Trái phiếu bất động sản bước qua thời kỳ khó khăn, có nên đầu tư ngay lúc này?

Cổ phiếu - Trái phiếu bất động sản, một trong những công cụ đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đã trải qua những thách thức trong thời kỳ gần đây. Bước qua thời kỳ khó khăn, thị trường này đang đối mặt với những biến động và cơ hội mới. Câu hỏi đặt ra là liệu nên đầu tư vào trái phiếu bất động sản ngay lúc này hay chờ đợi thêm. Hãy cùng OneHousing đi vào chi tiết để hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại và triển vọng trong năm 2024 của loại đầu tư này.

Tổng quan về tình hình trái phiếu bất động sản 2024

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép trong năm 2023 rất hạn chế, tuy nhiên số lượng dự án đang triển khai lại đạt mức cao kỷ lục.

Điều này cho thấy tâm lý e ngại chung trên thị trường với sự suy giảm giao dịch cả trong lĩnh vực nhà ở thành phẩm và đất nền, cũng như tạm dừng các dự án đang triển khai.

Các nhà phát triển đang đối mặt với áp lực lớn để huy động vốn cho việc triển khai dự án trên các khu đất đã tích lũy từ nhiều năm trước, trước khi đại dịch xảy ra. Đồng thời, việc tìm kiếm các phương án tái tài trợ các khoản nợ cũ cũng làm gia tăng rủi ro liên quan đến cơ cấu nguồn vốn và thanh khoản.

Một trong những thách thức lớn mà thị trường đang đối mặt là số lượng trái phiếu bất động sản trị giá 120.000 tỷ đồng sẽ đến hạn trong năm 2024. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với các nhà phát triển, đòi hỏi họ phải tìm cách huy động vốn để triển khai dự án và tái tài trợ các khoản nợ cũ. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro liên quan đến cơ cấu nguồn vốn và thanh khoản.

Các chuyên gia cho rằng, các nhà phát triển bất động sản năm 2024 vẫn phải đối mặt với các áp lực về thanh khoản, khả năng tiếp cận nguồn vốn và các rủi ro liên quan đến lãi suất và suy thoái kinh tế.

Tuy nhiên, có những diễn biến tích cực trong tương lai. Việc thông qua các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 sẽ cung cấp cơ sở pháp lý tạo tiền đề cho sự hồi phục của thị trường.

Báo cáo của Bộ Tài chính cũng cho thấy sự ổn định trong kinh tế vĩ mô và thị trường tài chính, tiền tệ so với năm trước đó. Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi, với số lượng dự án hoàn thành tăng lên. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường và tạo đà cho sự tăng trưởng trong năm 2024.

Ngoài ra, hoạt động cơ cấu lại trái phiếu cũng tiếp tục được triển khai, giúp tổ chức phát hành có thêm thời gian để phục hồi sản xuất kinh doanh và tạo ra dòng tiền trả nợ. Điều này cũng giúp giảm áp lực thanh khoản trên thị trường.

Triển vọng thị trường trái phiếu bất động sản 2024(Nguồn: doanhnhantrevietnam)

Trái phiếu bất động sản bước qua thời kỳ khó khăn, có nên đầu tư ngay lúc này?

Ông Phùng Xuân Minh - Chủ tịch Hội đồng Quản trị SaigonRatings, đánh giá rằng doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhờ sự hỗ trợ của Nhà nước về chính sách và quy định pháp luật, cho phép các dự án khởi động lại. Điều này được chứng minh bằng việc nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu huy động vốn để tiếp tục triển khai các dự án.

Thị trường trở nên tích cực hơn nhờ khả năng thương lượng và tái cấu trúc nợ trái phiếu giữa các nhà đầu tư và tổ chức phát hành. Đây là một tín hiệu triển vọng đẩy mạnh sự phát triển của thị trường.

Một yếu tố khác giúp thị trường trái phiếu bất động sản tích cực hơn là mức lãi suất hiện tại đang giảm và thanh khoản ngân hàng đang tăng. Điều này tạo ra một nền tảng hỗ trợ cho hoạt động của các doanh nghiệp và gia tăng cơ hội phục hồi và phát triển lành mạnh của thị trường trái phiếu.

Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản (Nguồn: Báo xây dựng )

Các doanh nghiệp bất động sản đã tiến hành cơ cấu lại đầu tư, bán chuyển nhượng dự án và thậm chí bán lỗ để có nguồn vốn xử lý nợ. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ rằng tất cả các doanh nghiệp bất động sản đều đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chú trọng vào tái cấu trúc, điều chỉnh sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thực.

Đại diện từ Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết rằng việc cơ cấu lại này sẽ tiếp tục trong năm 2024, giúp các doanh nghiệp chuyển sang một giai đoạn ổn định hơn

Tuy nhiên, vẫn còn khó khăn phía trước vì việc gia hạn thời gian trả nợ chỉ là việc dời ngày thanh toán sang thời điểm khác. Do đó, để giải quyết khó khăn của trái phiếu bất động sản không chỉ phụ thuộc vào nỗ lực tái cơ cấu của từng doanh nghiệp mà còn phụ thuộc vào sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản.

Có nên đầu tư trái phiếu bất động sản 2024 (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Tuy nhiên, quyết định đầu tư vào trái phiếu bất động sản hay bất kỳ loại đầu tư nào khác đều cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về thị trường, doanh nghiệp phát hành trái phiếu và tỷ lệ rủi ro. Ngoài ra, bạn nên tìm lời khuyên từ các chuyên gia tài chính đầu tư để có cái nhìn toàn diện và phù hợp với tình hình cá nhân của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có nên sử dụng trái phiếu để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay không?

Thị trường biến động, đầu tư trái phiếu kỳ hạn dưới một năm có phải lựa chọn an toàn?