Xu hướng sống xanh và nhu cầu nhà ở có không gian xanh tại TP.HCM

Xu hướng sống xanh đang ngày càng được ưa chuộng trong thị trường bất động sản. Trước bối cảnh TP.HCM phát triển nhanh chóng, nhu cầu về không gian xanh trở nên cấp thiết hơn. Việc hòa mình vào thiên nhiên giúp cư dân cảm thấy thư thái mang lại lợi ích sức khỏe đáng kể. Bất động sản TP.HCM chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ các dự án nhà ở không gian xanh, từ vườn trên cao cho đến công viên nội khu rộng lớn. Chính những tiện ích xanh này đã tạo nên sức hút đặc biệt với người dân thành phố, đánh dấu một xu hướng mới đầy hứa hẹn.

Tổng quan về thị trường bất động sản TP.HCM

Năm 2024 là một năm chứng kiến sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM. Mặc dù nguồn cung mới trong năm chỉ đạt khoảng 5200 căn, giảm 40% so với năm 2023, nhưng thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt vào quý 4 với hơn 3400 căn được mở bán, chiếm tới 66% tổng nguồn cung cả năm. Đây là kết quả tích cực sau khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng và vấn đề pháp lý của nhiều dự án dần được tháo gỡ.

Về phân bố địa lý, khu Đông (TP Thủ Đức) vẫn là tâm điểm của thị trường khi chiếm 72% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, trong đó phân khúc hạng sang chiếm ưu thế với 40% thị phần. Về giá bán, mức giá trung bình toàn thị trường năm 2024 đạt 84 triệu đồng/m2, tăng 18.3% so với năm trước, cao hơn mức dự báo ban đầu.

Thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc trong năm 2024 (Nguồn: CafeF)

Về tình hình tiêu thụ, thị trường ghi nhận kết quả khả quan với tỷ lệ tiêu thụ/nguồn cung mới đạt trên 146%. Trong quý 4/2024, lượng tiêu thụ đạt khoảng 3,900 căn, tăng 205% so với quý trước và tăng 62% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn các dự án mở mới đều đạt tỷ lệ bán tích cực, đặc biệt là các dự án tại Quận 2 (cũ) với tỷ lệ bán đạt trên 90%.

Triển vọng năm 2025, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều dự án quy mô lớn được khởi công như Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm và Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh và mô hình TOD (Transit-oriented development) sẽ trở nên rõ nét hơn, đặc biệt là tại các khu vực được hưởng lợi từ phát triển hạ tầng giao thông. Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục dịch chuyển mạnh mẽ về phân khúc cao cấp và hạng sang, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng có khả năng chi trả từ 5-10 tỷ đồng (chiếm khoảng 70% nhu cầu thị trường) (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount).

Nhu cầu nhà ở có không gian xanh

Nhu cầu nhà ở có không gian xanh tại các đô thị ngày càng lớn trước tình hình ô nhiễm không khí và diện tích cây xanh ngày càng suy giảm. Những ưu tiên trong lựa chọn nhà ở của người dân TP.HCM càng cho thấy tiềm năng lớn của các dự án bất động sản có thiết kế xanh.

Người mua nhà tại TP.HCM ưu tiên những yếu tố nào?

Trong bối cảnh ô nhiễm không khí ngày càng nghiêm trọng tại các thành phố lớn, người mua nhà đang dần chuyển hướng quan tâm đặc biệt đến môi trường sống xanh và trong lành. Theo số liệu từ Tổng cục Môi trường, diện tích cây xanh tại TP.HCM hiện chỉ đạt khoảng 2m2 mỗi người, thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn đô thị từ 7-9m2 và chỉ bằng 1/10 so với các thành phố tiên tiến trên thế giới. Điều này khiến người mua nhà ngày càng ưu tiên lựa chọn các dự án có không gian xanh rộng lớn, đảm bảo môi trường sống trong lành cho cả gia đình.

Mảng xanh trong không gian sống là nhu cầu của nhiều người (Nguồn: OneHousing)

Ngoài yếu tố không gian xanh, người mua nhà còn quan tâm đến các tiện ích đồng bộ phục vụ mọi lứa tuổi như khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng, và các khu vực thể dục thể thao. Họ không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn mong muốn một môi trường sống toàn diện, nơi các thành viên trong gia đình có thể tận hưởng cuộc sống và phát triển lành mạnh.

Các dự án có thiết kế xanh đang thu hút khách hàng tại TP.HCM

Các dự án có thiết kế xanh đang thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng nhờ việc ưu tiên phát triển không gian sống sinh thái và bền vững. Điển hình như những dự án dành tới 70% diện tích cho mảng xanh, tích hợp đa dạng các loại cây và thảm thực vật tự nhiên. Những dự án này thường được thiết kế như một công viên sinh thái, mang đến trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên ngay trong khu đô thị hiện đại.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, các chủ đầu tư còn chú trọng phát triển hệ thống tiện ích xanh như đường dạo bộ rợp bóng cây, vườn thư giãn đa giác quan, và các khu vực thể thao ngoài trời. Thiết kế căn hộ cũng được tối ưu với nhiều cửa sổ và lô gia, tận dụng tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên.

Lợi ích của bất động sản xanh

Các bất động sản xanh mang lại nhiều lợi ích bất ngờ cho cả người dân sinh sống và các nhà đầu tư trong tương lai.

Cải thiện chất lượng sống

Môi trường sống xanh trong các khu đô thị hiện đại đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân. Không gian xanh rộng lớn với nhiều cây cối và thảm thực vật không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo ra môi trường lý tưởng để cư dân tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng việc sống gần thiên nhiên có tác động tích cực đến chất lượng giấc ngủ và hệ miễn dịch, đồng thời giúp con người đối phó tốt hơn với áp lực cuộc sống hàng ngày.

Không gian xanh mang lại nhiều năng lượng và sức khỏe cho gia đình (Nguồn: Atlantic Design)

Tiết kiệm năng lượng

Các khu đô thị xanh được thiết kế với định hướng phát triển bền vững, tích hợp nhiều giải pháp công nghệ thông minh nhằm tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng. Từ hệ thống chiếu sáng thông minh đến quản lý rác thải tự động, những tiện ích này không chỉ giúp tiết kiệm tài nguyên mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Việc áp dụng các giải pháp xanh trong xây dựng, từ lựa chọn vật liệu đến thiết kế tận dụng ánh sáng và không khí tự nhiên, giúp giảm đáng kể chi phí vận hành và bảo trì công trình.

Tăng giá trị bất động sản

Xu hướng sống xanh và bền vững đang ngày càng được ưa chuộng, khiến các dự án bất động sản có yếu tố xanh trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và người mua. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một môi trường sống trong lành mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, tạo nên giá trị gia tăng lâu dài bền vững trong tương lai. Việc đầu tư vào hệ thống tiện ích xanh, không gian công cộng và các giải pháp công nghệ thông minh giúp dự án duy trì được sức hút trên thị trường, đồng thời đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Các dự án tiên phong trong xu hướng sống xanh

Các dự án tiên phong trong xu hướng sống xanh đang góp phần không nhỏ vào việc tạo dựng môi trường sống bền vững và lành mạnh cho cộng đồng. Vinhomes đã ghi dấu ấn mạnh mẽ với việc phát triển các đại đô thị xanh trên khắp cả nước. Mật độ xây dựng thấp, những mảng xanh rộng lớn cùng hệ thống kênh đào và công viên là những điểm nhấn quan trọng. Các đại đô thị như Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park và Vinhomes Ocean Park… không chỉ mang đến không gian sống thoáng đãng mà còn cải thiện chất lượng không khí và sức khỏe cư dân. 

Vinhomes Grand Park là một trong những dự án bất động sản TP. HCM nổi bật với tổ hợp công viên 36ha và hệ thống giao thông xanh hiện đại. Xe buýt điện, ô tô điện và xe máy điện giúp giảm thiểu khí thải và tiếng ồn, tạo ra một môi trường sống trong lành và yên tĩnh. Công viên Nhật Bản tại đây cũng là một điểm nhấn ấn tượng, mang đến không gian thư giãn và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.

Toàn cảnh khu đô thị xanh Vinhomes Grand Park (Nguồn: Khu đô thị Vinhomes)

Eco Smart City được quy hoạch với tiêu chí “Thành phố xanh thông minh,” kết hợp công nghệ 4.0 vào quản lý và vận hành. Dự án này không chỉ là một khu phức hợp trung tâm thương mại, hành chính, khách sạn và căn hộ cao cấp, mà còn là một mô hình đô thị sinh thái thông minh. Vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng với thiết kế hài hòa với môi trường tự nhiên, Eco Smart City hứa hẹn mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và xanh mát.

Những dự án này không chỉ góp phần tạo nên xu hướng sống xanh mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản quốc tế. Hãy cùng chờ đợi những bước phát triển tiếp theo của các dự án này và sự lan tỏa của lối sống xanh trong tương lai.

Có thể thấy bất động sản xanh là xu hướng lâu dài và tất yếu của cư dân thành phố. Bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 và chứng kiến sự mở rộng của loại hình bất động sản xanh hơn nữa để đáp ứng nhu cầu của người dân và nhiều nhà đầu tư trong tương lai.

Xem thêm

Khu Đông TP. HCM vẫn là điểm sáng của thị trường căn hộ?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có triển vọng không?