xung quanh nhà được duy trì sạch sẽ, giúp bạn yên tâm trước những vấn đề như ô nhiễm môi trường và tiếng ồn.
• Một trong những ưu điểm đáng chú ý của nhà liền kề là người mua không phải chờ đợi quá trình xây dựng kéo dài (thường kéo dài từ vài tháng đến một năm) trước khi có thể di chuyển vào. Đồng thời, họ cũng không cần lo lắng về việc lựa chọn thiết kế, tính toán, và quản lý xây dựng, cũng như không phải xin cấp phép xây dựng.
• Các ngôi nhà liền kề hiện nay được thiết kế đẹp và sự sang trọng. Thông thường, nhà liền kề sẽ tuân theo cùng một kiểu kiến trúc, màu sơn, cửa cổng và phong cách trang trí, tạo nên sự đồng nhất và hài hòa.
• Các căn nhà liền kề sử dụng chung hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích cơ bản. Do đó, chủ đầu tư đảm bảo đã hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ. Nếu có sự cố xảy ra, luôn có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẵn sàng đến giải quyết. Ngoài ra, các dự án nhà liền kề cũng được trang bị đầy đủ tiện ích như công viên, khu vui chơi thể thao, siêu thị, trường học và các khu vui chơi giải trí.
• Nhà liền kề được xây dựng tại các khu đô thị hiện đại, tạo nên không gian sống văn minh và dân trí cao hơn so với các khu dân cư tự phát. Bạn và gia đình sẽ tận hưởng một môi trường sống lành mạnh và có cơ hội giao tiếp với những hàng xóm lịch sự và văn minh.

Diện tích của nhà liền kề dao động từ 80-150m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng (Nguồn: web ricons)

Bên cạnh những ưu điểm đã được đề cập, việc sử dụng nhà liền kề cũng đi kèm với một số nhược điểm cần lưu ý:

• Một trong những điểm yếu đáng chú ý là khả năng xảy ra tranh chấp giữa các căn nhà liền kề. Đặc biệt, khi một trong các căn nhà muốn thực hiện công việc xây mới hoặc sửa chữa, việc phá dỡ có thể ảnh hưởng đến phần móng và tường của nhà bên cạnh, thậm chí có thể gây đổ vỡ cho căn nhà đó.
• Thường thì những căn nhà liền kề đã được thiết kế và xây dựng trước khi chuyển giao cho người mua. Người mua không có khả năng tùy chỉnh thiết kế theo ý muốn và sở thích cá nhân. Trong cùng một dự án, các căn nhà liền kề có sự giống nhau lên đến 90%.
• Nhà liền kề chia sẻ cùng một hệ thống hạ tầng, do đó khi xảy ra sự cố hoặc hỏng hóc, bạn cần thông báo cho ban quản lý và tuân thủ quy trình phối hợp sửa chữa.
• Về mặt giá trị, phần lớn nhà liền kề được hoàn thiện trước khi bán. Giá để sở hữu một căn nhà liền kề dao động từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với các loại nhà khác.
• Nhà liền kề thường được xây dựng gần nhau, và điều này có thể tạo cơ hội cho những kẻ có ý đồ xấu làm hại gia chủ. Do đó, trước khi quyết định mua nhà ở bất kỳ khu vực nào, bạn nên tìm hiểu kỹ về tình hình trật tự và an ninh ở khu vực đó.

Việc nắm vững những lưu ý khi mua nhà liền kề sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và đúng đắn. Hãy luôn lưu ý về tính pháp lý, vị trí, môi trường, an ninh và tiện ích của dự án. Đồng thời, hãy cân nhắc tính linh hoạt và sự thích hợp của căn nhà với nhu cầu của bạn. Đây là những yếu tố quan trọng để bạn có thể mua được một căn nhà liền kề lý tưởng trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Phân biệt vay tín chấp và vay thế chấp tại ngân hàng khi muốn mua nhà

Tìm hiểu quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội Bảo Ngọc City