Kiểm tra hiện trạng bất động sản và thực hiện cải tạo nếu cần thiết

Việc kiểm tra bất động sản và thực hiện quy trình cải tạo nếu cần thiết là yếu tố quan trọng mà chủ sở hữu cần quan tâm khi công việc này mang lại nhiều lợi ích trong việc nâng tầm giá trị bất động sản. Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng OneHousing khám phá về quy trình kiểm tra hiện trạng bất động sản và thực hiện cải tạo nếu cần thiết.

Vì sao cần kiểm tra và cải tạo bất động sản?

Kiểm tra và cải tạo bất động sản được xem là quá trình quan trọng góp phần gia tăng giá trị ngôi nhà của bạn, thu hút khách hàng và đáp ứng được các nhu cầu của thị trường. Dưới đây là một số lợi ích nếu bất động sản được cải tạo và kiểm tra kỹ càng trước khi được rao bán:

• Bảo trì và nâng cao giá trị bất động sản: Thông qua việc thực hiện các biện pháp bảo trì và cải tiến, bạn có thể duy trì đồng thời gia tăng giá trị của tài sản của mình.
• Tăng khả năng tiếp cận khách hàng: Một bất động sản được bảo trì tốt và cải tạo phù hợp sẽ giúp thu hút khách hàng và thuê nhà tốt hơn. Những cải tiến bao gồm sửa chữa, nâng cấp hệ thống hoặc cải tạo không gian bên trong có thể làm tăng sự hấp dẫn của bất động sản đối với khách hàng.
• Đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn an toàn: Kiểm tra và cải tạo bất động sản giúp đảm bảo tuân thủ đầy đủ những tiêu chuẩn an toàn và quy định về pháp lý, đồng thời tránh được các rủi ro tiềm ẩn.
• Đáp ứng nhu cầu của thị trường: Kiểm tra bất động sản và cải tạo bất động sản cũng góp phần đáp ứng nhu cầu của thị trường ở thời điểm hiện tại và tương lai. Thị trường bất động sản luôn biến động, vì vậy việc thích nghi với xu hướng, yêu cầu và sự ưu tiên khách hàng thông qua việc cải tạo có thể giúp tăng khả năng cho thuê hoặc mua bán bất động sản một cách hiệu quả.

Vì sao cần kiểm tra và cải tạo bất động sản? (Nguồn: Cafeland)

Quy trình kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà

Việc kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà là quá trình xác định và đánh giá tình trạng, trạng thái hiện tại của một căn nhà. Quá trình này thường được thực hiện để xác định các vấn đề xuống cấp, hỏng hóc, thiếu sót hoặc cần thiết phải sửa chữa, bảo trì hoặc nâng cấp của bất động sản, từ đó thực hiện cải tạo nếu cần thiết. Việc bảo trì hoặc nâng cấp nhà ở cũng là một yếu tố giúp gia tăng giá trị ngôi nhà của bạn. 

Thông qua quá trình kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà, chủ sở hữu sẽ hiểu rõ được tình trạng hiện tại của bất động sản, từ đó có biện pháp đối phó và xử lý các vấn đề đang tồn tại trong căn nhà và đảm bảo rằng nó được duy trì, bảo trì một cách tốt nhất.

Về cơ bản, quy trình kiểm tra bất động sản và đánh giá hiện trạng nhà gồm những bước như sau:

• Bước 1: Kiểm tra tổng quan để xác định tình trạng tổng thể. Điều này bao gồm việc xem xét kết cấu nhà, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống điện, nội thất và các thành phần khác.
• Bước 2: Đánh giá chi tiết các phần của căn nhà để xác định các vấn đề cụ thể. Xem xét các thành phần như mái nhà, tường, sàn, cửa chính, cửa sổ, điều hòa,...
• Bước 3: Xác định hỏng hóc và thiếu sót như phát hiện các vết nứt, rò rỉ, hư hỏng, cháy nổ, hư hỏng trong cấu trúc, hệ thống không hoạt động đúng cách, các vấn đề liên quan đến cách nhiệt và cách âm,...
• Bước 4: Đánh giá mức độ nghiêm trọng giúp xác định xem vấn đề có cần được can thiệp sửa chữa cải tạo ngay lập tức hay có thể chờ đợi và sắp xếp ưu tiên theo thời gian.
• Bước 5: Lập kế hoạch sửa chữa và bảo trì dựa trên kết quả kiểm tra và đánh giá. Kế hoạch này sẽ xác định các biện pháp cần thiết để khắc phục các vấn đề, bảo trì và nâng cấp căn nhà khi cần thiết.

Quy trình kiểm tra bất động sản gồm những gì (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Thực hiện sửa chữa và cải tạo bất động sản

Khi nào cần sửa chữa nhà?

Sau một thời gian sử dụng, một số vị trí trong nhà nhà có thể đã bị xuống cấp hoặc hư hại. Việc nhà cửa bị hư hỏng sẽ khiến cho giá trị bất động sản của bạn bị suy giảm, bởi chủ nhân mới của ngôi nhà sẽ phải chịu trách nhiệm bỏ tiền để sửa chữa hoặc thay đổi những vấn đề đó. Dưới đây là một số các trường hợp bạn cần sửa chữa lại ngôi nhà của bạn:

• Hỏng hóc và thiếu hụt: Một số nhà khi sử dụng lâu sẽ bị xảy ra các hiện tượng hỏng hóc như rò rỉ nước, hỏng hóc hệ thống điện, nứt tường hoặc cột…
• Bảo trì định kỳ: Bất kỳ căn nhà nào cũng cần được bảo trì định kỳ để duy trì tình trạng tốt nhất. Bạn cần kiểm tra và sửa chữa các thành phần như mái nhà, đường ống nước, hệ thống điện, sơn tường và gạch, các loại cửa,... theo đúng lịch bảo trì để góp phần duy trì giá trị căn nhà cũng như đảm bảo chất lượng nhà ở.
• Nâng cấp và cải thiện: Khi bạn muốn nâng cấp hoặc cải thiện căn nhà để đáp ứng các nhu cầu và tiêu chuẩn hiện đại hơn, sửa chữa là việc làm cần thiết. Điều này có thể bao gồm cải tạo các phòng chức năng hoặc thay đổi bố trí không gian.
• Chuẩn bị để cho thuê hoặc bán bất động sản: Trong trường hợp này, việc kiểm tra, sửa chữa và làm mới sẽ giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, đồng thời tăng giá trị của tài sản. Sửa chữa những hỏng hóc lớn, nâng cấp nội thất và trang trí nhà, làm mới ngoại thất có thể tạo ấn tượng tích cực với khách hàng.
• Tuân thủ quy định và pháp lý: Nếu có những yêu cầu pháp lý hoặc quy định khu vực cần tuân thủ, ví dụ như cải tạo, sửa chữa để tuân thủ các biện pháp an toàn hoặc tiết kiệm năng lượng, bạn cần cải thiện căn nhà để đáp ứng được những quy định này.

Khi nào cần sửa chữa nhà? (Nguồn: Báo Xây dựng)

Những trường hợp trên đây chủ sở hữu nên tiến hành sửa chữa cũng như cải tạo bất động sản. Việc sửa chữa phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của bất động sản và nhu cầu của chủ sở hữu. Đôi khi, việc thuê một chuyên gia kiểm tra bất động sản cũng sẽ giúp xác định các vấn đề và đề xuất sửa chữa phù hợp.

Các bước cải tạo bất động sản

Với những căn nhà đã cũ, ở lâu năm, thiết kế không hợp lý, việc cải tạo để căn nhà trông mới, đẹp hơn là việc bạn cần làm để gia tăng giá trị ngôi nhà của bạn. Dưới đây là các bước cải tạo bất động sản mà bạn cần nắm vững khi bán nhà:

• Bước 1: Xác định các hạng mục nhà ở cần được cải tạo. Việc này đã được thực hiện trong quy trình kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà.

• Bước 2: Xác định chi phí. Dựa trên các hạng mục đã được xác định cần cải tạo và sửa chữa, bạn có thể lập ra bảng chi phí cải tạo phù hợp với mục đích cải tạo là cho thuê hoặc bán.
• Bước 3: Xác định người hỗ trợ cải tạo. Bạn có thể thuê chuyên gia về đánh giá, kiểm tra, đồng thời cân nhắc đội ngũ sẽ tiến hành cải tạo nhà ở của bạn. Hiện tại hoàn toàn có thể nhanh chóng tìm kiếm được một người hoặc một đội ngũ dày dặn kinh nghiệm trong ngành cải tạo nhà cửa, đảm bảo uy tín và chất lượng với chi phí phù hợp.
• Bước 4: Xin phép cải tạo đối với bất động sản quy mô lớn. Việc cải tạo nhiều hạng mục nhà ở tương đương với việc thay đổi kết cấu bất động sản. Vì vậy, để quy trình này diễn ra thuận lợi, chủ sở hữu cần xin giấy phép cải tạo tại cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
• Bước 5: Tiến hành cải tạo. Sau khi được phép cải tạo bất động sản, các đơn vị sửa chữa sẽ tiến hành cải tạo. Bạn sẽ dự tính khoảng thời gian thực hiện sao cho tiết kiệm thời gian và có thể nhanh chóng đưa bất động sản vào hoạt động để thu được doanh thu theo mục đích.
• Bước 6: Giám sát tiến độ cải tạo. Trong mọi quy trình cải tạo bất động sản đều có thể phát sinh những vấn đề không thể lường trước được, vì vậy chủ sở hữu cần dành thời gian để giám sát và theo dõi tiến độ cải tạo bất động sản của mình.
• Bước 7: Nghiệm thu. Sau khi hoàn tất cải tạo, việc nghiệm thu giúp chủ sở hữu thẩm định lại lần nữa các hạng mục, kiểm tra xem nhà ở đã hoàn thiện và đúng ý muốn hay chưa.

Như vậy, thông qua bài viết ngày hôm nay, OneHousing đã mang tới chi tiết về quy trình kiểm tra bất động sản cũng như thực hiện cải tạo bất động sản nếu cần thiết. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình kiểm tra và thực hiện cải tạo nhà ở của mình.