Kinh nghiệm đánh giá bất động sản

Mua căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là việc mua sắm một tài sản mới mà còn là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong cả một thời gian dài. Đánh giá đặc điểm dự án, không gian sống, tiện ích, vị trí cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi bạn đưa ra quyết định cuối cùng. 

Dưới đây là một số yếu tố bạn cần quan tâm để đánh giá chất lượng của dự án bạn đang nhắm đến:

Thông tin dự án

Trước khi lựa chọn tìm mua căn hộ tại bất cứ dự án nào, bạn cần phải tìm hiểu các thông tin liên quan đến dự án đó như:

• Địa điểm, vị trí dự án: Vị trí dự án là điều kiện tiên quyết khi chọn mua căn hộ tại bất cứ dự án nào. Yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến sự thuận lợi của khách hàng trong việc di chuyển giữa dự án với các địa điểm khác. Nếu bạn quyết định chọn mua căn hộ ở những khu vực quận trung tâm, đây không phải là yếu tố quá quan trọng. Thế nhưng, khi lựa chọn các căn hộ ở vùng ven đô thì yếu tố giao thông thuận lợi lại được đặt lên hàng đầu.

• Giá bán căn hộ: Đây cũng là yếu tố quyết định đến việc chọn mua căn hộ chung cư, bởi nó sẽ xác định khả năng của bạn có đủ chi trả cho căn hộ này hay không.
• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư quyết định quan trọng rất nhiều đến tiến độ xây dựng dự án, thiết kế dự án, pháp lý dự án. Vì vậy khách hàng lần đầu mua nhà mua nhà chung cư không thể bỏ qua bước kiểm tra thông tin chủ đầu tư. Bên cạnh đó khách hàng còn kiểm tra các đơn vị thiết kế, thi công xây dựng, đơn vị quản lý tòa nhà, giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc xảy ra. 

Đánh giá dự án

Việc đánh giá dự án sẽ giúp bạn khám phá những điểm cộng và những hạn chế của dự án mà bạn lựa chọn. Bạn nên đánh giá dự án dựa trên những yếu tố sau đây:

• Tiềm năng - rủi ro: Bạn cần đánh giá các yếu tố có tác động đến dự án và các yếu tố này có ảnh hưởng đến khả năng phát triển và tăng giá trong tương lai của dự án hay không.
• So sánh dự án: Việc so sánh dự án sẽ giúp bạn xác định rõ hơn ưu và nhược điểm của dự án chung cư bạn đang hướng tới, cũng như có cái nhìn tổng quan hơn về giá trị căn hộ của bạn so với các mặt hàng cùng phân khúc xung quanh.

Tiện ích - cơ sở hạ tầng

Để đánh giá chất lượng của một dự án không chỉ dựa vào diện tích, thiết kế căn hộ mà còn phải dựa vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích bên trong và ngoài dự án, bao gồm:

• Giao thông: Đây vừa là yếu tố quyết định sự thuận tiện trong việc di chuyển của bạn, vừa là yếu tố đánh giá tiềm năng tăng giá trị của dự án bạn đang chọn
• Tiện ích: Để đánh giá chất lượng của một khu dân cư không chỉ dựa vào diện tích, thiết kế căn hộ mà còn phải dựa vào tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án đó.
• Tiện ích nội khu: là các cơ sở vật chất, cơ sở hạ hàng thuộc phạm vi của một dự án bất động sản đã được quy hoạch và xây dựng. Hầu hết những sự tiện nghi nhằm đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân như giải trí, mua sắm, giáo dục được mang lại từ chính dạng tiện ích này.
• Tiện ích ngoại khu: là dịch vụ, tiện ích, cơ sở vật chất mang lại sự tiện lợi nằm bên ngoài khuôn viên dự án chung cư. Tùy từng vị trí của dự án mà tiện ích ngoại khu sẽ khác nhau.

Trên đây là bài viết giới thiệu về những kinh nghiệm đánh giá bất động sản dành cho người mua nhà chung cư lần đầu. Hy vọng qua bài viết trên, bạn đọc sẽ có thêm những thông tin, kiến thức cần thiết để tìm được cho mình căn hộ phù hợp với nhu cầu và mục đích của bản thân.