Kinh nghiệm mua đi bán lại nhà đất nhà đầu tư cần biết

1. Giải đáp: Thị trường mua đi bán lại nhà đất là gì?

Mua đi bán lại là một hình thức kinh doanh phổ biến để sinh lời, không chỉ trên lĩnh vực bất động sản mà áp dụng với mọi lĩnh vực hiện nay. 

Việc mua đi bán lại nhà đất trong đầu tư bất động sản được xếp vào loại đầu tư sinh lời (không phải đầu tư sinh dòng tiền). Hiểu một cách đơn giản, bạn mua một căn nhà sau đó sửa chữa, cải tạo rồi bán lại với giá cao hơn để kiếm lời. 

Nếu mới tìm hiểu về bất động sản, ngay lập tức có thể bạn sẽ nghĩ ngay rằng việc mua đi bán lại nhà đất cần phải có “một ngôi nhà, một căn hộ” hiện hữu thì mới có thể hoàn thành giao dịch. Hay cũng có những hiểu nhầm rằng, chắc hẳn sẽ cần có vài tháng để kiếm lời.

Thực tế việc mua đi bán lại nhà đất diễn ra nhanh chóng và phong phú hơn. Nhiều người chỉ cần “trao tay” một căn hộ vừa mua cách đó 1 tiếng đồng hồ là đã “lãi” tiền tỷ. Thậm chí khi căn hộ chưa được hình thành, mới chỉ có “trên giấy” qua hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, việc giao dịch mua đi bán lại vẫn diễn ra và tạo ra lợi nhuận cho chủ nhà.

2. Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư mua đi bán lại nhà đất

2.1. Ưu điểm

• Tiềm năng tăng trưởng

So với các hình thức khác, mua đi bán lại thường diễn ra nhanh và có tiềm năng sinh lời lớn. Khi người mua càng đầu tư nhiều vào việc sửa chữa và nâng cấp, khả năng thu lời trong tương lai càng lớn.

• Tự do lựa chọn đánh giá khả năng sinh lời

Khác với hình thức đầu tư vào những thị trường khác như bán lẻ, văn phòng, logistics,... nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn trong việc mua đi bán lại nhà đất. Hình thức này rất dễ tiếp cận và không đòi hỏi nhiều kiến thức cũng như kinh nghiệm

2.2. Nhược điểm

• Tài chính

Việc đảm bảo nguồn tài chính để mua một căn nhà đối với nhiều người là câu chuyện khó, các nhà đầu tư thường vay thế chấp ngân hàng với lãi suất thấp. Ngoài ra, người đầu tư cũng nên tính đến các chi phí phát sinh khác như thuế, chi phí sửa chữa, môi giới,...

• Thời gian

Căn nhà cần cải tạo cũng sẽ mất một khoảng thời gian tương đối để hoàn thành. Ngoài ra, hình thức kinh doanh này cũng tiềm ẩn rủi ro xoay quanh các vấn đề về thủ tục pháp lý cũng như đầu ra khi thị trường hạ nhiệt. Tất cả những vấn đề này đều tốn rất nhiều thời gian để xử lý.

3. Các hình thức đầu tư mua đi bán lại nhà đất hiệu quả

• Mua đất, chờ tăng giá rồi bán lại

Đây là hình thức đầu tư BĐS phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư. Phương pháp này yêu cầu nhà đầu tư phải kiên nhẫn chờ đợi thời điểm triển vọng khi thị trường BĐS trở nên khan hiếm và có giá cả tăng vọt để bán lại cho nhà đầu tư khác với giá cao hơn rất nhiều so với mức giá bạn mua vào.

Mua đất bán lại kiếm lời là cách thức đơn giản cũng như an toàn nhất để sinh lời, tuy nhiên nó chỉ phù hợp nhất với những nhà đầu tư có số vốn nhàn rỗi lớn và không cần dùng đến để chi tiêu trong một thời gian dài. Chính vì thế, nhà đầu tư phải có kế hoạch kỹ lưỡng và cụ thể.

Phương pháp này không phải ai cũng có thể thực hiện vì vấn đề quan trọng ở đây là phải có vốn. Dù khả năng sinh lời lớn thì loại hình kinh doanh này cũng đối mặt với nhiều rủi ro dễ dàng mất trắng hoặc phải bán cắt lỗ đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm. Điều này yêu cầu người mua phải tỉnh táo, biết lựa chọn bất động sản nào để đầu tư hợp lý.

• Mua nhà cũ, cải tạo rồi bán lại

Cách đầu tư này bắt buộc người đầu tư phải có kế hoạch và tính toán cẩn thận trong mọi trường hợp. Nhà đầu tư đo lường thống kê được tổng chi phí cho việc mua lại và cải tạo các căn nhà cũ. Nếu bản thân không tính toán trước các khoản này, người mua có thể sẽ gặp rắc rối lớn trong quá trình tiến hành mua đất bán lại kiếm lời của mình.

• Mua nhà cũ, cải tạo cho thuê lại

Cách đầu tư này khá giống với hình thức thứ 2, nhưng ở đây nhà đầu tư không bán lại nhà sau khi đã tân trang, cải tạo mà chỉ tìm kiếm những vị khách có nhu cầu thuê nhà và cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập vào mỗi tháng.

Đây là cách đầu tư bất động sản khá tiềm năng vì sau vài năm cho thuê nhà thì giá bất động sản đã tăng trưởng lên một giai đoạn mới. Lúc này nhà đầu tư có thể dễ dàng bán ra với giá cao hơn rất nhiều so với số tiền ban đầu đã bỏ ra mua và tân trang lại. 

• Thuê nhà và  thuê lại với giá cao hơn.

Ở hình thức này, nhà đầu tư không cần bỏ ra một số tiền lớn để mua đứt một căn nhà mà có thể đàm phán thuê lại nhà với giá hời nhất sau đó cho người khác thuê lại với giá cao hơn. Mỗi tháng họ sẽ kiếm được lời bằng khoảng tiền chênh lệch sau khi cho người khác thuê.

Mua đi bán lại là hình thức đầu tư được ưu chuộng trong thời gian gần đây. Những nhà đầu tư mới nên trang bị cho mình đầy đủ kinh nghiệm về mua đi bán lại nhà đất để thu về tối đa lợi nhuận.

Chuỗi căn hộ Vinhomes luôn thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tiện ích đáng mơ ước cùng vị trí đắc địa. Điều này tạo hấp lực lớn với gia đình trẻ, người độc thân, giới chuyên gia…, tầng lớp cư dân hiện đại muốn hưởng thụ cuộc sống chất lượng, đa trải nghiệm đắt giá. 

Tham khảo giá căn hộ trên website của OneHousing tại địa chỉ: https://onehousing.vn/tim-kiem/goi-y-tu-oh.s Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy gọi 1800 646 466 (Miễn phí). Chuyên viên OneHousing Pro Agent luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong thời gian nhanh nhất.