5 bước định giá nhà mà bạn nên tham khảo ngay khi mua lần đầu

Thẩm định giá nhà là nhiệm vụ hết sức quan trọng. Đối với người mua, việc thẩm định tài sản giúp tiết kiệm quyết định mua một tài sản có giá trị cao hơn giá trị thực tế của nó. Bạn là người mua chung cư lần đầu và không biết định giá căn hộ như thế nào là đúng? Tham khảo ngay 5 bước dưới đây của OneHousing.

Tầm quan trọng của định giá nhà khi mua bán

Khi nói đến việc tìm kiếm một căn hộ, câu hỏi số một mà mọi người đặt ra đầu tiên là chi phí và giá cả. Người mua cần cẩn thận và biết cách định giá căn hộ để mua bán được giá tốt nhất.

Trên thực tế, khâu thẩm định giá nhà đôi khi không được ước tính trước khi giao dịch dẫn đến giá thỏa thuận không sát với giá thị trường gây bất lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng.

Khi muốn sở hữu căn hộ chung cư lần đầu, bạn nên định giá căn hộ để mua với giá chính xác và phù hợp nhất.

App định giá nhà đất - Giải pháp hiệu quả cho bất động sản

(Nguồn: Sưu tầm)

Các bước định giá nhà dễ hiểu nhất

Giá căn hộ mỗi tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố và cũng xuất phát từ nhu cầu của khách hàng. Sự khác biệt về diện tích đôi khi không phải là yếu tố quyết định giá bán căn hộ. Cùng một dự án, giá bán của từng căn hộ có sự chênh lệch theo từng khoảng. Đồng thời, mỗi căn hộ trên cùng một tầng được định giá riêng.

• Thẩm định giá nhà theo vị trí chung cư

Căn hộ ở vị trí đẹp sẽ được đẩy giá lên đáng kể. Vị trí đẹp nằm ngay trung tâm thành phố, trên các trục đường chính, cơ sở hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo... luôn được coi là đắc địa. Và tất nhiên giá cả cũng khiến người mua “vàng mắt”. Yếu tố vị trí căn hộ có thể quyết định đến 50% giá bán căn hộ đó.

• Xét về tiến độ dự án

Tiến độ của dự án phụ thuộc vào năng lực và nguồn vốn của chủ đầu tư. Chắc chắn bạn có thể quyết định mua căn hộ khi tiến độ xây dựng ước tính đạt khoảng 20% ​​đến 50% khối lượng công trình hoặc khi căn hộ đã đi vào hoạt động.

Nhưng đôi khi nếu đặt mua trước ngày mở bán bạn có thể mua được căn hộ với giá gốc mở bán, chênh lệch ít. Thông thường, những căn nhà có tốc độ xây dựng nhanh và ổn định sẽ luôn bán được giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

• Xét về hạ tầng có sẵn

Yếu tố vị trí đã quyết định phần lớn đến cơ sở hạ tầng. Hãy xem xét hạ tầng nội khu chung cư và hạ tầng lân cận, một hạ tầng đẹp và đầy đủ tất nhiên sẽ làm tăng đáng kể giá trị của căn hộ.

• Xét về pháp lý

Tính pháp lý của chung cư là yếu tố rất quan trọng, nếu không thể mạo hiểm hãy chọn những chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây dựng trên 20 năm. % nhà đầu tư được công nhận đã vận hành nhiều căn nhà tại khu dân cư đông đúc. Tất nhiên, nếu bạn có đủ tiền, tốt nhất nên chọn những căn hộ xây sẵn. 

• Xét về chất lượng công trình

Hợp đồng mua bán cũng thể hiện rõ chất lượng công trình, chủng loại vật tư sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên, nhìn sang các tòa nhà lân cận của cùng chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai.

• Xét về vị trí căn hộ trong tòa chung cư

Các căn hộ từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với mức giá khá cao hơn so với các tầng khác. Ở Việt Nam chưa có khái niệm thực sự về chung cư cao cấp (nhà càng cao càng đắt). Các tầng cao hơn và thấp hơn thường tương đối rẻ hơn. Sau những vụ hỏa hoạn và lực lượng cứu hỏa trơ trọi với những căn hộ trên tầng 18, nỗi sợ hãi ở tầng cao là có thật. Các căn góc, 2 view cũng có giá cao hơn.

• Xét về hướng ban công

Đối với nhiều người mua nhà, chung cư thì hướng ban công, cửa chính, cửa sổ cũng rất quan trọng. Người mua thường chọn căn hộ có địa chỉ phù hợp với năm sinh, đối tượng theo quan điểm Phong thủy phương Đông; Hoặc chọn những căn có view đẹp từ ban công như Hướng ra hồ nước, công viên, vườn hoa hoặc chọn địa chỉ mát về mùa hè, ấm về mùa đông như Đông Nam. 

• Xét về diện tích

Giá căn hộ tăng giảm tùy theo diện tích sử dụng, các căn hộ có diện tích khác nhau theo số phòng ngủ từ 1-2-3 phòng ngủ. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 60m2 đến 85m2 thường được ưa chuộng hơn do phù hợp với nhu cầu của đa số người mua. Những căn đắt nhất hầu hết có diện tích khoảng 70m2, nằm ở vị trí căn góc với 2 mặt thoáng, ban công hướng Đông Nam, thuộc tầng có các số đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18.

Một số vấn đề cần chú ý khi định giá nhà

Khi định giá nhà, nhất là với những người trẻ mua chung cư lần đầu, cần chú ý chọn nhà đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường để yên tâm về mọi mặt. 

Ngoài ra, OneHousing - đơn vị tư vấn lựa chọn chung cư tại các dự án của Vinhomes và Masteri đều sở hữu công cụ định giá nhà uy tín. 

Thực tế, nhờ ứng dụng công nghệ dữ liệu lớn được thu thập và phân tích trong hơn 10 năm, công cụ này có thể đưa ra kết quả đánh giá có độ chính xác hơn 95%, khác với quy trình đánh giá truyền thống phải truy cập vào trang web. Người dùng hiện chỉ cần ngồi tại nhà, tự đánh giá căn hộ đúng thời điểm bằng bất kỳ thiết bị nào và nhận về kết quả miễn phí, nhanh chóng. 

Công cụ sẽ căn cứ thông tin về ngôi nhà như vị trí, diện tích, cấu trúc căn nhà (phòng ngủ, ban công, hướng cửa...) và thông tin về các giao dịch tương đương trên thị trường, từ đó phân tích dựa trên công nghệ độc quyền và đưa ra kết quả định giá chính xác cao.

Kết quả định giá của OneHousing được chấp thuận đầu tiên bởi Techcombank - một trong những ngân hàng có thị phần cho vay mua nhà lớn tại Việt Nam.

Việc định giá từ OneHousing chỉ với một cú click chuột. Nguồn dữ liệu được chứng thực sẽ đơn giản hóa và rút ngắn quy trình cấp tín dụng, hồ sơ vay vốn sẽ được phê duyệt giải ngân nhanh và chính xác.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

Hướng dẫn cách định giá nhà đất cực đơn giản cùng OneHousing

Lần đầu mua nhà: Thu nhập bao nhiêu thì nên lựa chọn mua nhà