Xu hướng chuyển nơi ở trong bối cảnh gia tăng dân số ở Hà Nội
Sự gia tăng dân số đang tạo ra áp lực lớn đối với hạ tầng và môi trường sống tại Hà Nội. Trong bối cảnh này, nhiều người có xu hướng tìm kiếm không gian sống mới và chuyển nơi ở ra ngoại thành hay vùng ven để thoát khỏi sự đông đúc, ồn ào của phố thị. Điều này không chỉ giảm áp lực dân cư tại nội đô mà còn giúp thay đổi cảnh quan, giao thông đô thị. Từ đó, mở ra nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội cho khu vực ven đô và các tỉnh thành lân cận.
Xu hướng chuyển nơi ở đang ngày càng phổ biến khi dân số Hà Nội tăng cao (Nguồn: Vinhomes)
Dân số Hà Nội đang tăng theo “cấp số nhân”
Theo báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội năm 2023 của Tổng cục Thống kê vừa cho thấy dân số Việt Nam đã đạt khoảng 100,3 triệu người, tăng hơn 800.000 người so với năm 2022. Trong đó, dân số tại Hà Nội tăng cao ở cả 2 nguồn: gia tăng cơ học và gia tăng tự nhiên. Năm 2022, quy mô dân số của Thủ đô đã đạt 8,44 triệu người.
Dân số Hà Nội hiện tại đang đứng thứ 2 của cả nước và có mật độ dân số cao thứ 2 trong 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (2.398 người/km2, cao gấp 8,2 lần so với mật độ dân số cả nước). Theo dữ liệu của Niên giám thống kê năm 2021, các quận tại Hà Nội như: Đống Đa có mật độ dân số cao nhất với 37.869 người/km2m, Thanh Xuân với 31.973 người/km2. Quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm và Ba Đình có mật độ dân số lần lượt là 29.074 người/km2, 26.093 người/km2, 24.462 người/km2.
Mật độ dân số tại các quận nội thành tăng cao gây áp lực lớn đến các lĩnh vực như: Việc làm, xã hội, giao thông, y tế, giáo dục, môi trường - chất lượng sống, quản lý an ninh, trật tự công cộng. Ngoài ra còn có sự “lệch pha” trong lối sống, văn hoá giữa người dân sống ổn định lâu năm và người mới di cư vào Hà Nội.
Tình trạng này sẽ còn trầm trọng hơn khi xu hướng người di cư đến Hà Nội tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Trong khi nguồn lực để xây dựng các công trình hạ tầng lại khó khăn, quỹ đất đai ngày càng bị thu hẹp, nguồn cung nhà ở khan hiếm.
Tại Hội thảo quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, GS.TS Hoàng Văn Cường đồng với quan điểm dân số tăng cao gây ảnh hưởng tới nhiều mặt của đời sống: “Gia tăng dân số và tình trạng nhập cư khá đông vào Hà Nội tạo ra nhiều sức ép, thách thức đến hạ tầng kỹ thuật, xã hội, môi trường và chất lượng sống của người dân, đặc biệt là tại khu vực nội đô cũ. Trong khi đó, diễn biến dân số và phát triển kinh tế xã hội là mối quan hệ 2 chiều tác động đến sự phát triển bền vững của đô thị.”
Ông Cường cũng đưa ra 3 kịch bản phát triển dân số Hà Nội đến 2030 và năm 2050
- Kịch bản 1: Dân số tại Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển với tốc độ tương tự như thời gian trước đây, khoảng 150.000 người/năm. Đến năm 2030, dân số dự kiến đạt khoảng 9,5 triệu người, và đến năm 2050, dân số dự kiến đạt khoảng 11,2 triệu người.
- Kịch bản 2: Dân số tại Hà Nội sẽ phát triển nhanh trong giai đoạn từ 2023 đến 2030 và dần ổn định trong giai đoạn từ 2030 đến 2050. Dự kiến đến năm 2030, dân số sẽ đạt khoảng 10,5 triệu người, và đến năm 2050, dân số dự kiến đạt khoảng 13 triệu người.
- Kịch bản 3: Dân số tại Hà Nội được dự báo sẽ phát triển nhanh với điều kiện kinh tế và xã hội phát triển mạnh mẽ, thị trường lao động hấp dẫn với người dân ngoại tỉnh, đồng thời các biện pháp điều tiết dân số không hiệu quả. Dự kiến đến năm 2030, dân số thường trú tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 11 triệu người, và đến năm 2050, dân số dự kiến đạt khoảng 14 triệu người.
(Nguồn: VnExpress)
Quy mô dân số Hà Nội tăng mạnh từ năm 2005 - 2022 (Nguồn: VnExpress)
Xu hướng chuyển nơi ở của người dân Hà Nội trước áp lực gia tăng dân số
Mật độ dân số Hà Nội tăng cao đang gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng. Đặc biệt là ô nhiễm không khí do khói bụi từ nhà máy, xí nghiệp và giao thông. Sáng 02/02/2024, IQAir (ứng dụng theo dõi chất lượng không khí trên toàn thế giới) đã xếp thủ đô Hà Nội đứng đầu thế giới về ô nhiễm môi trường với chỉ số AQI trung bình 257 đơn vị. IQAir đánh giá bụi mịn (PM2.5) tại Hà Nội cao gấp 39,2 lần giá trị theo hướng dẫn về chất lượng không khí hàng năm của Tổ chức Y tế thế giới (WHO) (Nguồn: Báo Thanh Niên). Đây là thực trạng rất đáng báo động, ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khỏe người dân.
Chưa kể, trung bình mỗi năm dân số Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người tạo sức ép lớn cho giao thông, đường phố luôn tắc nghẽn vào giờ cao điểm. Quỹ đất và nguồn cung khu vực nội đô ngày càng khan hiếm, đắt đỏ. Vì thế, để cải thiện chất lượng sống, nhiều người có hướng chuyển nơi ở và tìm kiếm không gian xanh tại các dự án đô thị vùng ven đô Hà Nội.
Gia đình bà T (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã quyết định chuyển chỗ ở tới một dự án cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút đi xe và đã lựa chọn một căn chung cư đầy đủ tiện nghi để thuận tiện sinh hoạt. Bà T chia sẻ với phóng viên Tạp chí Tài Chính: "Ở nội đô ngày xưa cứ ám ảnh là khu phố cổ, giờ đi xa phố một tí, hạ tầng cơ sở tốt, nhiều cây xanh, trong khi ở nội đô không có lại bức bối, chật chội".
Với hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản, đặc biệt là các dự án đường kết nối và đường vành đai đã làm cho thị trường bất động sản ven đô trở nên sôi động hơn. Đặc biệt các khu đô thị vệ tinh tại các quận tiếp giáp với trung tâm Hà Nội như: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm hay các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên đang trở thành điểm đến phát triển và lựa chọn mới cho người dân Thủ đô. Nhất là những người trẻ, người độc thân và người cao tuổi muốn tận hưởng một không gian sống yên bình và môi trường sống xanh mát, trong lành.
Người dân Hà Nội có xu hướng chuyển nơi ở ra các khu đô thị vệ tinh (Nguồn: Vinhomes Land)
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm - nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình Việt
Trong số các khu đô thị vệ tinh tại phía Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là dự án được cả người có nhu cầu ở thực và cả khách hàng có tài chính đầu tư nhắm đến. Khu đô thị này hội tụ đầy đủ các yếu tố: Giao thông thuận tiện, hạ tầng hiện đại, không gian sống thoải mái, tiềm năng kinh doanh, tiện ích đa dạng, đảm bảo nhu cầu để ở, làm việc và phát triển cho cộng đồng cư dân.
Giao điểm vàng, kết nối giao thông thuận tiện
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có tổng diện tích 423,6ha, tọa lạc ngay trung tâm huyện Gia Lâm (thị trấn Trâu Quỳ, thuộc địa phận 3 xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn). Khu đất “vàng” này vừa “cận thị”, “cận lộ”, 4 mặt tiếp giáp với khu dân cư và các tuyến đường lớn như: tuyến đường Đông Dư – Dương Xá, đường quy hoạch rộng 40m, khu dân cư xã Kiêu Kỵ, đường quốc lộ 5A - 5B. Đây cũng chính là cửa ngõ phía Đông Hà Nội và cửa ngõ giao thương trọng điểm của quốc gia.
Cư dân khi chuyển nơi ở về đây không những không không cần lo lắng về vấn đề ra vào nội đô mà còn tránh được tình trạng kẹt xe. Bởi Vinhomes Ocean Park tiếp giáp với 3 cây cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương cùng các trục giao thông như: Xuân Quan, Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm tạo kết nối hoàn hảo với trung tâm.
Vingroup cũng đã phát triển hệ thống xe buýt điện VinBus với nhiều tuyến đi qua khu đô thị Vinhomes Ocean Park, giúp quá trình đi lại của cư dân nhanh chóng hơn bao giờ hết. Trong tương lai, khi những cây cầu nghìn tỷ thông xe và tuyến Metro 8 đi vào hoạt động sẽ thay đổi diện mạo khu vực đáng kể, tăng cường khả năng lưu thông, tạo đà phát triển kinh tế, xã hội
Vinhomes Ocean Park thừa hưởng lợi thế từ quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ (Nguồn: Vinhomes)
Quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân
Vinhomes Ocean Park có quy mô lớn với 66 tòa căn hộ chung cư và 3500 căn nhà ở thấp tầng hiện đại, đa dạng diện tích, tối ưu công năng, đáp ứng nhu cầu của hơn 100.000 cư dân.
- Về phân khúc cao tầng. Có đầy đủ các dòng sản phẩm từ căn studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, 3PN+1.
- Về phân khúc thấp tầng: Chia thành 4 tiểu khu (Ngọc Trai, Sao Biển, Hải Âu, San Hô), cung cấp đầy đủ loại hình sản phẩm như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse, shop thương mại dịch vụ..
Đây chính là sự lựa chọn ưu tiên dành cho người độc thân, các cặp vợ chồng mới cưới hay các gia đình đa thế hệ khi không gian sống đáp ứng được nhu cầu sử dụng và sinh hoạt.
Hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp
Mang vóc dáng của một “Singapore thu nhỏ” nên Vinhomes Ocean Park Gia Lâm không thể thiếu cảnh quan xanh và hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp được tích hợp ngay trước thềm nhà. Mật độ xây dựng tại đây chỉ chiếm 19%, quỹ đất còn lại ưu tiên cho khoảng xanh, hạ tầng tiện ích, kiến tạo chuẩn mực sống “chuẩn nghỉ dưỡng” mới cho hàng vạn gia đình.
Với chuỗi tiện ích nội khu phong phú và được quy hoạch bài bản, cộng đồng cư dân tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm sẽ được tận hưởng những đặc quyền riêng biệt và hưởng thụ cuộc sống tiện nghi, hạnh phúc trọn vẹn.
Tận hưởng không gian sống xanh tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Nguồn: Vinhomes)
Tiềm năng đầu tư bền vững
Bên cạnh những lợi thế về giá trị sống xứng tầm dành cho cộng đồng cư dân, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm còn là một trong những dự án có cơ sở pháp lý rõ ràng đến từ chủ đầu tư Vinhomes uy tín. Chủ sở hữu sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài, đem lại tiềm năng tăng giá tài sản theo thời gian cùng tính kế thừa nhiều thế hệ. Đây chính là “điểm cộng” quan trọng, đảm bảo quyền lợi đối với khách hàng khi mua nhà tại dự án này.
Kết hợp với vị trí đắc địa và quy hoạch hạ tầng, giao thông ngày càng phát triển, Vinhomes Ocean Park mang đến tính thanh khoản cao và còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đây chính là lựa chọn đúng đắn cho những người có tài chính đầu tư sinh lời hiệu quả.
Người dân hoàn toàn có thể vừa sinh sống, làm việc và học tập ở Hà Nội, vừa dễ dàng về thăm quê khi hành trình di chuyển được rút ngắn tối đa. Các gia đình cũng có thể đầu tư căn hộ hay biệt thự tại đây để làm điểm đến nghỉ dưỡng vào cuối tuần hay cho thuê, bán lại khi được giá.
Cùng với Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, “siêu quần thể đô thị biển” rộng 1200ha cũng đã ra mắt các giai đoạn tiếp theo như Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Dự báo những dự án này sẽ tiếp tục đón dòng an cư ngày càng lớn trong thời gian tới.
Nhìn chung, xu hướng chuyển nơi ở về các đô thị vệ tinh mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Không chỉ giúp giải quyết được bài toán về sự thiếu hụt nhà ở tại khu vực nội đô khi dân số Hà Nội ngày càng tăng cao mà còn mang tới cho khu vực ven đô “bộ mặt đô thị mới” khang trang, kinh tế, xã hội ngày càng phát triển hơn.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
