Thông tin tổng quan khi nhận nhà và sống

Khi bạn đã tìm được căn nhà mơ ước của mình và chuẩn bị sẵn sàng để nhận nhà, có rất nhiều thứ cần phải xem xét và làm. Điều này có thể gây ra nhiều áp lực và lo lắng cho người mua lần đầu. Vì vậy, để giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình này, OneHousing đã tổng hợp lại các hướng dẫn cần thiết khi nhận nhà và sống với người mua lần đầu.

Bàn giao và Nghiệm thu căn hộ chung cư

Điều kiện bàn giao

Đối với công trình xây dựng đã hoàn thành theo tiến độ

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm chỉ được bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi việc xây dựng nhà, công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật - xã hội đã hoàn thành theo tiến độ đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung trong khu vực (theo Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Với bàn giao nhà thô thì toàn bộ mặt ngoài của công trình xây dựng đó cần được hoàn thiện.

Đối với công trình nhà chung cư đã nghiệm thu

Theo Khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng 2014 (được bổ sung bởi Luật Xây dựng 2020) việc bàn giao công trình nhà chung phải đảm bảo:

• Đã hoàn tất nghiệm thu công trình theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
• Bảo đảm các yếu tố an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng…

Nhà chung cư hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi đã được nghiệm thu đảm bảo các yêu cầu về thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định (Theo Khoản 2 Điều 123 Luật Xây dựng 2014).

Bàn giao căn hộ chung cư đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật (Nguồn: Landsoft)

Thời gian bàn giao

Thời gian bàn giao căn hộ không được pháp luật quy định cụ thể về thời gian. Thời hạn bàn giao và tiếp nhận căn hộ sẽ thực hiện theo hợp đồng đã ký kết với bên nhà thầu.

Thông thường, căn hộ căn hộ cần được bàn giao trước hoặc đúng thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Quy trình bàn giao

Quy trình bàn giao căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng được thực hiện theo một quy trình chuẩn để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của hai bên, bao gồm các bước: 

Bước 1: Lập danh sách, lựa chọn và tiếp nhận các căn hộ đủ kiều kiện bàn giao 

Chuẩn bị sẵn biên bản bàn giao nhà, thông báo tới các khách hàng đủ tiêu chuẩn bàn giao, hoàn tất hồ sơ mua bán trước khi bàn giao căn hộ.

Bước 2: Thực hiện thủ tục bàn giao nhà chung cư cho khách 

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ theo yêu cầu

Các bên cùng kiểm tra, đối chiếu, giải đáp thắc mắc và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng

Cùng tiến hành kiểm tra căn hộ: đầy đủ các hạng mục, chất lượng, số lượng,...

Bước 3: Ký biên bản xác nhận đồng ý/không đồng ý bàn giao

Bên mua sẽ ký xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý việc bàn giao. Biên bản này là cơ sở để bảo vệ quyền lợi các bên trước pháp luật.

Phong cách thiết kế căn hộ 

Khi đã sở hữu cho mình một căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo một số phong cách thiết kế dưới đây sao cho phù hợp với bản thân và gia đình.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số phong cách thiết kế khác như phong cách tối giản, phong cách luxury, phong cách vintage,...

Vận hành và Quản trị

Đơn vị quản lý tòa nhà

Ban quản lý tòa nhà là đội ngũ điều hành và quản lý trực tiếp mọi hoạt động của một tòa nhà. Ban quản lý chung cư có nhiều trách nhiệm và quyền hạn trong việc quản lý và vận hành tòa nhà, bao gồm:

- Quản lý hoạt động của tòa nhà, bao gồm việc duy trì và sửa chữa các thiết bị trong tòa nhà như thang máy, hệ thống điện và nước, hệ thống an ninh, hệ thống thông gió và điều hoà không khí, và các thiết bị khác.

- Quản lý các khoản thu và chi của tòa nhà, bao gồm việc quản lý các khoản phí dịch vụ, tiền thuê mặt bằng và các khoản chi khác.

- Quản lý các hoạt động của Hội nghị nhà chung cư, bao gồm việc tổ chức các cuộc họp, lập kế hoạch và triển khai các hoạt động của Hội nghị.

• Giám sát và bảo vệ tài sản của tòa nhà, bao gồm việc đảm bảo an ninh và tránh các hành vi phá hoại tài sản của tòa nhà.

Quyền hạn của Ban quản lý chung cư

Tại Điều 42 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được ban hành kèm theo văn bản có đề cập trách nhiệm của đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư.

• Tuân thủ các quy định của Quy chế này và hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký kết với ban quản trị chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư
• Thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư 
• Có trách nhiệm ký kết hợp đồng dịch vụ với các bên cung ứng dịch vụ 
• Thu phí dịch vụ quản lý vận hành 
• Thu, nộp các loại phí có liên quan, thông báo các vấn đề đáng lưu ý tới người sở hữu nhà chung cư

Phí dịch vụ

Các loại phí quản lý chung cư

• Phí quản lý chung cư mỗi tháng: Đây là khoản phí bắt buộc được dùng vào các công việc như dịch vụ bảo vệ, lễ tân, bảo hiểm cháy nổ, chi phí kiểm toán, ban quản lý, thu gom xử lý rác, chăm sóc – trồng cây, vv
• Phí bảo trì chung cư: Phí sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của tòa nhà
• Phí dịch vụ gửi xe
• Phí điện, nước sinh hoạt
• Các chi phí liên quan đến sử dụng dịch vụ tiện ích: Tại một số dự án chung cư còn cung cấp các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân như bể bơi, vườn BBQ, sân chơi thể thao với các mức giá khác nhau.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.