Mua căn hộ chung cư: Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

Thực tế sai lầm của người mua nhà không phải nằm ở bước chọn hình thái bàn giao nào, mà là sau khi chọn rồi thì làm thế nào để khai thác, phát huy tối đa ưu điểm của hình thái bàn giao đó. Bạn chọn căn hộ bàn giao thô cũng đúng, hay chọn căn hộ bàn giao tiêu chuẩn cũng không sai,  điều quan trọng là bạn sẽ hoàn thiện căn hộ theo cách nào và dự trù thời gian, kinh phí cho việc đó ra sao.

Với những thông tin hướng dẫn cơ bản dưới đây, bạn sẽ không bỡ ngỡ khi bắt tay vào hoàn thiện căn hộ sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư. 

1. Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô. Ảnh: ATZ Luxury

1.1. Đặc điểm cơ bản

• Chỉ hoàn thiện phần khung sườn, cửa ra vào và hệ thống điện nước cơ bản.
• Bố cục căn hộ vẫn chưa được xác định (chưa chia phòng). 
• Tường chưa được sơn hoặc tô trát.
• Sàn nhà chưa lát. 
• Chưa có bất cứ tiện ích nào bên trong. 

- Ưu điểm

• Chi phí mua thấp hơn so với căn hộ bàn giao cơ bản. 
• Gia chủ tự do thiết kế căn hộ theo nhu cầu, sở thích riêng mà không cần đập bỏ bố cục, nội thất có sẵn từ chủ đầu tư. 

- Nhược điểm: Tốn kém thời gian và chi phí cải tạo. 

1.2. Nên làm gì sau khi nhận căn hộ bàn giao thô? 

• Có phải tôi nên thiết kế căn hộ thô ngay sau khi nhận bàn giao? 

→ Không nên! Sau khi nhận căn hộ bàn giao thô, bạn cần tìm hiểu và nắm rõ những vấn đề dưới đây trước khi bắt đầu thiết kế: 

• Kiểm tra quy định xây dựng của chủ đầu tư 
• Mỗi chung cư có những quy định riêng cho việc hoàn thiện nhà. Những quy định phổ biến nhất là: không thay đổi ban công, không thay đổi cửa sổ, chỉ sử dụng một số vật liệu nhất định, thi công trong giờ hành chính,...
• Hiểu về sơ đồ tòa nhà và căn hộ 

Trước khi gửi yêu cầu cho kiến trúc sư, bạn cần nắm đầy đủ thông tin về kết cấu thô, hệ thống điện nước, hướng cửa và ban công của căn hộ. Dựa trên những thông tin này, các chuyên gia thiết kế sẽ tư vấn các phương án cải tạo và xây dựng phù hợp, giúp bạn tối ưu không gian mà vẫn đảm bảo công năng từng khu vực, tận dụng tốt hướng nắng và gió của căn hộ,... 

Đồng thời, khi nghiên cứu các phương án hoàn thiện căn hộ, bạn và đội ngũ chuyên gia cũng cần tìm hiểu kết cấu tòa nhà, vị trí căn hộ trên mặt sàn của tầng, vị trí và công năng các buồng thang máy, khu để rác,... nhằm đảm bảo kết cấu, an toàn xây dựng và vệ sinh của tòa nhà.

• Tôi nên kiểm soát chi phí thi công căn hộ như thế nào? 

Đinh ninh rằng ngân sách hoàn thiện căn hộ bàn giao thô sẽ thấp hơn do tự mình sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công, thay vì để chủ đầu tư làm việc đó - Đây là định kiến phổ biến của người mua nhà về căn hộ bàn giao thô. Thực tế là, khi chủ đầu tư thi công nội thất “hàng loạt” cho nghìn căn hộ một lúc, chắc chắn đơn giá về vật liệu và dịch vụ đã được tối ưu (tương tự như giá sỉ luôn rẻ hơn giá lẻ vậy). 

Thực tế là, khi chủ đầu tư thi công nội thất “hàng loạt” cho nghìn căn hộ một lúc, chắc chắn đơn giá về vật liệu và dịch vụ đã được tối ưu (tương tự như giá sỉ luôn rẻ hơn giá lẻ vậy). 

Như đã đề cập ở trên, việc hoàn thiện nội thất nhà thô có thể gây tốn kém hơn so với nhận nhà hoàn thiện cơ bản. Do vậy, để tối ưu thời gian lẫn ngân sách, bạn nên: 

• Xác định rõ yêu cầu về phong cách thiết kế. 
• Tìm hiểu, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín.
• Tìm hiểu trước thông tin về quy định hoàn thiện, tiêu chuẩn công trình.
• Liệt kê nội thất và đồ gia dụng cần trang bị. 

2. Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Không gian bên trong căn hộ hoàn thiện cơ bản. Ảnh: Pexels

2.1. Đặc điểm cơ bản

• Mặt sàn đã được chia thành các phòng riêng biệt với công năng cụ thể. 
• Đã được trang bị các thiết bị, nội thất chính.

- Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện. 

- Nhược điểm: Chi phí mua cao hơn so với căn hộ bàn giao thô. 

2.2. Nên làm gì khi chọn hình thái bàn giao là căn hộ hoàn thiện cơ bản? 

- Ưu tiên kiểm tra những hạng mục nào? 

Tùy thuộc vào dự án và chủ đầu tư, căn hộ hoàn thiện cơ bản của mỗi dự án sẽ khác nhau về vật liệu sử dụng, thương hiệu các thiết bị, thậm chí là chất lượng thi công phần thô. Khi nhận bàn giao, bạn có thể tham khảo danh sách các hạng mục cần kiểm tra tại.

• Tường vách được sơn quét đầy đủ, tỉ mỉ, không có vết bẩn, vết trầy xước hoặc kẽ hở…
• Diện tích các phòng phù hợp với diện tích tim tường.
• Phòng tắm được trang bị đầy đủ phòng tắm đứng, bồn tắm, vòi nước, vách kính… . Các loại nội thất này đều đúng với thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng. 
• Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ bồn rửa mặt, thiết bị vệ sinh, hệ tủ, vòi nước chính phụ… . Các loại nội thất này đều đúng với thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng. 
• Hệ thống máy điều hòa không khí được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng. 
• Phòng lưu trữ và không gian phục (phơi giặt) được bố trí đúng thiết kế.
• Hệ thống đèn trần, đèn góc và hệ thống điều khiển (Smart Home) được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng. 
• Sàn gạch/ sàn gỗ còn mới nguyên vẹn, không hở nứt, cong vênh hoặc bể vỡ… 
• Hệ thống chuông cửa, liên hệ lễ tân, an ninh đều được trang bị đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng. 
• Hệ thống báo cháy và báo khói được lắp đặt đầy đủ, hoạt động tốt. 

- Xác định những khoản mục cần thiết kế và thi công lại cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Điều này chắc chắn sẽ phát sinh thêm chi phí nhưng nếu bạn thấy cần thiết, hãy liên hệ với kiến trúc sư để bắt tay vào việc sắp xếp lại không gian và nội thất của căn hộ. Một số kinh nghiệm dưới đây có thể giúp ích cho bạn: 

• Càng “đụng” tới phần thô của căn hộ, bạn càng tốt thêm chi phí thi công. Ví dụ: đập thông phòng, xây thêm vách, đổi vị trí bếp hoặc cửa,...
• Ngay cả khi không cần sửa sang gì cho căn hộ thì bạn vẫn cần ưu tiên lắp thêm các thiết bị an toàn như: cáp ở ban công và cửa sổ các phòng, lưới chống muỗi (đối với căn hộ ở tầng thấp), khóa cửa từ, chặn cách âm ở cửa, camera,...

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn. 

• Trang Chuyên viên môi giới OneHousing
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]