Giải pháp mua nhà chuyển nhượng dự án chưa sổ từ Techcombank

Mua căn hộ chuyển nhượng (mua lại từ người mua đầu tiên sau chủ đầu tư) là hình thức mua bán phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay. Thị trường mua bán chuyển nhượng thường  sôi động ở phân khúc nhà để ở với nguồn cung dồi dào.

Theo khảo sát của ngân hàng Techcombank, nỗi lo lắng của người mua chuyển nhượng các bất động sản có thể quy về 3 điểm chính như sau:

Về phía người bán (bên chuyển nhượng)

- Muốn bán nhà nhưng không có tiền tất toán khoản vay

Về phía người mua (bên nhận chuyển nhượng)

- Muốn vay mua nhà nhưng lo hạn mức giải ngân của ngân hàng không đủ.

- Muốn vay mua nhà chuyển nhượng nhưng lo lãi suất?

Với sự thấu hiểu người dùng, Techcombank đưa ra phương án tài chính cho nhóm khách hàng mua chuyển nhượng căn hộ dự án chưa sổ với giải pháp ưu việt.

Theo đó, Techcombank đưa giải pháp cho từng trường hợp cụ thể:

• Trường hợp 1: Người bán không có tiền tất toán khoản vay - Người mua hạn chế về tài chính

Căn hộ tôi mua từ chủ đầu tư gần đây đã tăng giá và tôi muốn bán để chốt lời, tuy nhiên căn hộ này tôi vay ngân hàng để mua và hiện không có tiền tất toán khoản vay để rút hợp đồng mua nhà từ ngân hàng về để giao dịch với bên mua nhà. 

Bên mua nhà cũng rất thích căn hộ của tôi nhưng hiện tại họ cũng không đủ tiền và cần vay thêm ngân hàng. Vậy tôi phải làm thế nào để thực hiện giao dịch này?

Giải pháp từ Techcombank: Bên bán không cần chuẩn bị tiền để tất toán khoản vay mà vẫn được làm thủ tục sang tên cho bên mua theo gói vay chuyển nhượng thứ cấp chưa sổ.

•  Trường hợp 2: Người mua hạn chế về tài chính (vượt mức so với dự tính ban đầu), có nhu cầu vay ngân hàng nhưng e ngại về hạn mức giải ngân của ngân hàng không đủ

Tôi đang muốn vay để mua lại 1 căn hộ. Trước đây người mua mua từ chủ đầu tư với giá thấp hơn, chỉ khoảng 2.5 tỷ thôi. Tuy nhiên hiện tại khu này đang hot nên giá đã tăng lên cao hơn, là khoảng 3.5 tỷ.  Vậy không rõ ngân hàng có định giá vay theo giá thị trường bây giờ không?

Giải pháp từ Techcombank: Tiếp tục cho người mua vay tiền với lãi suất thấp, định giá tài sản theo giá thị trường (thay vì định giá theo hợp đồng mua bán). Giá trị tài sản sẽ được công ty định giá chỉ định. 

• Trường hợp 3: Người mua muốn mua nhà Dự án chuyển nhượng nhưng băn khoăn lãi suất vay cao 

Gần đây tôi tìm được 1 căn hộ khá ưng ý, tuy nhiên tôi cũng chưa đủ tiền và muốn vay ngân hàng. Tôi lo ngại lãi suất vay ngân hàng cao nên chưa dám vay để mua nhà.

Giải pháp từ Techcombank:  Chương trình lãi suất vượt trội, định giá bất động sản theo giá trị thị trường.

Trường hợp 3 là trường hợp phổ biến hiện nay của người mua. Với riêng các khách hàng mua nhà để ở phân khúc cao tầng, có nguồn tài chính không dư dả, việc mua một căn hộ trong dự án chưa hoàn thành sẽ tốn rất nhiều thời gian hỏi ý kiến người quen, tìm nguồn tin cậy, lựa chọn dự án để cân nhắc đưa ra quyết định.

• Lãi suất hấp dẫn: Hỗ trợ lãi suất 48 tháng
• Ân hạn gốc cố định 36 tháng
• Khách hàng được ân hạn lãi trong vòng 6 tháng đầu tiên và chỉ phải trả lãi bắt đầu từ tháng thứ 7. 

Mua bất động sản dự án chưa cấp giấy chứng nhận hay còn gọi là mua nhà thứ cấp chưa sổ đang là một trong những xu hướng trong thị trường bất động sản với nguồn cầu rất lớn. Ảnh: Vinhomes Ocean Park.

Nếu là khách hàng mua nhà, bạn sẽ giảm được áp lực tài chính rất lớn khi mua chuyển nhượng căn hộ. Bạn sẽ không phải trả lãi ngân hàng trong vòng 4 năm liền, đồng thời kể từ khi khoản vay của khách hàng được giải ngân lần đầu cho đến ngày trả một khoản nợ gốc đầu tiên tới 3,5 năm. Nếu là người có mức tài chính ổn định và có kế hoạch tài chính rõ ràng, với thời gian trong 4-5 năm sử dụng giải pháp mới này, bạn hoàn toàn có khả năng trả hết lãi ngân hàng để sở hữu ngôi nhà trong mơ.

Tất cả nhu cầu được giải quyết với thủ tục đơn giản, mang lại lợi ích tối đa cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Giải pháp đặc biệt dành cho nhóm căn hộ chuyển nhượng tại 2 dự án hot nhất thị trường tại khu Đông và khu Tây Hà Nội là Vinhomes Ocean Parkvà Vinhomes Smart City. Click ngay vào từng dự án để xem thêm thông tin căn hộ cũng như nhận tư vấn trực tiếp của chuyên viên OneHousing.

Xem thêm: 

• Quy trình cơ bản khi vay mua chuyển nhượng chưa sổ
• Phí trả nợ trước hạn và những điều cần lưu ý
• Đầu tư mua nhà lần đầu: Cần lưu ý những yếu tố tài chính nào?
• Bạn biết gì về gói vay mua nhà chuyển nhượng của Techcombank