Xu hướng đầu tư bất động sản mới của người nước ngoài: Mua chung cư chờ tăng giá

Trong thị trường bất động sản đang phát triển với tốc độ nhanh chóng, nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng chú trọng vào việc tìm kiếm cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lợi cao. Trong số các lựa chọn đa dạng, việc mua chung cư và tâm lý mua nhà chờ đợi tăng giá đã trở thành một chiến lược đầu tư được nhiều người quan tâm. 

Tình hình thị trường nhà chung cư hiện nay

Trong những ngày cuối cùng của năm 2023, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc của công ty bất động sản BHS Property, vẫn bận rộn với một loạt các bản hợp đồng đang chờ xử lý, không có dấu hiệu nghỉ lễ. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn, việc được "bận rộn" được xem là một điều may mắn.

Trả lời báo Đầu tư, ông Nga nhấn mạnh rằng năm 2023 đã là một năm đầy khó khăn đối với nền kinh tế, và ngành bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Mặc dù vậy, thị trường vẫn chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong phân khúc chung cư. Ông Nga chia sẻ: "Chung cư sẽ tiếp tục trở thành điểm sáng trong năm 2024. Các dự án ở khu vực trung tâm đều được tiêu thụ nhanh chóng, trong khi các phân khúc khác đang gặp khó khăn để duy trì sự tồn tại của mình." 

Tình trạng mua bán chung cư hiện nay (Nguồn VnExpress)

Xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay của người nước ngoài

CBRE là công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới. Báo cáo mới nhất về hai thập kỷ phát triển đô thị từ CBRE Việt Nam vừa công bố, tiết lộ những con số đáng chú ý về thị trường mua nhà tại Việt Nam.

Theo báo cáo này, dựa trên dữ liệu từ Bộ Xây dựng, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam từ năm 2015 đến quý III năm 2023.

CBRE Việt Nam, dựa trên số liệu giao dịch thành công, cho biết rằng trong mỗi 10 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, có tới 9 người ưa thích lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trong số này, khoảng 60% là khách hàng đầu tư mua chung cư với mong muốn chờ đợi tăng giá. Đáng chú ý là 75% lượng khách hàng này đến từ các nước châu Á đang phát triển.

Xu hướng mua nhà chung cư của người nước ngoài (Nguồn Hãng luật IPlaw)

Nguyên nhân nào dẫn đến xu hướng mua chung cư của người nước ngoài

Từ năm 2015, Chính phủ Việt Nam bắt đầu tháo gỡ các rào cản để mở cửa cửa sổ cho người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại đất nước này.

Theo CBRE, kể từ khi chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài được nới lỏng, khách hàng từ các khu vực châu Á như Trung Quốc, Hong Kong, Hàn Quốc và Đài Loan đã trở thành những nhóm đầu tư lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.

CBRE lý giải rằng nguyên nhân của việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chủ yếu là do sự gần gũi về địa lý cũng như sự hiện diện của các nhà đầu tư bất động sản từ các quốc gia này tại Việt Nam. Đặc biệt, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Việt Nam cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.

Đáng chú ý, hầu hết người nước ngoài đầu tư mua bất động sản với mục tiêu chờ đợi giá tăng để thu lợi nhuận, trong khi một số ít sẽ cho thuê trong thời gian chờ đợi. Sự mua nhà để ở của người nước ngoài thì không nhiều.

"Khách hàng nước ngoài thích sản phẩm chung cư, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội. Những dự án có vị trí đắc địa, giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai... là lựa chọn đầu tư ưa thích của nhiều nhà đầu tư nước ngoài," CBRE nhấn mạnh.

Cơ hội nào cho những người bán nhà cho người nước ngoài?

Trong Luật Đất đai 2024, với hiệu lực từ ngày 1/1/2025, Quốc hội đã thông qua những điểm thay đổi mới nhận được sự chú ý đặc biệt, đó là việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với cộng đồng Việt kiều.

Cụ thể, điều 4 của luật, trong khoản 3 và khoản 6 về "Người sử dụng đất", quy định rõ ràng về việc nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bình luận về những quy định mới này áp dụng từ năm 2025, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng sự thay đổi này sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho cộng đồng Việt kiều.

"Thay đổi này cũng mở ra tiềm năng lớn cho thị trường nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ người Việt kiều. Trước đây, việc đầu tư trở lại Việt Nam của người Việt kiều thường phải thông qua người thân hoặc họ hàng, gây ra một số tranh chấp không cần thiết. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư và giảm thiểu nguy cơ xảy ra mâu thuẫn giữa các bên trong quá trình đầu tư," ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang cần tìm một nơi có thể bán nhà với giá hợp lý và giải quyết các khó khăn cho khách hàng, tìm hiểu ngay quy trình bán nhà trên OneHousing.

• Bước 1: Khách hàng gửi thông tin về bất động sản cần giao dịch và nhận được một giá đề xuất sơ bộ trong 10 phút. Giá đề xuất này dựa trên các thông tin mà khách hàng cung cấp và chỉ mang tính chất tham khảo.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày

Giải pháp bán nhà với OneHousing (Nguồn OneHousing)

Trên đây là bài viết về xu hướng bất động sản mới của người người nước ngoài: Mua chung cư chờ tăng giá. Hi vọng bài viết cung cấp những thông tin hữu ích về tâm lý mua nhà cũng như việc bán nhà cho người nước ngoài tới bạn đọc.

Xem thêm

Bán nhà liền kề 80 - 100m2 phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park ở đâu giá hợp lý?

Chuyên gia bất động sản 23 năm kinh nghiệm chia sẻ kỹ năng đàm phán khi bán nhà: Giảm được 3 tỷ đồng cho khách nhờ biết ‘bắt thóp’