Khu Đông TP. HCM vẫn là điểm sáng của thị trường căn hộ?
Bất động sản TP. HCM đang là tâm điểm của thị trường với nhiều khu vực phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khu vực phía Đông. Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, kết nối giao thông thuận lợi cùng sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn, khu vực này đang là điểm sáng trên bản đồ căn hộ TP. HCM. Vậy đâu là những yếu tố giúp khu Đông tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà?
Tổng quan về sự phát triển của khu Đông TP. HCM
HCM được chia thành 5 khu vực phát triển gồm: khu trung tâm, khu Nam, khu Tây, khu Tây Bắc và khu Đông. Kể từ 2014 tới nay, khu Đông - TP. Thủ Đức (sáp nhập từ quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) vươn lên mạnh mẽ và giữ vị thế đứng đầu trong suốt 10 năm qua, trở thành điểm sáng trong lĩnh vực bất động sản TP. HCM nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển đồng bộ về hạ tầng.
Khu vực này được quy hoạch trở thành đô thị loại I trực thuộc TP. HCM, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao, đóng vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo và khoa học kỹ thuật.
Theo Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM năm 2024 và dự báo năm 2025 của OneHousing, dù số lượng sản phẩm ra mắt sụt giảm đều mỗi năm nhưng khu Đông vẫn dẫn đầu toàn thành phố về nguồn cung căn hộ mới, chiếm 72% tổng nguồn cung. Đồng thời, nơi đây có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, gia tăng phân khúc hạng sang.
Dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2024 - 2026 nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại TP. HCM vẫn sẽ chủ yếu tập trung tại khu Đông.
Nguồn cung căn hộ phía Đông vẫn đang chiếm lĩnh thị trường (Nguồn: OneHousing)
Không chỉ áp đảo về nguồn cung, bất động sản khu vực phía Đông TP.HCM đang vượt xa các khu còn lại về mặt bằng giá. Tỷ lệ tăng giá tại đây cao bậc nhất thị trường, gấp 2,5 - 3 lần, đã giúp nhiều nhà đầu tư thu được lợi nhuận đáng kể. (Nguồn: Báo đầu tư)
Dự kiến, quy mô dân số tại TP. Thủ Đức đến năm 2030 có khoảng 1,8 triệu người, năm 2040 có khoảng 2,6 triệu người và tới năm 2040 khoảng 3 triệu người. Nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM năm 2024 chỉ đạt 5.050 căn, thấp nhất giai đoạn 2013 - 2024. Nguồn cung bất động sản TP.HCM 2025 đa phần sẽ là những dự án cũ. Do đó, thời gian tới giá căn hộ khu Đông được nhận định sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.
Hạ tầng giao thông tại khu vực phía Đông TP. HCM
Theo thống kê, trong giai đoạn 2010 - 2020, TP. HCM đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông với tổng số vốn đầu tư khoảng 350.000 tỷ đồng, trong đó 70% được dành cho khu Đông. Các dự án tiêu biểu bao gồm: Hầm Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Phú Mỹ, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên,...
Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông tại khu Đông TP. HCM đã tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP. HCM. Các dự án trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành đai 3 không chỉ cải thiện kết nối khu vực mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.
- Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Dài 19,7km với 14 nhà ga (3 ga ngầm và 11 ga trên cao), là dự án đường sắt đô thị đầu tiên của TP. HCM. Việc đưa vào khai thác chính thức vào ngày 22/12/2024 đã mở ra động lực mới cho khu vực phía Đông, giúp tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo vốn tái đầu tư hạ tầng.
- Đường Vành đai 3: Đoạn qua TP. HCM dài hơn 47km đi qua địa bàn TP. Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Củ Chi và Hóc Môn. Theo Ban Giao thông TP.HCM dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án (bao gồm phần đường song hành) vào 30/6/2026. Đây là tuyến đường huyết mạch, mở ra không gian phát triển đô thị cho cả vùng kinh tế phía Nam, đặc biệt là khu Đông TP. HCM.
- Các dự án hạ tầng trọng điểm khác: Ngoài Metro số 1 và Vành đai 3, khu Đông còn được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng khác như: Nút giao An Phú, cầu Thủ Thiêm 2, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây,...
Hệ thống giao thông tại khu Đông TP.HCM được quy hoạch hiện đại và đồng bộ (Ảnh: Báo Lao động)
Những công trình này không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn tạo ra sức hút lớn đối với thị trường bất động sản khu vực phía Đông. Hứa hẹn mang lại tiềm năng phát triển bền vững cho khu vực này trong tương lai.
Nguồn cung và giá bán căn hộ TP. HCM năm 2024
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về nguồn cung và giá bán giữa các khu vực, tạo nên những điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Nguồn cung
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, năm 2024, nguồn cung căn hộ TP.HCM “chạm đáy”12 năm, chỉ đạt khoảng 5.050 căn, trong khi nguồn cung mới tại Hà Nội tăng mạnh (gần 38.000 sản phẩm). Sự khan hiếm này chủ yếu do các vấn đề pháp lý và quy trình phê duyệt dự án kéo dài.
Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng một số khu vực tại TP.HCM vẫn nổi lên như điểm sáng thu hút nhà đầu tư. Điển hình như khu Đông (TP. Thủ Đức), phân khúc hạng sang chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024, tập trung chủ yếu tại khu vực này.
Khu vực phía Đông vẫn là tâm điểm của thị trường (Nguồn: OneHousing - Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024)
Nguồn cung mới trong quý IV/2024 vẫn tập trung chủ yếu ở khu Đông (Nguồn: OneHousing - Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 và dự báo năm 2025)
Giá bán
Tại hội nghị Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024, tổ chức ngày 8/1/2025 tại Hà Nội, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết: Đối với thị trường căn hộ chung cư TP.HCM, giá bán sơ cấp ghi nhận trong quý IV đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì chung cư), tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước.
Có khoảng 70% nguồn cung chung cư mới tại TP.HCM trong năm 2024 tập trung ở các dự án cao cấp và hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đều đã điều chỉnh giá bán tăng từ 10% - 40%. (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)
Theo Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 và dự báo năm 2025 của OneHousing, khu Đông vẫn đang dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2024. Đối với căn hộ sơ cấp, giá bán khu Đông tương đương trung bình của toàn thị trường với tốc độ tăng giá cao nhất trong các khu vực.
Các dự án mở mới tại khu Đông là đòn bẩy thúc đẩy đà tăng giá của thị trường căn hộ (Nguồn: OneHousing - Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 và dự báo năm 2025)
Như vậy, mặc dù đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn cho thấy sức hút mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng cao như khu Đông.
Những dự án nổi bật tại khu Đông TP.HCM trong năm 2024 - 2025.
Trong giai đoạn 2024 - 2025, khu Đông TP. HCM đang chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án đáng chú ý, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà.
Eaton Park (Gamuda Land)
Nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển nổi bật với quy mô 2.000 căn hộ cao cấp. Vị trí đắc địa cùng thiết kế hiện đại đã giúp dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
Masteri Grand View (Masterise Homes)
Cũng tọa lạc tại TP. Thủ Đức, Masteri Grand View là dự án cao cấp của Masterise Homes, được đánh giá cao về thiết kế và tiện ích. Dự án này góp phần làm phong phú thêm danh mục các dự án cao cấp tại khu Đông TP.HCM.
Masteri Grand View được thiết kế với tầm nhìn đột phá, thể hiện đẳng cấp sống thượng lưu (Ảnh: Masterise Homes)
Các dự án nhà ở xã hội
Trong năm 2025, TP. HCM dự kiến triển khai 12 dự án nhà ở xã hội:
- 4 dự án tọa lạc tại TP. Thủ Đức, quận 6, quận 10 sẽ hoàn thành trong năm nay, cung cấp 2.874 căn.
- Khởi công thêm 8 dự án trên địa bàn TP. Thủ Đức, quận 12, quận Bình thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh với gần 8.000 căn.
Động thái này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông và khu đô thị mới
HCM cũng kêu gọi đầu tư vào 84 dự án trong giai đoạn 2024 - 2025, bao gồm 3 dự án về sản xuất vi mạch bán dẫn, 17 dự án hạ tầng giao thông và 16 dự án bất động sản.
Đáng chú ý là 7 dự án khu dân cư đa chức năng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, dự án đường cao tốc TP. HCM - Mộc Bài, đường Vành đai 4 và nhiều công trình giao thông được nâng cấp, cải tạo, hứa hẹn tạo ra diện mạo mới cho TP. HCM và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.
Ngoài ra,ngày 3/2/2025, TP. HCM đã khởi công xây dựng Cầu Bà Cả kết nối với đường Quốc lộ 13 và TP. Thủ Đức nhằm giảm ùn tắc tại nút giao Gò Dưa. Ngoài dự án này, TP. Thủ Đức cũng đã triển khai nhiều công trình cầu đường quan trọng như cầu Long Đại, Nam Lý góp phần giảm áp lực giao thông và chỉnh trang đô thị khu Đông TP.HCM.
Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông cùng hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, khu Đông TP. HCM tiếp tục giữ vững vị thế là điểm sáng trên bản đồ bất động sản TP. HCM. Sự xuất hiện của các khu đô thị thông minh, dự án nhà ở đã và đang biến nơi đây thành khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất.
Trong dài hạn, khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và đi vào vận hành, giá trị bất động sản tại khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là "mảnh đất vàng" cho những ai muốn đón đầu xu hướng phát triển của thị trường bất động sản TP. HCM.
Xem thêm
Tiến độ vành đai 3 TP.HCM năm 2025 và những thách thức đang có
.png)
