Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?

Hai yếu tố tài chính cá nhân trước khi quyết định mua nhà là giá bán và số tiền lãi phải trả mỗi tháng. Tuy nhiên vẫn còn một yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến nguồn tài chính tương lai đó là sự tăng giá trị của tài sản. Cụ thể vấn đề này như thế nào? Mời bạn theo dõi trong bài viết dưới đây. 

Tình hình giá bán, nguồn cung bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản từ cuối năm 2022 đã gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản kém, nhiều dự án đang triển khai phải tạm dừng hoặc hoãn tiến độ. Tình trạng này vẫn tiếp tục kéo dài đến nửa đầu năm 2023, chủ yếu do những vướng mắc liên quan đến pháp lý của dự án và tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng tài chính mua nhà, phát hành trái phiếu, huy động vốn từ khách hàng dẫn tới doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm ngừng triển khai thực hiện dự án.

Số lượng các dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với những năm trước đây đã dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế. Tuy vậy giá nhà ở lại có xu hướng tăng cao, vượt quá khả năng đáp ứng về tài chính cá nhân của đa số người dân có nhu cầu mua để sử dụng.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2023, việc lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản được điều chỉnh theo xu hướng giảm, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền hay chung cư có sự phục hồi tốt, nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch cũng xuất hiện ngày càng nhiều. 

Theo đó, lượng giao dịch của các loại hình bất động sản ở cuối năm 2023 tăng so với hồi đầu năm, chứng tỏ thị trường bất động sản đang trong từng bước được hồi phục. Vì vậy, giới chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản trong năm 2024 sẽ có nhiều điểm sáng và có sự tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm.

Thị trường bất động sản hiện nay đã dần có chuyển biến tích cực (Nguồn: VnEconomy)

Thực tế, càng về thời điểm cuối năm, tăng trưởng tín dụng càng có những chuyển biến tích cực. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối năm 2023, tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng đã đạt khoảng 13,5%.

Tín dụng liên quan đến bất động sản, tài chính mua nhà là nguồn động lực chính của tổng tăng trưởng tín dụng trong nhiều năm qua. Việc những dự án chào bán vào cuối năm cùng với lãi suất giảm có thể tiếp tục là động lực để hỗ trợ thúc đẩy nhu cầu tín dụng tài chính tương lai quay trở lại.

Với nhiều thông tin tích cực, tâm lý của thị trường nói chung đã có những sự thay đổi rõ rệt. Theo một báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản, chỉ số tâm lý thị trường nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.

Bước sang năm nay, thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội đan xen thách thức, nhưng thị trường sẽ vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận nhiều động thái tích cực hơn, cả về tổng cung, tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra.

Người dân có nên mua nhà sớm?

Trên thực tế, mua nhà càng sớm thì bạn càng có nhiều cơ hội tạo ra thêm của cải vật chất cho tài chính tương lai. Theo báo cáo của tổ chức nghiên cứu phi lợi nhuận Urban Institute, những người mua nhà lần đầu tiên trong độ tuổi từ 25 - 34 tuổi là những người có thể tích lũy được nhiều tài sản ròng nhất khi bước sang tuổi 60, với mức giá trị trung bình rơi vào khoảng 150.000 USD. 

Ngược lại, tài sản trung bình của những người mua nhà muộn hơn trong khoảng 35 - 44 tuổi, chỉ bằng một nửa, ở vào mức 76.000 USD. Chính vì vậy, những quyết định của bạn ngày hôm nay hoàn toàn có thể ảnh hưởng lớn đến bức tranh tài chính cá nhân trong tương lai.

(Nguồn: CafeLand)

Mua nhà càng sớm càng có cơ hội tạo thêm tài sản cho tương lai (Nguồn: Rever)

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính như thế nào?

Những người mua nhà thường có xu hướng tập trung vào hai điều: Giá bán và số tiền lãi phải trả hàng tháng. Tuy nhiên, vẫn còn một yếu tố khác mà bạn nên cân nhắc đó là giá trị tương lai của căn nhà. Yếu tố tài chính tương lai này là điều mà ít nhất người mua nhà nên nghĩ đến một vài lần trước khi thực hiện giao dịch. Sau khi mua nhà, căn nhà đó sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn. Chắc chắn sẽ không ai muốn trả lãi hàng tháng cho một tài sản có giá trị thấp trong tương lai.

Sự tăng giá của tài sản

Sự đánh giá hay tăng giá theo thời gian là cách phần lớn tài sản được xây dựng trong lĩnh vực bất động sản. Rõ ràng, đây là cách thức hiệu quả nhất giúp bạn kiếm về những khoản tiền lớn khi chưa có kinh nghiệm ở trong lĩnh vực này. Bất chấp cả sự biến động của thị trường, xét trên yếu tố dài hạn, giá trị của bất động sản sẽ không ngừng tăng lên và không có lý do gì để điều này thay đổi, theo Forbes (US).  

Chính yếu tố này đã giúp bất động sản trở thành một trong những khoản đầu tư dài hạn ổn định nhất. Một bài báo của Đức đã tổng hợp lại mức lợi nhuận hàng năm của các loại hình trái phiếu kho bạc, tín phiếu kho bạc, cổ phiếu và nhà ở, trong khoảng thời gian từ năm 1870 đến năm 2015 trên 16 quốc gia hàng đầu thế giới như Đức, Mỹ, Nhật Bản,… để nghiên cứu sự tác động của các hình thức đầu tư khác nhau. 

Họ phát hiện ra rằng ở những siêu cường quốc trên thế giới, tỷ suất lợi nhuận hàng năm của thị trường nhà ở đạt mức hơn 7% khi được điều chỉnh theo lạm phát, trong khi tỷ suất lợi nhuận trên cổ phiếu thậm chí chỉ ở mức dưới 7%. Rủi ro liên quan đến thị trường nhà ở cũng thấp hơn nhiều so với các khoản đầu tư khác. Theo những thước đo tiêu chuẩn, thị trường nhà ở có mức rủi ro chỉ bằng một nửa so với cổ phiếu và ít hơn một chút so với trái phiếu.

Điều này rõ ràng là một thông tin đáng lưu tâm đối với những người có ý định đầu tư nghiêm túc vào thị trường nhà ở, đặc biệt là những người mua bất động sản cho mục đích cá nhân.

Bất động sản là kênh đầu tư dài hạn ổn định nhất trong các loại hình đầu tư (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Khoản tiết kiệm cho tương lai

Việc trả hết các khoản vay thế chấp trong thời gian làm việc sẽ cho phép bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn sau khi về hưu. Đây có thể là sự khác biệt chính giữa một cuộc sống thoải mái và một cuộc sống vất vả để trả các khoản nợ.

Mặc dù khó có thể tưởng tượng cuộc sống sau khi về hưu của mỗi người sẽ như thế nào, đặc biệt là với những người trẻ và chưa từng giao dịch bất động sản, nhưng hình thành ý tưởng tiết kiệm từ bây giờ vẫn là một điều mà chúng ta nên suy nghĩ.

Thậm chí, việc mua một căn nhà còn có thể tạo ra một khoản tiết kiệm bắt buộc. Đối với nhiều người, đặc biệt với những người có sở thích tiêu tiền, việc mua một căn nhà sẽ là yếu tố buộc họ phải thay đổi. Bạn sẽ luôn phải trả các khoản tiền lãi vay thế chấp hàng tháng, điều này hoàn toàn khác biệt so với lúc bạn đi thuê nhà. 

(Nguồn: CafeLand)

Tiết kiệm sẽ giúp bạn thảnh thơi hơn khi cuộc sống về hưu (Nguồn: The Bank)

Nhằm giảm bớt áp lực tài chính cá nhân cho người đi vay mua nhà, ngân hàng Techcombank đã thiết kế các giải pháp vay dựa trên sự am hiểu, đáp ứng nhu cầu ngày càng linh hoạt của khách hàng và thị trường. 

Techcombank cung cấp các giải pháp tài chính mua nhà với thời hạn tối đa 35 năm với một kế hoạch trả nợ linh hoạt, các gói lãi suất đa dạng và phê duyệt trước hạn mức tín dụng. Ngân hàng Techcombank cũng áp dụng cách tiếp cận chuỗi giá trị khép kín và hợp tác chặt chẽ với những công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Ngân hàng Techcombank vẫn đang tiếp tục đơn giản hóa thủ tục, quy trình mua nhà đồng thời áp dụng thêm các kênh tương tác trên các kênh điện tử nhằm mang đến những tiện ích tốt nhất cho khách hàng trong bối cảnh xã hội chuyển dịch sang kinh tế số.

Trên đây là những chia sẻ về quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính tương lai của mỗi người. Hy vọng bạn có sự cân nhắc và tính toán kỹ để mang lại lợi ích lớn nhất cho mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank, Public Bank ngân hàng nào có lãi suất vay thế chấp ưu đãi hơn?

Những điều cần lưu ý khi vay thế chấp ngân hàng 1,2 tỷ đồng