Cập nhật cách thẩm định giá nhà chung cư của ngân hàng

1. Cơ sở định giá nhà chung cư

Ngân hàng sẽ dựa vào hồ sơ pháp lý, tình hình thực tế của tài sản và quy định pháp luật hiện hành để thẩm định giá trị căn hộ. Chủ sở hữu căn hộ sẽ cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản.
• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của chủ tài sản.
• Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và chủ nhà. 

Lưu ý: Người có tên trên sổ hồng thì không phải là người duy nhất sở hữu tài sản. Nếu là tài sản hình thành sau hôn nhân không phải là tài sản trao tặng, thừa kế/văn bản quy định khác thì sẽ là tài sản của cả hai vợ chồng.

2. Cách thẩm định giá nhà chung cư của ngân hàng

Hiện nay có rất nhiều phương pháp định giá tài sản như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp khấu hao, phương pháp chiết khấu. Tuy nhiên đối với tài sản là căn hộ chung cư thì các ngân hàng hiện nay đa phần đều áp dụng phương pháp so sánh thị trường, tức là định giá tài sản trên cơ sở so sánh giá mua bán với các tài sản tương tự trên thị trường đang giao dịch. 

Theo đó, ngân hàng thường sẽ áp dụng quy trình 6 bước sau để thẩm định giá trị căn hộ chung cư: 

• Bước 1: Đánh giá trạng thái của tài sản hiện tại về mặt diện tích, vị trí, tuổi đời, kiểu dáng, pháp lý. 
• Bước 2: Tìm kiếm thông tin về tài sản từ nhiều nguồn khác nhau, ở cùng khu vực hoặc có những nét tương đồng với nhau và có xảy ra giao dịch mua bán trong thời gian gần nhất.
• Bước 3: Xây dựng khung giá trị phù hợp với tài sản đang cần định giá. Bao gồm mức giá tối thiểu, tối đa cũng như mức trung bình tương xứng với đánh giá ban đầu.
• Bước 4: Lựa chọn một số căn hộ có mối liên hệ gần với tài sản cần định giá nhất. So sánh chúng với nhau và tiến hành điều chỉnh khung giá một lần nữa. Ở bước này thì mức giá dao động của tài sản sẽ được thu hẹp dần. Vì đã qua quá trình so sánh có căn cứ rõ ràng, còn khung giá trước đó chỉ dựa trên đánh giá tổng quan.
• Bước 5: Phân tích thực tế thị trường, giá bán của một số nơi, cũng như điểm mạnh, điểm yếu của bất động sản hiện tại để điều chỉnh khung giá thêm một lần nữa. Ở bước này sẽ nhấn mạnh vào những mức giá cụ thể nào là phù hợp nhất trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
• Bước 6: Ước tính khả năng tăng, giảm giá trị của bất động sản này trong tương lai. Tổng hợp các nguồn thông tin lại với nhau để làm cơ sở đưa đến quyết định cuối cùng.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, mức định giá bất động sản của ngân hàng thông thường sẽ thấp hơn từ 10 - 20% giá trị thực tế. Vì vậy, nếu không có nhu cầu thế chấp tài sản tại ngân hàng thì sau khi khảo sát thông tin từ đây, bạn có thể thỏa thuận với đối tác của mình để điều chỉnh mức giá sao cho phù hợp.

3. Phí thẩm định giá nhà của ngân hàng

Phí định giá căn hộ chung cư được tính theo tỷ lệ phần trăm nhân với tổng giá trị của bất động sản đó, cộng thêm các chi phí phát sinh nếu có. Tỷ lệ phần trăm này do các đơn vị thẩm định giá tự đưa ra trên cơ sở phù hợp với uy tín, trách nhiệm công việc. Hoặc phí thẩm định giá có thể được tính dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ tài sản (đơn vị yêu cầu định giá) và đơn vị thực hiện định giá và tuân theo các quy định của pháp luật.

4. Trải nghiệm định giá căn hộ chung cư cùng OneHousing: Miễn phí - trực tuyến - dễ dàng

Ngày nay, thay vì phải mất nhiều thời gian, công sức và chi phí để định giá căn hộ theo những cách truyền thống. Chỉ với 3 bước đơn giản trên điện thoại hoặc máy tính, bạn đã có kết quả định giá được công nhận bởi ngân hàng Techcombank ngay lập tức, hoàn toàn miễn phí nhờ công cụ định giá nhà tự động độc quyền của OneHousing.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về định giá nhà hoặc đăng ký bán nhà, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].