Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có triển vọng không?

Bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM đang trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng phát triển và nhu cầu du lịch ngày càng tăng, liệu phân khúc này có thực sự tiềm năng? Hãy cùng khám phá những yếu tố ảnh hưởng và triển vọng của thị trường bất động sản TP. HCM về nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Tình hình thị trường bất động sản TP. HCM 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản TP. HCM ghi nhận những biến động đáng chú ý. Mặc dù ngành du lịch thành phố có sự phục hồi mạnh mẽ, nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Theo Sở Du lịch TP. HCM, trong năm 2024, thành phố đã đón khoảng 6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20% so với năm 2023, và 38 triệu lượt khách nội địa, tăng 8,6% so với cùng kỳ. Tổng thu từ du lịch ước đạt 190.000 tỷ đồng, tăng 18,8% so với năm trước.

Bất động sản TP. HCM đã có những sự chuyển biến tích cực (Nguồn: VnEconomy)

Mặc dù lượng khách du lịch tăng trưởng ấn tượng, nhưng nhu cầu lưu trú ngắn hạn tại TP. HCM vẫn chưa phục hồi hoàn toàn về mức trước đại dịch. Thị trường khách sạn và lưu trú ngắn hạn đang trên đà phục hồi, nhưng tốc độ còn chậm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phục hồi kinh tế toàn cầu và chính sách mở cửa du lịch.

Tại TP. HCM, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng không phổ biến như ở các khu vực ven biển hay vùng núi. Các dự án nghỉ dưỡng hiện có chủ yếu tập trung ở các quận ven sông như Quận 2 (Thủ Thiêm), Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) và khu vực Nhà Bè, nơi có không gian xanh và môi trường yên tĩnh, phù hợp cho việc phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại TP. HCM vẫn còn hạn chế. Theo báo cáo của DKRA, trong năm 2024, nguồn cung mới cho phân khúc này dự kiến chỉ đạt khoảng 1.500 - 2.000 căn, tập trung chủ yếu ở các khu vực ngoại ô và vùng phụ cận.

Nhìn chung, mặc dù ngành du lịch TP. HCM đang trên đà phục hồi, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu chưa phục hồi hoàn toàn là những yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng bởi các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Xu hướng phát triển bất động sản TP. HCM 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản TP. HCM dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, với nhiều xu hướng nổi bật và sự dịch chuyển trong các phân khúc khác nhau.

Nguồn cung căn hộ chung cư sẽ gia tăng với xu hướng “xanh hóa”

Theo dự báo của CBRE, giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ được cải thiện đáng kể. Cụ thể, năm 2025, thành phố dự kiến đón nhận thêm khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ mới, và con số này có thể tăng lên 11.000 căn vào năm 2026.

Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, cùng với xu hướng "xanh hóa" bất động sản. Ngoài ra, do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và giá cao, nhiều dự án đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại vi TP. HCM, nơi có không gian phát triển và mức giá hợp lý hơn.

Xu hướng “xanh hóa” và chuyển dịch ngoại vi đang được quan tâm tại TP. HCM (Nguồn: Môi trường xây dựng)

Bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng hồi phục

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục duy trì tiềm năng lớn trong năm 2025, nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, với sự ra mắt của nhiều dự án mới tại các khu vực du lịch trọng điểm.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM nhận được sự quan tâm từ các chủ đầu tư lớn và sự ra mắt của nhiều dự án mới.

• Eaton Park: Được phát triển bởi Gamuda Land, dự án này tọa lạc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức. Với quy mô khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, Eaton Park hứa hẹn sẽ là điểm nhấn nổi bật trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của thành phố.
• Vinhomes Grand Park: Đây là một trong những dự án lớn tại TP.HCM, cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản, bao gồm cả phân khúc nghỉ dưỡng.

Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng tại TP. HCM không phổ biến như ở các khu vực ven biển, nhưng với sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu lưu trú cao cấp gia tăng, phân khúc này đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Dự kiến, trong năm 2025, sẽ có sự gia tăng về nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng như căn hộ dịch vụ và khách sạn cao cấp tại TP. HCM.

Bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có xu hướng hồi phục (Nguồn: Internet)

Việc hoàn thiện và đưa vào hoạt động các dự án hạ tầng quan trọng như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) vào cuối năm 2024 đã tạo ra "cú hích" cho thị trường bất động sản dọc tuyến. Theo phân tích, giá bất động sản tại các khu vực này đã tăng trung bình từ 15-40% trong năm 2024 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Ngoài ra, TP. HCM đang tích cực tổ chức và đăng cai nhiều sự kiện quốc tế, góp phần nâng cao hình ảnh và thu hút du khách, từ đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và lưu trú cao cấp.

Xu hướng Staycation phổ biến tại TP. HCM

Xu hướng staycation (nghỉ dưỡng tại chỗ) đang phát triển mạnh mẽ tại TP.HCM, đặc biệt sau đại dịch COVID-19. Nhiều người dân lựa chọn nghỉ ngơi tại các khách sạn và resort trong thành phố để tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí.

Các khách sạn cao cấp và resort ven sông tại TP.HCM đã thu hút được sự quan tâm đáng kể từ khách hàng địa phương.

• Thảo Điền Village: Khu nghỉ dưỡng 5 sao tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn, cách trung tâm thành phố 7 km. Nơi đây cung cấp đa dạng dịch vụ từ ẩm thực đến spa, mang lại trải nghiệm thư giãn cho du khách.
• Khách sạn New World Saigon: Nằm ngay trung tâm Quận 1, khách sạn này là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn trải nghiệm dịch vụ cao cấp mà không cần rời khỏi thành phố.

Ngoài ra, các khách sạn như Fusion Original Saigon Centre, La Siesta Premium Saigon, và Chez Mimosa Petite cũng được đánh giá cao nhờ vị trí thuận lợi và dịch vụ chất lượng, đáp ứng nhu cầu staycation của người dân TP.HCM.

Xu hướng nghỉ dưỡng tại chỗ nhận được nhiều sự quan tâm tại TP.HCM (Nguồn: VnExpress)

Xu hướng staycation không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi của người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM. Nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã thiết kế các gói dịch vụ đặc biệt, phù hợp cho kỳ nghỉ ngắn ngày, nhằm thu hút khách hàng địa phương.

Thị trường vẫn còn nhiều thách thức cho bất động sản TP. HCM

Mặc dù bất động sản TP.HCM đã có những bước phát triển đáng kể, nhưng vẫn tồn tại nhiều thách thức, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và các mô hình mới như condotel và officetel. Trong những năm gần đây, các loại hình bất động sản như condotel (căn hộ khách sạn) và officetel (văn phòng kết hợp lưu trú) đã phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Tuy nhiên, khung pháp lý cho các mô hình này vẫn chưa hoàn thiện, gây ra nhiều bất cập cho nhà đầu tư và chủ sở hữu.

Luật Kinh doanh Bất động sản đã có những điều chỉnh nhằm làm rõ tính pháp lý của các loại hình này, tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư và kinh doanh. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel và officetel, thực sự có "danh phận" rõ ràng, cần phải chờ đợi thêm các văn bản hướng dẫn thi hành chi tiết. Việc này đòi hỏi thời gian và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng.

Condotel và officetel sẽ còn gặp nhiều thách thức (Nguồn: Thương gia online)

So với các phân khúc bất động sản truyền thống như căn hộ chung cư hay nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng như condotel và officetel đang đối mặt với nhiều thách thức về tính thanh khoản và lợi suất đầu tư.

Một số nguyên nhân chính bao gồm:

• Tính pháp lý chưa rõ ràng: Như đã đề cập, khung pháp lý cho các loại hình này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, gây ra sự e ngại cho nhà đầu tư.
• Nguồn cung dư thừa: Giai đoạn 2016-2018, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của các dự án condotel và officetel. Tuy nhiên, do thiếu hụt về pháp lý và nhu cầu thị trường không như kỳ vọng, nhiều dự án rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung, dẫn đến khó khăn trong việc bán hoặc cho thuê.
• Rủi ro kinh tế vĩ mô: Lo ngại về lãi suất cao và suy thoái kinh tế toàn cầu đã làm giảm dòng tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, đặc biệt là những bất động sản có giá trị cao và thanh khoản thấp.

Nhìn chung bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM vẫn là một phân khúc có tiềm năng, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, dòng vốn đầu tư dần quay trở lại, đặc biệt khi hệ thống hạ tầng như Metro số 1 đi vào hoạt động. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn, bao gồm khung pháp lý chưa hoàn thiện, tính thanh khoản thấp và lợi suất đầu tư chưa thật sự hấp dẫn so với các phân khúc khác.

Nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn các dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng khai thác thực tế để đảm bảo hiệu quả tài chính dài hạn. Trong tương lai, nếu hành lang pháp lý được hoàn thiện và du lịch tiếp tục tăng trưởng ổn định, bất động sản nghỉ dưỡng TP.HCM có thể trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội nhờ hạ tầng phát triển và du lịch phục hồi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến pháp lý và tiềm năng dự án để tối ưu lợi nhuận, đảm bảo chiến lược đầu tư bền vững. Hy vọng thông tin bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn về thị trường.

Xem thêm 

Vinhomes Long An: Biểu tượng của Đô thị đẳng cấp tại khu vực Tây Bắc TP. HCM

Bối cảnh kinh tế vĩ mô 2024 và tác động đến bất động sản TP. HCM