Xu hướng pháp lý ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM 2024 như thế nào?

Năm 2024, thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến nhiều thay đổi đáng kể, một phần do ảnh hưởng từ các xu hướng pháp lý mới. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích những quy định pháp luật quan trọng đã và đang tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM để giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn.

Tổng quan các thay đổi pháp lý trong năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản của TP Hồ Chí Minh chịu tác động mạnh từ các thay đổi pháp lý quan trọng. Chính phủ đã sửa đổi nhiều bộ luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, minh bạch hóa giao dịch và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến các chủ đầu tư mà còn tác động đến giá nhà, nguồn cung và tâm lý người mua.

Đã có một số thay đổi pháp lý bất động sản đáng chú ý trong năm 2024 (Nguồn ảnh: ASL Law)

Đáng chú ý, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã được điều chỉnh với nhiều điểm mới quan trọng đã giúp đơn giản hóa thủ tục, mở rộng cơ hội đầu tư và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được áp dụng, ảnh hưởng đến chi phí phát triển dự án và giá bán nhà ở trên thị trường.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới có gì đáng chú ý?

Trong năm 2024, Chính phủ đã tiến hành sửa đổi và bổ sung các bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và tăng cường tính minh bạch cho thị trường. Cụ thể:

• Luật Đất đai (sửa đổi): Những điều chỉnh mới tập trung vào việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, minh bạch hóa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Điều này giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc triển khai dự án.
• Luật Nhà ở (sửa đổi): Mở rộng phạm vi kinh doanh cho các chủ đầu tư nước ngoài, cho phép họ tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, luật cũng đưa ra các quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà để đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
• Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Tăng cường các quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà ở và quản lý vận hành sau bán hàng. Ngoài ra, luật cũng quy định rõ ràng hơn về điều kiện kinh doanh bất động sản nhằm tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và minh bạch.

Những thay đổi này mặc dù mang tính chất tích cực trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý và tăng cường tính minh bạch, đồng thời đặt ra những thách thức mới cho các chủ đầu tư. Việc thích ứng với các quy định mới đòi hỏi doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh và quản lý dự án một cách linh hoạt.

Bảng giá đất mới: Tác động lên giá nhà và chi phí đầu tư

Cùng với việc sửa đổi các bộ luật, TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới trong năm 2024. Việc điều chỉnh giá đất có tác động đáng kể đến chi phí phát triển dự án và giá bán nhà ở trên thị trường.

• Tác động đến chi phí đầu tư: Việc tăng giá đất dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng cao đã gây áp lực lên các chủ đầu tư. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá bán sản phẩm để bù đắp chi phí và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
• Tác động đến giá nhà: Giá đất tăng kéo theo giá bán nhà ở tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và có hạ tầng phát triển. Điều này có thể làm giảm nhu cầu mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân, do người mua không đủ khả năng tài chính để đáp ứng mức giá mới.

Bảng giá đất mới tác động đến chi phí đầu tư và giá nhà (Nguồn ảnh: PLO)

Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất cũng có mặt tích cực, qua đó giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, phản ánh đúng giá trị thực của đất đai và tài sản.

Gỡ vướng pháp lý: Những dự án nào hưởng lợi?

Trong năm 2024, Chính phủ và các cơ quan chức năng đã tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM. Những dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật được ưu tiên giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai và hoàn thiện.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, từ tháng 5/2023 đến nay, thành phố đã xem xét giải quyết cho 30 dự án gặp vướng mắc, trong đó 8 dự án đã được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn. Cụ thể:

• Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát tại TP Thủ Đức.
• Khu nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần VTHouse và Công ty Cổ phần Tân Giao.
• Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam.
• Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star.
• Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City) của Công ty Cổ phần Gamuda Land.
• Khu đất diện tích hơn 11.000 m² tại huyện Hóc Môn của Công ty Cổ phần Western Sài Gòn.
• Dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long tại quận 7 của Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons.
• Khu giáo dục tại quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án này đã giúp tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân và góp phần ổn định giá cả. Đồng thời, điều này cũng tăng cường niềm tin của các chủ đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM. Người mua nhà cũng cảm thấy an tâm hơn khi lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tuy nhiên, vẫn còn 22 dự án đang tiếp tục được các cơ quan chức năng tham mưu xử lý theo quy định. Việc tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án này sẽ góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

Dự báo tác động của chính sách đến thị trường năm 2025

Những thay đổi pháp lý trong năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP. HCM trong năm 2025. Việc thực thi các chính sách mới một cách hiệu quả sẽ quyết định mức độ ổn định và tăng trưởng của thị trường.

• Tăng nguồn cung: Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đơn giản hóa thủ tục hành chính dự kiến sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
• Ổn định giá cả: Mặc dù giá đất tăng có thể gây áp lực lên giá bán nhà, nhưng việc tăng nguồn cung và cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư có thể giúp ổn định giá cả, tránh tình trạng tăng giá đột biến.
• Tăng tính minh bạch: Các quy định mới trong các bộ luật sửa đổi giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người mua và tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Các thay đổi pháp lý dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP. HCM trong năm 2025 (Nguồn ảnh: VOV)

Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ đối mặt với một số thách thức như thích ứng với các quy định mới, kiểm soát chi phí đầu tư trong bối cảnh giá đất tăng và đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp. Việc theo dõi sát sao và điều chỉnh kịp thời các chính sách sẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2025 và các năm sau.

Năm 2024 đánh dấu một năm có nhiều biến động đối với thị trường bất động sản TP. HCM, với những ảnh hưởng không nhỏ từ các xu hướng pháp lý. Việc nắm bắt và hiểu rõ những thay đổi này là chìa khóa quan trọng để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà có thể đưa ra các quyết định sáng suốt. Họ có thể tận dụng tối đa cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường ngày càng phức tạp và cạnh tranh.

Xem thêm

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. HCM có triển vọng không?

Khu Đông TP. HCM vẫn là điểm sáng của thị trường căn hộ?