Các khoản phí cần chuẩn bị khi quyết định ký hợp đồng mua nhà

Nội dung chính

1. Phân biệt các khoản phí cơ bản
2. Các khoản phí dành cho người mua nhà khi giao dịch Bất động sản

Mua nhà là một quá trình phức tạp, mỗi người đều cần phải tự trang bị đầy đủ kiến thức để phòng tránh rủi ro. Càng nắm trước được nhiều thông tin và kinh nghiệm, bạn càng chủ động hơn khi giao dịch, nhất là khi giao dịch đó có giá trị lớn với đơn vị tính lên đến hàng tỷ đồng.

1. Phân biệt các khoản phí cơ bản

Một cách cơ bản nhất, trong mọi giao dịch đều có các khoản sau:

Phí: Khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải trả để bù đắp chi phí khi được các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức có thẩm quyền giao cung cấp dịch vụ công.
Lệ phí: Khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công.
Thuế: Nguồn thu theo nghĩa vụ được quy định theo pháp luật, chia làm hai loại: thuế trực thu và thuế gián thu.

CẨM NANG MUA NHÀ
NGƯỜI MỚI CẦN BIẾT

2. Các khoản phí dành cho người mua nhà khi giao dịch Bất động sản

2.1. Phí công chứng mua bán nhà đất

Đây là khoản phí mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi yêu cầu công chứng mua bán nhà đất. Bạn có thể tham khảo bảng thống kê cụ thể dưới đây:

Giá trị tài sản/ Hợp đồng giao dịch	Mức thu phí
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
50 triệu đồng – 100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ trên 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng Từ trên 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
Từ trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
Từ trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng
Từ trên 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng (Mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp)

Nhận ưu đãi mua nhà ngay

2.2. Thuế giá trị gia tăng VAT

Đây là loại thuế dành cho những người mua căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp.

VAT = 10% x Giá trị căn nhà.

2.3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu cho công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định, mức thu phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

2.4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

Mức phí này cần được nộp khi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC)

Nguyên tắc mức thu lệ phí này sẽ có quy định khác nhau ở các tỉnh thành khác nhau. Thông thường, các cá nhân, hộ gia đình tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, nội thành thành phố/thị xã sẽ phải đóng mức lệ phí cao hơn so với các khu vực khác.

2.5. Phí hoa hồng dành cho môi giới

Giá trị hoa hồng sẽ thường dao động trong khoảng 1-2% giá trị của tổng giao dịch. Mức phí này không có văn bản quy định cố định nên sẽ biến động tùy theo giao dịch hoặc theo chính sách của đơn vị phân phối dự án.

Trong một số trường hợp, các khoản phí số 2 và số 5 sẽ được tính vào giá trị của căn hộ. Bạn không phải trả phí hoa hồng dành cho môi giới khi mua căn hộ sơ cấp từ sàn BĐS, đại lý BĐS hoặc chủ đầu tư.

CẨM NANG MUA NHÀ
NGƯỜI MỚI CẦN BIẾT

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Trang Chuyên viên môi giới OneHousing
Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
Email: [email protected]

>>> 5 bước cần nghĩ đến khi mua nhà lần đầu <<<