Khảo sát giá trị bất động sản

Giá trị bất động sản có thể biến động liên tục theo từng thời điểm thị trường cụ thể,  do đó việc khảo sát giá trị bất động sản tại thời điểm mua bán hoặc đầu tư là đặc biệt quan trọng và cần thiết. Điều này giúp bạn tránh mua hoặc bán bất động sản với giá thấp hơn hoặc cao hơn giá trị thực tế.

Vậy, các yếu tố nào có tác động trực tiếp đến quy trình khảo sát giá trị bất động sản. Để định giá nhà ở chính xác có thể sử dụng các phương pháp nào? Mời bạn đọc tham khảo chi tiết thông tin được giải đáp trong bài viết sau của OneHousing. 

Một số yếu tố tác động đến giá trị nhà ở

Bán nhà nhanh chóng, giá cao là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, bạn cần nắm được kinh nghiệm bán nhà cũng như những yếu tố quyết định giá trị nhà ở của mình, qua đó xác định mức giá phù hợp với nhu cầu của bản thân cũng như thị trường bất động sản. Vậy có những yếu tố nào tác động đến giá trị nhà ở?

Xu hướng bất động sản

Xu hướng bất động sản tác động đến giá nhà (Nguồn: Diamond Land)

Xu hướng bất động sản tác động đến giá nhà theo hai cách chính:

• Tác động đến nhu cầu nhà ở: Các xu hướng bất động sản có thể làm tăng hoặc giảm nhu cầu nhà ở. Ví dụ, khi dân số tăng, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Điều này có thể dẫn đến giá nhà tăng.
• Tác động đến nguồn cung nhà ở: Các xu hướng bất động sản cũng có thể làm tăng hoặc giảm nguồn cung nhà ở. Ví dụ, khi chính phủ ban hành chính sách hạn chế phát triển bất động sản, nguồn cung nhà ở có thể bị hạn chế, dẫn đến giá nhà tăng.

Giá bất động sản trong khu vực

Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Giá bất động sản khu vực ảnh hưởng đến giá nhà (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Hiện trạng bất động sản 

Hiện trạng bất động sản có thể được đánh giá dựa trên các yếu tố sau:

Vị trí và tiện ích: Đây là hai là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của bất động sản. Nếu ngôi nhà của bạn ở vị trí thuận tiện, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại…, bạn sẽ bán được với giá cả tốt hơn.

Kiến trúc và thiết kế: Kiến trúc và thiết kế của bất động sản cần đáp ứng được nhu cầu và sở thích của người mua. Bất động sản có thiết kế hiện đại, thông minh sẽ giúp tối ưu hóa không gian sống, cũng như góp phần gia tăng giá trị nhà ở của bạn.

Chất lượng xây dựng: Chất lượng xây dựng của bất động sản ảnh hưởng đến tuổi thọ và giá trị của tài sản. Bất động sản được xây dựng bởi nhà thầu uy tín, sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ có chất lượng tốt cùng tuổi thọ cao hơn.

Tình trạng pháp lý: Bất động sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho người mua. Các giấy tờ pháp lý cần thiết bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng… 

Nhận hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản

Khảo sát và định giá nhà ở là hai công việc quan trọng cần được thực hiện trước khi bán nhà. Tuy nhiên, đây là những công việc đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn. Do đó, nếu muốn khảo sát hoặc định giá nhà ở một cách chính xác thì nên tìm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản.

Việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Các chuyên gia bất động sản có thể giúp bạn khảo sát nhà ở nhanh chóng và hiệu quả. Họ cũng có thể giúp bạn đàm phán giá cả và ký kết hợp đồng mua bán một cách thuận lợi.

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị vị có chuyên môn cao trong việc định giá nhà ở một cách chính xác giúp khách hàng. Đối với những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc chọn thuê một đơn vị chuyên môn là một bước đi an toàn. Ví dụ: OneHousing có các giải pháp về công nghệ hiện đại giúp bạn khảo sát và định giá nhà một cách nhanh chóng và thuận tiện, với đội ngũ 2600+ Pro Agents có kinh nghiệm chuyên môn cao trong lĩnh vực bất động sản luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn 24/7.

Tìm kiếm giải pháp khảo sát giá nhà từ các chuyên gia bất động sản (Nguồn: Landsoft)

Tìm kiếm nền tảng định giá đáng tin cậy 

Bên cạnh việc tìm kiếm các giải pháp định giá từ các bên chuyên gia, bạn cũng có thể hoàn toàn trải nghiệm quy trình khảo sát và định giá nhà ở nhanh chóng thông qua các nền tảng công nghệ hiện đại. Từ đó, bạn có thể xác định giá trị nhà ở của mình một cách đơn giản, dễ dàng mà không cần mất nhiều thời gian để tính toán.

Thông thường, quy trình định giá truyền thống mất ít nhất 2 ngày, nhưng với công cụ định giá AVM của OneHousing, chỉ mất vài phút để cho kết quả sát tới 95% giá thị trường. Công cụ AVM phù hợp với tất cả các thành phần tham gia giao dịch bất động sản, từ người bán, người mua, lực lượng tư vấn đến ngân hàng, giúp thúc đẩy việc mua bán bất động sản diễn ra nhanh chóng, minh bạch và chính xác. AVM ra đời giúp tiết kiệm đến hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường, đồng thời giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra.

Chỉ với một vài thao tác trên website OneHousing, khách hàng sẽ được trả kết quả định giá nhà ngay lập tức, 100% trực tuyến và miễn phí trên mọi thiết bị, mọi lúc mọi nơi, dễ dàng và nhanh chóng ai cũng có thể sử dụng được.

Hướng dẫn sử dụng công cụ định giá bất động sản AVM

Để sử dụng công cụ định giá bất động sản, người dùng có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đăng nhập vào tài khoản OneHousing 

Nhập số điện thoại để nhận mã code xác nhận. Sau khi xác nhận mã, hệ thống sẽ tự động đăng nhập cho bạn

Bước 2: Bấm chọn Định giá ở thanh công cụ phía trên

Bước 3: Điền các trường thông tin

Trên giao diện Công cụ định giá bất động sản của OneHousing, người dùng có thể định giá căn hộ chung cư, Nhà liền kề, Đất nền,... ở một số khu vực.

Sau đó, người dùng điền các thông tin về địa chỉ, đặc điểm của dự án cần định giá và ấn chọn “Định giá ngay”.

Bước 4: Xem thông tin định giá

Kết quả trả về của công cụ Định giá sẽ gồm các thông tin về đặc điểm số phòng ngủ, diện tích, tầm nhìn, định giá tham khảo, giá theo m2,... Ngoài ra OneHousing cũng gợi ý giá bán và các giá tham chiếu để người bán có thêm thông tin cập nhật.

Điểm đặc biệt trên Công cụ định giá này là ngân hàng Techcombank sẽ gợi ý cho vay. Nếu là chủ nhà hoặc có ý định mua bất động sản này, bạn hãy đăng tải các giấy tờ có liên quan đến bất động sản đó để được tư vấn giá trị và gợi ý khoản vay phù hợp.