Xu hướng phát triển các khu đô thị TOD tại TP. HCM
TOD là mô hình phát triển bền vững lấy giao thông công cộng làm trục chính, góp phần tối ưu hóa hạ tầng đô thị, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống. Ngoài ra, TOD không chỉ giúp hoàn thiện hệ thống giao thông mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM, gia tăng giá trị khu vực và thu hút đầu tư mạnh mẽ.
Định nghĩa mô hình TOD là gì?
Mô hình phát triển đô thị TOD (Transit-Oriented Development) đã xuất hiện từ đầu thế kỷ XX và được triển khai thành công tại Nhật Bản. Theo các chuyên gia, đây là một trong những giải pháp quan trọng giúp giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông đô thị, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của các thành phố lớn.
Về bản chất, TOD là mô hình quy hoạch đô thị lấy hệ thống giao thông công cộng làm trung tâm. Mục tiêu chính của mô hình này là giảm thiểu sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, khuyến khích người dân sử dụng các phương tiện công cộng và phát triển các khu đô thị thân thiện với môi trường.
Mô hình TOD giúp gia tăng khả năng tiếp cận các dịch vụ vận tải công cộng (Nguồn: Shelter)
Những khu vực được quy hoạch theo mô hình TOD thường nằm xung quanh các tuyến giao thông công cộng như metro, xe buýt nhanh (BRT) hoặc tàu điện ngầm. Những khu vực này có mật độ dân cư cao, tích hợp đầy đủ tiện ích như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và không gian giải trí. Bằng cách thiết kế đô thị theo hướng này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển bằng cách đi bộ, xe đạp hoặc sử dụng phương tiện công cộng thay vì phụ thuộc vào ô tô cá nhân.
Lợi ích của đô thị TOD là gì?
Hiện nay, mô hình TOD đã được triển khai tại nhiều đô thị lớn trên thế giới và mang lại những hiệu quả rõ rệt, tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP. HCM
Giảm ùn tắc giao thông
Mô hình phát triển đô thị TOD mang lại nhiều lợi ích thiết thực, góp phần kiến tạo nên một diện mạo đô thị hiện đại và bền vững. Lợi ích đầu tiên và dễ nhận thấy nhất chính là khả năng giảm ùn tắc giao thông. TOD khuyến khích người dân sử dụng các phương tiện giao thông công cộng như tàu điện ngầm, xe buýt nhanh, thay vì sử dụng xe cá nhân. Khi hệ thống giao thông công cộng phát triển và kết nối thuận tiện, người dân sẽ có xu hướng lựa chọn di chuyển bằng phương tiện công cộng, từ đó giảm lượng xe lưu thông trên đường, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Việc sử dụng giao thông công cộng giúp giảm lượng khí thải ra môi trường, góp phần cải thiện chất lượng không khí và giảm thiểu ô nhiễm. Mô hình TOD cũng giúp tiết kiệm năng lượng và sử dụng đất hiệu quả hơn, góp phần bảo vệ tài nguyên và môi trường cho thế hệ tương lai.
Gia tăng giá trị bất động sản
Bên cạnh đó, mô hình TOD còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP. HCM. Các khu vực nằm gần các nhà ga, trạm dừng giao thông công cộng thường có giá trị bất động sản cao hơn so với các khu vực khác. Giao thông thuận tiện giúp cho việc di chuyển và kết nối trở nên dễ dàng, thu hút người mua nhà và các nhà đầu tư.
Hơn nữa, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng thường kéo theo sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội xung quanh, như các khu thương mại, dịch vụ, tiện ích công cộng, làm tăng thêm giá trị cho khu vực.
Mô hình TOD cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế. Sự phát triển của các khu đô thị TOD tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tăng thu ngân sách cho thành phố. Giao thông thuận tiện cũng giúp cho việc giao thương và vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh tế.
TOD gắn liền với hệ thống giao thông công cộng (Nguồn: Báo Đồng Nai)
Những dự án TOD hiện tại ở TP.HCM
Tại Việt Nam, TOD đang được nghiên cứu và lên kế hoạch áp dụng tại một số thành phố lớn, trong đó có Hà Nội và đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế sôi động với nhu cầu giao thông và đô thị hóa cao. TP. HCM đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và các tuyến xe buýt nhanh (BRT). Điều này tạo tiền đề cho sự phát triển của các khu đô thị TOD dọc theo các tuyến đường này. Nhiều khu vực như Thủ Thiêm, khu Đông TP. HCM hay các khu vực gần tuyến metro đang được định hướng phát triển theo mô hình này, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Metro số 1 đã chính thức đi vào hoạt động trong năm 2024, trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản dọc theo tuyến metro. Bên cạnh đó, dự án hạ tầng giao thông trọng điểm – Vành đai 3 – sẽ tăng cường kết nối giữa TP.HCM và các khu vực vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, tạo điều kiện thuận lợi cho sự mở rộng đô thị.
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm, xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mô hình TOD đang trở nên rõ nét hơn. Các dự án bất động sản có xu hướng tập trung quanh những tuyến giao thông công cộng lớn, đặc biệt là metro và các tuyến đường vành đai. Một số đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) và Lotte Eco Smart City (7,5 ha) dự kiến sẽ được triển khai, tận dụng lợi thế kết nối giao thông thuận tiện từ metro và Vành đai 3.
Nhìn chung, Metro số 1 và Vành đai 3 đang góp phần định hình xu hướng phát triển đô thị TOD tại TP.HCM, thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị hiện đại, bền vững và gắn kết chặt chẽ với hệ thống giao thông công cộng.
Mô hình TOD đang chứng minh được hiệu quả tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, giúp cải thiện hệ thống giao thông, giảm ùn tắc và thúc đẩy phát triển bền vững. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và những thách thức về hạ tầng giao thông, Việt Nam hoàn toàn có thể xem TOD là một giải pháp quan trọng cho tương lai đô thị.
Bất động sản TP. HCM nhiều tiềm năng tăng giá khi áp dụng mô hình TOD (Nguồn: Báo Chính Phủ)
Tuy nhiên, để mô hình này thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự đầu tư bài bản vào hệ thống giao thông công cộng, quy hoạch hợp lý và chính sách hỗ trợ phù hợp. Nếu được triển khai đúng cách, TOD không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn thúc đẩy kinh tế, biến các đô thị Việt Nam trở thành những trung tâm phát triển hiện đại và bền vững.
Xem thêm
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có triển vọng không?
.png)
