Xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, đẩy mạnh loại hình nhà ở vừa túi tiền trên thị trường hiện nay

Theo nghiên cứu, loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ có sự nhịp phục hồi đầu tiên trong năm 2024 bởi nhu cầu thực tế vẫn đang ở mức cao. Vậy cụ thể xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, đẩy mạnh loại hình này trên thị trường hiện nay như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây để hiểu hơn về tài chính đầu tư nhé! tìm hiểu về xu hướng cơ cấu 

Thúc đẩy giảm giá nhà ở để cân đối lại thị trường

Ngay từ đầu của năm 2024, Chính phủ đã có nhiều động thái nhằm thúc đẩy việc phát triển nhà ở vừa túi tiền. Đầu tiên là yêu cầu Bộ Xây dựng thực hiện hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại phân khúc, hạ giá sản phẩm. Đồng thời đưa ra những giải pháp phù hợp hơn, kịp thời và hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho những người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội và người có thu nhập thấp. Từ đó, tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản nhằm phục hồi và phát triển lành mạnh, bền vững.

Nhiều đơn vị nghiên cứu đều có nhận định rằng, với nhu cầu nhà ở thực tế hiện nay vẫn ở mức cao, nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc bất động sản có sự phục hồi đầu tiên trong giai đoạn mới. Đặc biệt là trong bối cảnh thanh khoản chưa vào giai đoạn bùng nổ, đòi hỏi các chủ đầu tư phải tự mình thay đổi về cơ cấu sản phẩm, điều tiết lại nguồn lợi nhuận để phù hợp với cuộc chơi mới này.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc của Savills Hà Nội có nhận định rằng, trong những năm gần đây, các dự án nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM vẫn nhận được sự quan tâm nhất định từ các chủ đầu tư và khách hàng. Thậm chí, sự quan tâm này còn được mở rộng tới một số thị trường nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Nẵng.

Tuy nhiên, nhu cầu chủ lực hiện nay của thị trường không thực sự nằm ở phân khúc cao cấp hay hạng sang. Do vậy, để đáp ứng được các nhu cầu khác nhau về nhà ở, thị trường cần phải đa dạng hóa các sản phẩm của mình. Việc đa dạng đến từ sự khác biệt trong thiết kế, kỹ thuật và hệ thống tiện ích. Đối với nhà ở hoặc sản phẩm du lịch cho thuê ngắn hạn hay dài hạn, việc đa dạng hóa các phân khúc sẽ giúp mở rộng thêm nhiều cơ hội hơn là chỉ tập trung vào phát triển loại hình hạng sang.

Các sản phẩm hạng sang thường có nhiều quy mô và tiện ích khác biệt. Việc xuất hiện những sản phẩm cao cấp cũng là một tín hiệu cho thấy thị trường đang dần được đa dạng hóa. Nhưng câu chuyện về thị trường vẫn cần đáp ứng được nhu cầu ở thực. Nhìn vào tổng thể, nhu cầu thực hiện nay đến từ phân khúc trung cấp hay bình dân, với đối tượng khách hàng phần lớn là gia đình trẻ, những người mới chuyển đến thành phố để làm việc, mong muốn tìm được nơi để an cư lâu dài.

Do vậy, các chủ đầu tư cần tiến hành xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa các sản phẩm nhà ở, thay vì tung ra thị trường một số lượng các dự án tương tự nhau với hệ thống cơ sở vật chất hạn chế, không đem lại cho người ở cuộc sống tiện nghi.

Bởi những dự án được quy hoạch chất lượng, bài bản, xây dựng tốt cùng tiện ích đa dạng, thân thiện với người dân thường dễ thành công hơn dự án chỉ tập trung vào quy mô lớn và giá cao. Tất cả đều cần xuất phát từ nhu cầu thực tế cùng thị trường mục tiêu, nơi chất lượng, thiết kế và tiện ích được quan tâm hàng đầu.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, để có thể tháo gỡ được những bất ổn liên quan đến bất hợp lý trong cơ cấu nhà ở do lệch cung cầu, các địa phương cần phải xây dựng kế hoạch phù hợp với Chiến lược phát triển nhà quốc gia ở giai đoạn 2030 - 2045, có sự cân đối cung cầu với các phân khúc.

Đồng thời, cũng cần nghiên cứu kinh nghiệm của các nước khác nhau về cách thức huy động các nguồn lực xã hội, từ đó, có giải pháp hữu hiệu để phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ phù hợp khả năng tài chính đầu tư theo cơ chế thị trường, hỗ trợ, ưu đãi về đất đai, thuế và các chính sách khác.

Thúc đẩy giảm giá nhà ở để cân đối lại thị trường (Nguồn: VnEconomy)

Tín hiệu tốt từ nguồn cung trên thị trường

Trong giai đoạn cuối 2023 - đầu năm 2024, thị trường phía Nam cũng đã ghi nhận sự chuyển dịch nguồn cung từ phía nhiều chủ đầu tư với những sản phẩm vừa túi tiền được ra mắt. Đơn cử như tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, nhiều dự án có mức giá bán dưới 2 tỷ đồng đã ra mắt và được đón nhận nhiệt tình như Bcons, Ehome Southgate,…

Thậm chí tại TP. HCM, nơi đang thiếu nguồn cung của loại hình căn hộ vừa túi tiền cũng đã lác đác xuất hiện các dự án có giá hợp lý, trên dưới 2,5 tỷ đồng/căn như MT Eastmark City, 9X An Sương, Saigon Gateway,….

Cùng với những dự án trên, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị cho ra mắt những dự án mới trong 2024 ở phân khúc vừa túi tiền. Mặc dù chưa thể đáp ứng hoàn toàn cho nguồn cầu đang ngày một tăng tại TP. HCM và các tỉnh lân cận, nhưng việc có thêm nguồn cung của phân khúc này cho thấy rằng nhiều chủ đầu tư đã nhanh trí nắm bắt nhu cầu thực tế.

Bên cạnh sự xuất hiện của nhiều sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu, các ưu đãi về lãi suất, chiết khấu của chủ đầu tư vẫn đang duy trì được sự hấp dẫn như giai đoạn giữa của năm 2023. Từ đó, hỗ trợ với người mua giảm bớt được gánh nặng tài chính cũng như nỗi lo về lãi suất hiện tại. Cũng nhờ đó, tác động ngược lại thanh khoản với tỷ lệ hấp thụ lớn hơn của thị trường với những sản phẩm vừa ra mắt.

Nói về cơ cấu lại sản phẩm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch của Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định rằng, phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp mở ra cơ hội giải quyết tình trạng lệch cung cầu, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa số người dân có thu nhập ở mức trung bình, kéo giảm mặt bằng giá nhà toàn bộ thị trường. Nếu cả thị trường cùng chung tay và các chính sách theo hướng kinh tế thị trường thì nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với loại hình nhà ở xã hội.

Tín hiệu tốt từ nguồn cung trên thị trường (Nguồn: CafeF)

Trên đây là những chia sẻ của OneHousing về vấn đề xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, đẩy mạnh loại hình nhà ở vừa túi tiền trên thị trường hiện nay. Hy vọng với bài viết, bạn sẽ hiểu hơn về loại hình nhà ở này, cũng như có cho bản thân kế hoạch tài chính đầu tư phù hợp với bản thân.

Xem thêm

Năm 2024 nên đầu tư vào đâu để sinh lời nhiều nhất?

Trái phiếu bất động sản bước qua thời kỳ khó khăn, có nên đầu tư ngay lúc này?