7 bước xác định hiệu suất giao thông quanh căn nhà sắp mua

Trong quá trình chọn nơi ở mới, điều bạn khó lường trước nhất là những nhu cầu, thói quen của cả gia đình - thứ lại chỉ hình thành trong tương lai. Đôi khi vị trí thay đổi lối sống: ở tầng cao hay thấp, có ở cạnh thang máy hay nơi đố rác của tòa nhà không, có gần bể bơi hay các địa điểm công cộng không sẽ quyết định bạn “được phép” sống thế nào. Vị trí của ngôi nhà so với nhu cầu giao thông của cả gia đình, gắn liền với các trục đường chính và con đường nhỏ, các tuyến xe công cộng để kết nối đi các địa phương khác hoặc đi vào trung tâm thành phố. 

Những “phiền toái” bạn chỉ nhận ra khi dọn về nơi ở mới 

Đầu tiên phải kể tới các trục đường quanh dự án, thường được môi giới liệt kê ra để nhấn mạnh về sự di chuyển thuận lợi, dễ dàng kết nối tới nhiều điểm quan trọng trong thành phố cũng như đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Tuy nhiên, trục đường được mô tả “trên bản vẽ” hay “trên báo” đó rất có thể chưa được hoàn thành ngay cả khi bạn dọn tới ở căn hộ nhiều năm sau, hay thậm chí còn bị hoãn thi công vô thời hạn. Vậy là bạn và gia đình sẽ khó có thể tránh khỏi những “phiền toái” như: tắc đường, đi xa, đi đường vòng, mưa to là đường ngập,v.v… 

Trong khi đó, với những ai trông chờ vào các tuyến giao thông công cộng, khó tránh khỏi  “giật mình” khi dọn tới nơi ở mới bởi những hoàn cảnh “trớ trêu” dưới đây: 

• Để tới điểm chờ xe buýt hoặc tới tuyến metro, phải đi bộ quá xa, hoặc phải mất thời gian đi thêm 1 tuyến trung chuyển bởi xe buýt nội khu. 
• Các tuyến metro chưa được vận hành, khiến thời gian di chuyển của bạn và gia đình chưa được tối ưu. 
• Không có điểm đỗ cho tuyến xe của trường mà con cái đang theo học.

Với vô số những tình huống chưa lường trước về nhu cầu giao thông của gia đình, vị trí của căn nhà có thể “tưởng gần mà lại hóa xa”. 

Tuyến giao thông công cộng gần dự án khi không được xem xét kỹ sẽ dễ khiến người mua gặp "phiền toái" trong cuộc sống sau này. Ảnh: Freepik

2 cách xác định nhu cầu giao thông xung quanh vị trí căn nhà sắp mua

• Đối chiếu nhu cầu, phương tiện di chuyển của gia đình với vị trí của căn nhà

Hãy dành tặng ngay một điểm cộng cho dự án nào đáp ứng được tính tiện lợi trong việc di chuyển đến những địa điểm mà bạn và gia đình thường xuyên lui tới. Bạn nên dung hòa cả 3 yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn ra được một chung cư ưng ý nhất.

Hãy tự “sàng lọc” bằng cách trả lời những câu hỏi dưới đây: 

• Lên danh sách các địa điểm thường xuyên lui tới trong tuần của gia đình: nơi làm việc của 2 vợ chồng, trường học và các nơi học thêm/học ngoại khóa/chơi thể thao của các con, nhà của ông bà nội ngoại 2 bên, địa điểm học/chơi thể thao/của 2 vợ chồng, … Cá biệt hơn, đó có thể là bệnh viện/phòng khám nơi thành viên của gia đình cần tới nhiều lần trong tháng. 
• Những ai thường tới nhà bạn? Đó có thể là ông bà, anh chị em họ hàng tới thăm. Họ thường đi bằng phương tiện gì? Nếu là xe buýt, họ có thể đi tuyến nào? Nếu là ô tô/e máy cá nhân, họ có thể đi đường nào, gửi xe ở đâu và phí bao nhiêu? 
• Chọn nhà với vị trí mới, đồng nghĩa với việc các tuyến đường di chuyển của các thành viên trong gia đình sẽ thay đổi. Xa hơn bao nhiêu km, tương ứng với thời gian bao lâu? Chi phí có phát sinh gì không? Ví dụ, bạn có thể phải trả thêm tiền cho khoản phí đỗ xe ở nơi mới hoặc khoản tiền cho tuyến xe buýt của con. 
• Trực tiếp khảo sát giao thông quanh dự án

Sau khi ước tính chi phí, thời gian, nhu cầu di chuyển của gia đình với các trục đường và tuyến xe công cộng quanh dự án, bạn hãy bắt tay vào việc trực tiếp khảo sát giao thông. Việc khảo sát này có thể làm bằng cả 2 cách là “online và offline”. 

• Trực tiếp “mục sở thị" các tuyến đường thường xuyên di chuyển để đánh giá lưu lượng trong giờ cao điểm, các loại hình phương tiện chủ yếu (xe tải, xe container, xe thô sơ, xe buýt, …) 
• Trực tiếp “mục sở thị" các tuyến đường thường xuyên di chuyển trong mùa mưa lớn để tránh trường hợp ngập lụt cục bộ. 
• Trực tiếp tìm hiểu các đường nhỏ, đường ngách để đi khi trục đường chính bị tắc hoặc ngập. 
• Theo dõi, cập nhật thông tin liên quan đến các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh trong tương lai. Biết đâu đấy, bạn sẽ chọn được tuyến đường hoặc phương tiện di chuyển tiện lợi hơn hiện tại? 

Dưới đây là ví dụ đơn giản dành cho những ai chọn mua căn hộ Masteri Waterfront của chủ đầu tư Masterise Homes trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm, Hà Nội. Với vị trí dự án này, bạn cần tìm hiểu thông tin về giao thông như: 

• Trục đường có cầu Vĩnh Tuy, nút giao Cổ Linh, đường cao tốc Hà Nội  - Hải Phòng. 
• Các tuyến đường gom quanh dự án.
• Tuyến xe buýt điện Vinbus, tuyến buýt truyền thống
• Các điểm sạc pin cho xe điện Vinfast
• Tiến độ thi công các cây cầu bắc qua sông Hồng, đoạn thuộc quận Long Biên và huyện Gia Lâm. 

Các vấn đề trên được cập nhật hàng tuần qua bài viết: Tiến độ dự án Masteri Waterfront (Liên tục cập nhật)

Ngoài ra, hãy thường xuyên đề cập vấn đề này với môi giới của bạn. Họ chắc chắn là những người am hiểu nhất, cập nhật nhanh nhất tình hình giao thông quanh dự án. 

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn. 

• Trang Chuyên viên môi giới OneHousing
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]