Xuất hiện những ánh nhìn lạc quan tại thị trường địa ốc 2024

Những ánh nhìn lạc quan đang xuất hiện trên bức tranh đầy biến động của thị trường địa ốc và bất động sản năm 2024. Trải qua những năm đầy thách thức và không ngừng chịu ảnh hưởng từ các yếu tố bên ngoài, thị trường này đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và trỗi dậy nhiều cơ hội mới. 

Những đổi mới trong chính sách, sự thúc đẩy từ công nghệ và sự chuyển đổi trong tâm lý người tiêu dùng đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên bức tranh tích cực hơn cho ngành bất động sản. Trong bối cảnh này, việc hiểu rõ xu hướng và nắm bắt những cơ hội mới là chìa khóa để thành công trong lĩnh vực này. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá chi tiết hơn về những diễn biến tích cực đang diễn ra trong thị trường địa ốc năm 2024.

Một năm địa ốc và bất động sản mới khởi sắc

Thị trường bất động sản dự kiến sẽ có sự sôi động mạnh mẽ kể từ quý II/2024 và dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm giao dịch vào cuối năm 2024. Theo TS. Nguyễn Minh Phong, nguyên Trưởng Phòng nghiên cứu kinh tế tại Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội, những biến động này sẽ dẫn đến sự tăng cường về nhu cầu về vật liệu xây dựng và lao động.

Đây chỉ là một nhận định được chia sẻ tại diễn đàn bất động sản Việt Nam 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức”. Trong sự kiện này, nhiều diễn giả đã đồng tình rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Thị trường địa ốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn (Nguồn: VnExpress)

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất vào quý I/2023 và từ đó, tình hình đã dần được cải thiện.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, có một quan điểm thận trọng hơn về tương lai của thị trường địa ốc và bất động sản. Ông cho rằng năm 2024 không thể coi là một năm bùng nổ của ngành bất động sản, mà thay vào đó, đây sẽ là thời điểm để thị trường ổn định.

Ông dự đoán rằng nhiều dự án lớn sẽ được mở bán trong năm nay, và dự kiến 30 - 40% môi giới sẽ quay trở lại với nghề do cải thiện về nguồn cung và thị trường nói chung. Ông cũng dự đoán rằng hoạt động M&A trong bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2024 và 2025.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khi nguồn cung vẫn còn hạn chế và các vấn đề pháp lý đã được giải quyết.

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn bị thu hút bởi thị trường Việt Nam (Nguồn: Báo Hải Dương)

Xét về ảnh hưởng của bộ luật mới như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều chuyên gia của VARS cho rằng đây là một bước quan trọng để định hình lại tinh thần của doanh nghiệp trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, họ cũng lưu ý rằng vẫn cần sự “nín thở” để chờ đợi việc thông qua Luật Đất đai mới, một bộ luật quan trọng nhất và cần phải được thống nhất với hai bộ luật khác.

(Nguồn tin: tinnhanhchungkhoan tháng 2/2024)

Phân khúc nhà ở tiếp tục “lên ngôi”

Theo đánh giá của VARS, nguồn cung bất động sản nhà ở trong năm nay dự kiến sẽ tăng đều và đậm hơn so với năm 2023. Dự kiến từ cuối quý I và đầu quý II/2024, thị trường sẽ bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu tích cực đầu tiên.

Cụ thể, Bình Dương sẽ nổi bật trong khu vực phía Nam với khoảng 10.000 sản phẩm mới. TP.HCM cũng dự kiến có khoảng 5.000 sản phẩm mới, chưa kể các sản phẩm từ tồn kho. Không kém phần quan trọng, thị trường Hà Nội cũng dự kiến sẽ tiếp nhận thêm khoảng 15.000 căn hộ và sản phẩm thấp tầng, miễn là các vướng mắc pháp lý được giải quyết.

Phân khúc nhà ở tiếp tục tăng cầu (Nguồn: VnExpress)

Về phía nhu cầu, VARS kỳ vọng cả năm 2024 sẽ đạt khoảng 25.000 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 35%. Trong đó, nhu cầu mua để ở sẽ chiếm tỷ trọng lớn, khoảng trên 70% tổng giao dịch.

“Mức giá bán trong năm 2024 dự kiến vẫn duy trì ở mức cao so với thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là tại thành phố lớn. Ví dụ, ở Hà Nội, ngày càng ít dự án chung cư mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2”, VARS phán đoán về diễn biến giá bất động sản ở thực.

Ngược lại, sự cầu từ nhóm đầu tư, tích lũy và tạo dòng tiền có thể giảm khoảng 50%. Nguyên nhân xuất phát từ việc niềm tin của khách hàng chưa hoàn toàn phục hồi và tình hình kinh tế chung vẫn chưa thực sự khởi sắc. Tuy nhiên, giá bán của các sản phẩm thuộc phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến vẫn sẽ có cải thiện nhẹ so với năm 2023

(Nguồn tin: tinnhanhchungkhoan tháng 2/2024).

Trong tổng quan về thị trường địa ốc và bất động sản năm 2024, dù vẫn còn những thách thức và biến động, nhưng việc nhìn nhận tích cực và tìm ra những cơ hội trong bối cảnh đó là điều quan trọng. Trong tương lai gần, sự linh hoạt, sáng tạo và kiên nhẫn sẽ là chìa khóa giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp vượt qua các thách thức và tận dụng triệt để những cơ hội mới trên thị trường. Chắc chắn, việc đoàn kết, hợp tác và tiếp tục nỗ lực không ngừng sẽ giúp thị trường địa ốc phát triển bền vững và ổn định trong thời gian tới.

Xem thêm

Loạt chính sách “bom tấn” xuất hiện, thị trường bất động sản tăng nhiệt

Sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?