Sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?

Việc thi sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây không chỉ là bước kiểm định năng lực và chuyên môn của các cá nhân muốn hoạt động trong lĩnh vực môi giới, mà còn là cơ hội để nâng cao chất lượng và uy tín của ngành này. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu những quy định mới nhất về hoạt động này trong bài viết sau đây.

Cập nhật mới nhất quy định sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản, quy trình thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như sau:

Điều kiện đối với cá nhân khi tham gia thi sát hạch:

• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
• Có trình độ văn hóa tối thiểu là bậc trung học phổ thông hoặc tương đương: Yêu cầu này không chỉ đảm bảo sự chuyên môn mà còn mở rộng cơ hội cho đa dạng nguồn nhân lực trong ngành môi giới bất động sản.
• Thực hiện quy trình đăng ký và nộp phí dự thi đầy đủ và chính xác cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch. Biện pháp này đảm bảo sự nghiêm túc và cam kết của ứng viên đối với quá trình sát hạch, đồng thời hỗ trợ đơn vị tổ chức duy trì quy trình kiểm tra và đánh giá chất lượng môi giới bất động sản.

Cá nhân tham gia sát hạch phải có trình độ văn hóa từ bậc THPT trở lên (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Điều kiện để được cấp chứng chỉ hoạt động môi giới bất động sản:

• Cá nhân phải vượt qua giai đoạn sát hạch kỹ thuật.
• Cá nhân có khả năng giao tiếp hiệu quả và tuân thủ đầy đủ các trách nhiệm pháp lý và đạo đức khi tham gia vào nghề môi giới.
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm về hình sự. Không đang chịu án tù hoặc biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc. Không đang bị cấm đảm nhiệm chức vụ hoặc làm công việc nhất định theo quyết định của Tòa án.

Quy định về phần nội dung thi và đề thi sát hạch

Để đảm bảo sự chuyên sâu và đa chiều trong kiến thức của các thí sinh tham gia sát hạch, Điều 6, Thông tư 11/2015/TT-BXD đã quy định về các nội dung thi và đề thi sát hạch.

Phần kiến thức cơ bản

Luật pháp liên quan đến việc kinh doanh bất động sản:

• Các quy định và nguyên tắc cơ bản liên quan đến kinh doanh bất động sản.
• Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản, từ quy trình đăng ký đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Đánh giá kỹ lưỡng các quy định ảnh hưởng đến giao dịch trong lĩnh vực nhà ở, bao gồm quy định về an toàn xây dựng và quản lý nhà ở.
• Quy định liên quan đến giao dịch bất động sản trong lĩnh vực dân sự, tập trung vào các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
• Đàm phán về các quy định về thuế và phí liên quan đến giao dịch bất động sản, bao gồm việc tính toán và áp dụng chúng trong bối cảnh thực tiễn.

Thị trường bất động sản:

• Nền tảng của thị trường bất động sản, từ khái niệm cơ bản đến biến động phức tạp.
• Ảnh hưởng của các loại thị trường bất động sản đến quá trình mua bán và đầu tư. 
• Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường, từ vị trí địa lý đến ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị.
• Nghiên cứu và đánh giá các xu hướng mới và đang phát triển trong thị trường.
• Vai trò và ảnh hưởng của chính phủ với thị trường bất động sản.
• Các khía cạnh giá trị của bất động sản và quy trình hình thành giá cả. 

Đầu tư bất động sản:

• Các khái niệm căn bản trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.
• Quy trình từ khi nảy ra ý tưởng đầu tư đến khi triển khai dự án bất động sản, bao gồm cả thủ tục pháp lý và quản lý rủi ro.
• Các loại dự án đầu tư bất động sản, từ nhà ở đến dự án thương mại, và tập trung vào các yếu tố quan trọng của mỗi loại dự án.
• Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, tập trung vào quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
• Cách xác định và sử dụng thông tin và hồ sơ bất động sản một cách hiệu quả.

Phòng chống rửa tiền trong việc kinh doanh bất động sản:

• Quy định, nguyên tắc pháp luật về phòng và chống rửa tiền.
• Chiến lược thường được tội phạm áp dụng để rửa tiền.
• Các biện pháp hiệu quả nhằm ngăn chặn và phòng chống hoạt động rửa tiền.
• Cách nhận diện các giao dịch gây nghi ngờ.
• Hướng dẫn chi tiết về quy trình báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản.

Điều 6, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về các nội dung thi và đề thi sát hạch (Nguồn: Báo Kinh tế Đô thị)

Phần kiến thức chuyên môn

Sự đa dạng của các dịch vụ môi giới bất động sản, từ tư vấn đến quảng bá và thương lượng:

• Bản chất, ý nghĩa của dịch vụ môi giới bất động sản.
• Vai trò đặc biệt của môi giới trong việc kết nối giữa người mua và người bán.
• Các nguyên tắc cơ bản mà các nhà môi giới cần tuân thủ.
• Các điều kiện và yêu cầu mà những người làm môi giới cần đáp ứng.
• Các yếu tố bên ngoài và bên trong ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành.
• Các nguyên tắc đạo đức mà những người làm môi giới cần tuân thủ.

Chi tiết hóa quy trình môi giới từ việc khám phá nhu cầu đến việc thực hiện giao dịch thành công:

• Cách thu thập thông tin về cung cầu bất động sản.
• Các đối tượng và các bên tham gia vào giao dịch môi giới.
• Cách tạo lập hồ sơ thương vụ môi giới sao cho hấp dẫn và minh bạch.
• Các bước cần thực hiện để đạt được thương vụ môi giới thành công.
• Kỹ năng môi giới quan trọng, từ khả năng phân tích đến kỹ năng đàm phán.
• Chiến lược để tiếp thị bất động sản một cách hiệu quả.
• Kỹ năng giao tiếp, đàm phán thông qua các chiến lược và kỹ thuật tiên tiến.
• Cách tổ chức, quản lý văn phòng môi giới bất động sản.
• Kỹ năng soạn thảo hợp đồng khi giao dịch bất động sản.
• Kỹ năng tiếp thị bất động sản qua các phương tiện truyền thông và quảng cáo.

Người thi sát hạch sẽ phải đối mặt với những tình huống phức tạp và đòi hỏi sự linh hoạt trong tư duy và khả năng giải quyết vấn đề. Bằng cách này, sẽ đánh giá được khả năng đối phó với các tình huống không lường trước để đảm bảo môi giới được thực hiện một cách hiệu quả.

Lưu ý rằng, đối với những thí sinh đã có chứng chỉ môi giới bất động sản từ nước ngoài, quy trình thi sát hạch sẽ tập trung vào phần kiến thức cơ bản, giúp họ cập nhật thông tin và tiêu chuẩn mới nhất để đảm bảo tính hiệu quả và chất lượng trong nghề môi giới của mình.

Những thí sinh đã có chứng chỉ từ nước ngoài sẽ chỉ tập trung vào phần kiến thức cơ bản (Nguồn: Báo Đầu tư)

Quy định về hình thức và thời gian thi sát hạch

Để đáp ứng các yêu cầu và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi nhất cho thí sinh, quy định tại Điều 7 của Thông Tư 11/2015/TT-BXD đã tối ưu hóa quy trình thi không chỉ về hình thức mà còn về thời gian và phương pháp kiểm tra.

• Phần kiến thức cơ bản: Thí sinh được linh hoạt trong việc chọn hình thức thi, có thể là viết, trắc nghiệm, hoặc kết hợp cả hai. Thời gian thi là 120 phút, đảm bảo thí sinh có đủ thời gian để suy nghĩ, thảo luận và trình bày kiến thức chi tiết và chính xác.
• Phần kiến thức chuyên môn: Thí sinh cũng được linh hoạt trong việc lựa chọn hình thức thi, có thể là viết, trắc nghiệm, hoặc kết hợp cả hai. Thời gian 120 phút cũng được dành cho phần kiến thức chuyên môn.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, việc áp dụng các quy định mới về sát hạch và cấp chứng chỉ là bước đi quan trọng. Điều này giúp tạo ra một đội ngũ môi giới có trình độ chuyên môn cao và uy tín, từ đó thúc đẩy sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường. Chứng chỉ môi giới bất động sản không chỉ là một văn bằng, mà là minh chứng cho sự đảm bảo chất lượng và đạo đức trong các hoạt động môi giới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chuyên nghiệp hoá môi giới bất động sản là tiền đề để thị trường phát triển minh bạch

Sau Tết, môi giới bất động sản chốt mạnh giao dịch