4 lợi ích không phải ai cũng biết khi mua căn hộ chuyển nhượng

Mua lại căn hộ có thể tồn tại nhiều rủi ro nếu sản phẩm bất động sản chưa ổn định về mặt pháp lý, cũng như người bán cho bạn. Nhiều người quan niệm mua nhà chuyển nhượng (nhà thứ cấp) thường sẽ gặp bất lợi hơn so với mua nhà sơ cấp về giá. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều lợi ích đã chứng minh điều ngược lại.

Các giao dịch bất động sản trên thị trường Việt Nam hiện chia làm 2 hình thức: 

• Giao dịch bất động sản sơ cấp (mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư - người tạo ra sản phẩm): Các dự án mới mở bán giai đoạn đầu tiên (F1). Thông thường các chủ đầu tư sẽ mở bán ngay khi dự án đang trong giai đoạn hình thành, chưa hoàn thiện.
• Giao dịch bất động sản thứ cấp (mua đi bán lại các căn nhà của các cá nhân đã sở hữu ở giai đoạn F1, thường được gọi F2, F3, F4): Từ giai đoạn này, người giao dịch bắt buộc phải có hợp đồng mua bán được chứng thực từ chủ đầu tư để xác nhận về mức độ hoàn thiện và giá trị ngôi nhà, đồng nghĩa với việc tài sản có sự đảm bảo về mặt pháp lý.

Vinhomes Smart City là dự án đang được chú ý trong thị trường bán thứ cấp. Ảnh: Vinhomes Smart City

Hạn chế tối đa rủi ro pháp lý

Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, bất động sản thứ cấp là tài sản đã hiện hữu và vận hành theo cơ chế thị trường giữa người bán (bên chuyển nhượng) và người mua (bên nhận chuyển nhượng). 

Đặc biệt với các dự án bán thứ cấp, người mua có thể biết về mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, chủ đầu tư, cũng như nhận giấy chứng nhận nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Trong khi đó nếu mua căn hộ sơ cấp, bạn sẽ phải phụ thuộc vào tiến độ dự án. Như trong phần mở đầu, các dự án mở bán giai đoạn sơ cấp thường chưa hoàn thiện. Thậm chí nhiều dự án còn đang trong thời gian xây dựng sẽ gặp rủi ro khá lớn về dòng tiền đầu tư và tính pháp lý. 

Giảm thiểu các chi phí hoàn thiện căn hộ

Nếu mua nhà mới từ chủ đầu tư - đặc biệt là các căn hộ dự án, người mua sẽ chuẩn bị tâm lý cho 2 trường hợp:

• Dự án chưa hình thành:  Chắc chắn bạn sẽ phải đợi một khoảng thời gian nhất định, trong thời gian đó, bạn vừa trả tiền cho chỗ ở hiện tại, vừa phải chuẩn bị trước một khoản kha khá để hoàn thiện căn hộ ngay khi nhận bàn giao.
• Dự án vừa hoàn thành và nhận nhà dưới hình thức nội thất cơ bản: Nếu là người thích việc tự tay thiết kế, đây là giai đoạn lý tưởng để bạn bài trí căn nhà như ý muốn. Trong trường hợp ngược lại, nếu cần dọn vào ở ngay thì rất tiếc, bạn vẫn phải mất một khoảng thời gian từ lúc nhận bàn giao chính thức từ chủ đầu tư để bắt tay vào việc hoàn thiện căn hộ. 

Nói chung ở trường hợp nào, thời gian và tiền tu sửa đều là những việc bạn cần phải như nhau. Tuy nhiên nếu mua căn hộ sơ cấp, bạn cần  chuẩn bị trước các khoản chi phí không lường trước như: 

• Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án trễ tiến độ xây dựng
• Chi phí rủi ro khi dự án vì một vấn đề nào đó xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu.

Trong khi đó mua nhà thứ cấp bạn sẽ có nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn, chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản tại thời điểm và giảm thiểu các chi phí có thể phát sinh nêu trên.

Mua nhà thứ cấp bạn sẽ có nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn và nguồn cung dồi dào, giúp gia đình lựa chọn được căn hộ ưng ý. Ảnh: Vinhomes Smart City.

Cộng đồng dân cư ổn định

Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã được phát triển và đi vào ổn định. Với các dự án lớn như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park. người mua để ở có thể dễ dàng tận hưởng các tiện ích nội - ngoại khu nơi mình dự định sống. 

Nhìn vào đời sống dân cư, bạn có thể xác định liệu cộng đồng này có thích hợp với gia đình và lối sống của mình hay không. Không ai muốn ở một nơi thiếu tiện ích như trường học, khu vực ăn uống, vui chơi giải trí… cho cả gia đình.

Nếu là người mua thứ cấp để kinh doanh, việc dự án đã đi vào ổn định dân cư sẽ là điểm cộng lớn trong các giao dịch sau của bạn.

Ưu tiên về thương lượng giá

Thông thường, thị trường sơ cấp luôn được nhiều người biết đến hơn nhờ các hoạt động marketing, PR, sự kiện mở bán… của chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực ra thị trường thứ cấp mới chiếm thị phần lớn hơn vì đây là hoạt động thuần túy theo cơ chế thị trường. 

Đặc biệt, người mua nhà thứ cấp nếu chịu khó tìm hiểu thì đôi khi sẽ tìm được các sản phẩm có giá tốt hơn sơ cấp.

Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá bởi lẽ khi mua một căn nhà có sẵn, người mua sẽ dễ dàng kiểm tra hiện trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân,… do đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kĩ lượng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá hợp lý từ người mua đưa ra.

Ngân hàng hỗ trợ lãi suất vay mua căn hộ chuyển nhượng 

Một trong những điểm trừ lớn nhất cho việc mua chuyển nhượng bất động sản thứ cấp là người mua e ngại về căn hộ mua từ người bán, đặc biệt là các căn hộ vẫn đang trong quá trình vay ngân hàng. 

Xem thêm:

• Bạn biết gì về gói vay mua chuyển nhượng bất động sản dự án của Techcombank
• Hiểu tình trạng tài chính trước khi vay ngân hàng mua nhà

Người mua muốn mua căn hộ với mức giá hợp lý, nhưng không đủ tiền mua trọn căn hộ mà vẫn phải đi vay. Với giải pháp hỗ trợ mua căn hộ chuyển nhượng từ Techcombank, người mua căn hộ thứ cấp sẽ được hưởng những ưu đãi cạnh tranh nhất thị trường theo 2 trường hợp:

• Gói vay có hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư

Khi mua nhà tại các dự án của chủ đầu tư có liên kết với Techcombank, bạn sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% & miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Thời gian hỗ trợ lãi suất thông thường từ 18 đến 24 tháng hoặc cho đến khi nhận bàn giao nhà.

• Gói vay thông thường (không có hỗ trợ lãi suất)

Bạn sẽ bắt đầu trả lãi vay sau 1 tháng kể từ thời điểm nhận tiền vay và thực hiện đều đặn hàng tháng cho đến khi trả hết nợ vay. Lãi suất vay thông thường từ 6.9% đến 11%/năm tùy xếp hạng khách hàng. Phí trả nợ trước hạn cũng được áp dụng nếu bạn trả nợ trong vòng 5 năm đầu tiên.

Truy cập ngay OneHousing để tìm dự án phù hợp cũng như sử dụng các gói vay ưu đãi kết hợp từ Techcombank và OneHousing.

Xem thêm:

• Quy trình cơ bản khi vay mua căn hộ chuyển nhượng chưa sổ
• Vay tiền ngân hàng mua nhà: Những hình thức vay vốn phổ biến bạn nên biết