Những thông tin bạn cần biết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

1. Giải đáp: Mua bán nhà đất có sổ hồng là gì? 

• Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, tuy nhiên sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành. Như tên gọi, nó có màu hồng nhạt còn sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất. 

Mua bán nhà đất có sổ hồng tức là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định của pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ 

Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/ NĐ-CP có hiệu lực, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã hợp nhất thành một giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường gọi là sổ hồng. Tuy hợp nhất thành 1 nhưng 2 loại sổ trên vẫn được sử dụng cho đến tận ngày nay, có giá trị pháp lý tương đương và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu sổ hồng mới. 

 Về giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị như nhau, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà đất. 

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng 

• Bên bán/ Bên chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

- Sổ hồng, sổ đỏ (bản chính);

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính): Phải đảm bảo khớp với các thông tin được thể hiện trên sổ hồng, sổ đỏ.

+ Trường hợp độc thân thì phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định.

+ Trường hợp kết hôn thì phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của người hôn phối.

• Bên mua/ Bên nhận chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính);

Lưu ý, nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng phải cùng tham gia ký kết hợp đồng mua nhà ở/hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp:

+ Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết việc mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản riêng của chồng hoặc vợ; 

+ Hoặc hợp đồng ủy quyền của vợ hoặc chồng ủy quyền cho chồng hoặc vợ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở.

3. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng 

• Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất 
• Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà 
• Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 
• Bước 4: Sang tên sổ hồng
• Bước 5: Đóng thuế phí 
• Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng 

4. Lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng

• Thuế phí phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng 
• Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

- Lệ phí trước bạ được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP đối với nhà, đất:

Cách tính lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tại UBND nơi mua bán đất. Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Trước khi mua bán nhà, từ khâu chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ cho đến khi quá trình mua bán nhà diễn ra, bạn cần lưu ý một số điều sau: 

• Bên bán/ Bên chuyển nhượng phải chứng minh được không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra với tài sản đó. 
• Kiểm tra BĐS không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp các vấn đề về mua bán nhà đất trước đó.
• Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở.
• Không thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán nhà nào chỉ bằng hợp đồng cọc.
• Nếu thanh toán bằng tiền mặt thì 2 bên mua bán nên lập văn bản riêng có công chứng để xác nhận giao dịch.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra phần giá tiền xem có đúng thỏa thuận, chú ý các điều khoản đặc biệt là phần điều khoản bổ sung. 

Như vậy, thủ tục mua nhà có sổ hồng bao gồm 6 bước chính như xem xét giá trị căn hộ và chuẩn bị hồ sơ để xét duyệt, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, đóng thuế phí, cuối cùng là hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng. 

Hiện tại, OneHousing phối hợp cùng Techcombank triển khai chương trình mua chung cư chuyển nhượng với gói giải pháp tài chính tối ưu: 

• Lãi suất ưu đãi từ 8.5%/ năm chỉ còn 8.0%/ năm độc quyền khi mua qua OneHousing.
• Miễn phí tra cứu giá trị BĐS và giảm ngay 50% phí dịch vụ khi xuất phiếu tư vấn giá được chấp thuận trong hồ sơ vay.
• Giải ngân sớm không phong tỏa tài khoản ngay khi hoàn tất Hợp đồng chuyển nhượng.

Khám phá chi tiết ưu đãi tại đây: https://s.onehousing.vn/hot-summer

Nếu bạn quan tâm đến chương trình này của OneHousing, bạn có thể liên hệ với đội ngũ ProAgent qua hotline 1800 646 466 (miễn phí) để được hỗ trợ tốt nhất các thông tin chi tiết về dự án.