Xu hướng mới nào đang định hình thị trường nhà ở Việt Nam?

Sự xuất hiện của đại dịch COVID-19 và bối cảnh suy thoái kinh tế sau đại dịch đã khiến các nhà đầu tư phải định hình lại thị trường nhà ở tại Việt Nam. Điều này cũng dẫn đến sự ra đời của những xu hướng mới sẽ thống trị lĩnh vực bất động sản trong năm 2024. Nắm bắt được các xu hướng này sẽ giúp nhà đầu tư và người mua “đón đầu” những làn sóng bất động sản, từ đó mang đến những quyết định sáng suốt hơn.

Xu hướng mới định hình thị trường nhà ở Việt Nam

Trải qua hơn 30 năm hình thành và phát triển, thị trường nhà ở đến thời điểm này đã đạt mức độ toàn diện về loại hình (biệt thự, chung cư, nhà phố, nhà liền kề, officetel, condotel, hometel,...), về phân khúc (chung cư cao cấp, TTTM - chung cư, nhà ở xã hội,...) và về mô hình (tiện ích, xanh - sạch - thông minh,...).

Khi đủ đầy các yếu tố thì tính phân hoá của thị trường nhà ở cũng trở nên gay gắt hơn. Trong thời đại mà mọi thứ luân phiên thay đổi một cách nhanh chóng, định hình các xu hướng mới sẽ giúp nhà đầu tư bắt kịp thực trạng bất động sản để kịp thời thích ứng với những biến đổi của thị trường.

Ưu tiên bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực

Thị trường hiện tại ưu tiên bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu sau đại dịch vào năm 2023 đã chỉ ra sự chênh lệch giữa lượng cung - cầu của phân khúc căn hộ cao cấp. Thực trạng này đã làm cho các nhà đầu tư của dự án chung cư đắt đỏ loay hoay tìm chủ nhân mới cho những căn hộ của mình. Trong khi đó, loại hình sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực, phù hợp với gia đình có thu nhập trung bình vẫn đang trong tình trạng khan hiếm.

Trước tình hình đó, dựa theo quy luật tất yếu của thị trường nhà ở, các chuyên gia cho rằng 2024 là sự lên ngôi của phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp. Nhiều nhà đầu tư uy tín đã “rục rịch” công bố thực hiện các dự án chung cư bình dân, giá rẻ hướng đến khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập trung bình và đang tìm mua căn hộ phù hợp với khả năng tài chính, phục vụ nhu cầu ở thực.

Nội lực “khó cưỡng” của bất động sản xanh

Dự báo xu hướng xây dựng “xanh”, thân thiện với môi trường sẽ mang đến sự bùng nổ mạnh mẽ cho thị trường nhà ở năm 2024. Sức khỏe tinh thần luôn là mối bận tâm hàng đầu của khách hàng trong quá trình tìm kiếm chốn an cư lâu dài cho gia đình. Các chuyên gia cũng nhận định rằng phát triển bất động sản xanh sẽ mang đến cơ hội tài chính đầu tư cao hơn.

Bất động sản “xanh” sẽ khuấy động thị trường nhà ở trong thời gian tới (Nguồn: Báo Đầu tư)

Nếu so sánh với phân khúc sản phẩm khác, bất động sản xanh vẫn luôn ổn định và tự phục hồi trước những thay đổi không mấy tích cực từ thị trường. Khách hàng luôn yêu thích và ưu tiên hơn đến các loại hình bất động sản sử dụng năng lượng tái tạo để thể hiện ý thức, bảo vệ môi trường và tiết kiệm chi phí. Kết hợp song song giữa sự bền vững và xu hướng sống xanh sẽ là tiền đề giúp nhà đầu tư dẫn đầu thị trường nhà ở.

Thúc đẩy bất động sản hậu cần đô thị phát triển

Năm 2024 có thể là sự phát triển rực rỡ của ngành thương mại điện tử sau khi tiếp nối sự thành công của kỹ thuật và công nghệ. Hình thức mua hàng trực tuyến đã và đang dần trở thành thói quen mua sắm của mọi người trong thời đại mới. Đây vừa là cơ hội, cũng là thách thức lớn cho hệ thống nhà xưởng, kho bãi hay xuất - nhập khẩu,...

Bất động sản hậu cần đô thị - “Miếng mồi ngon” của các nhà đầu tư (Nguồn: mecalux)

Hiện nay, phần lớn các bất động sản hậu cần đô thị đều được đặt tại ngoại thành hay vùng ven thành phố bởi diện tích lớn nhưng chi phí thuê thấp. Điểm trừ của vị trí này là quá xa trung tâm thành phố, nơi có lưu lượng dân cư đông đúc, nơi có số lượng đơn hàng rất cao mỗi ngày. Để giải quyết thực trạng này, các nhà cung cấp dịch vụ cần tìm nguồn cung kho vận chuyển ổn định ngay tại trung tâm thành phố. Sự đáp ứng kịp thời sự mở rộng kinh doanh trực tuyến đã thúc đẩy bất động sản hậu cầu đô thị trở thành xu hướng đầu tư tiềm năng.

Ảnh hưởng của các xu hướng đến thị trường

Giai đoạn năm 2024 sẽ là thời điểm đảo chiều lý tưởng của thị trường bất động sản, tuy nhiên sẽ có sự khác biệt cho từng loại hình. Phó Tổng Giám đốc Batdongsan - Ông Nguyễn Quốc Anh đã dự báo sự lên ngôi của các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực như nhà riêng, chung cư phân khúc trung cấp vì nó có thể tạo ra dòng tiền luân phiên và có sự ổn định về mặt bằng giá. Dẫn chứng cho thấy các phân khúc trung cấp vẫn luôn giữ tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận luôn ổn định trong gần chục năm qua. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên chú trọng sâu sắc hơn các yếu tố xanh nhằm tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Đây cũng là xu hướng bất động sản tiềm năng trong năm 2024.

Xu hướng mới định hình thị trường có thể tạo ra dòng tiền luân phiên và có sự ổn định về mặt bằng giá (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Tuy nhiên, các xu hướng cũng đã đặt ra thách thức với nhà đầu tư trong việc huy động vốn xây dựng. Do đó, Chính phủ cần có biện pháp hỗ trợ, đặc biệt là hỗ trợ các thủ tục như xin vay vốn, xin giấy phép,... nhằm bảo đảm nguồn tài chính đầu tư bền vững và tạo môi trường an toàn cho người mua.

Cùng với quan điểm này, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia - TS Cấn Văn Lực cho rằng các doanh nghiệp cần đẩy mạnh cơ cấu lại thị trường, sản phẩm, hoạt động và danh mục dự án. Tiếp theo, doanh nghiệp cũng cần quyết tâm vượt qua áp lực tài chính đầu tư để đảm bảo dòng tiền. Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn cần chủ động tiến trình kế hoạch “xanh hoá - số hoá”. Đây vừa là biện pháp trước mắt, vừa là giải pháp lâu dài để phát triển thị trường nhà ở bền vững và minh bạch.

Xem thêm

Chiến lược đầu tư khi giá nhà, đất neo cao từ chuyên gia bất động sản

5 yếu tố mở cánh cửa lợi nhuận khi đầu tư bất động sản